A habitação premium em Lisboa continua a destacar-se a nível global. Entre janeiro e junho deste ano, a capital portuguesa registou a maior subida nos preços das casas de luxo, em torno dos 4,2%. É líder da tabela, à frente de mercados como Dubai, Tóquio ou Paris.
O mais recente estudo da Savills, 'Prime Residential World Cities', analisou 30 cidades em todo o mundo, concluindo que o valor dos imóveis do mercado residencial prime manteve-se resiliente durante o primeiro semestre de 2024, registando um crescimento médio do seu valor de 0,8% e superando o crescimento de 0,6% previsto para o conjunto de 2024.
No acumulado do ano, as cidades do Sul da Europa e do Médio Oriente registaram o mais forte crescimento do valor no mercado da habitação de luxo durante a primeira metade do ano.
“Lisboa lidera com uma subida de 4,2% no primeiro semestre. Amesterdão, Madrid e Atenas registaram aumentos de valor superiores a 3% e o Dubai completa o Top 5 com um crescimento de 2,9%”, salienta a consultora,
Em toda a região EMEA, apenas dois dos 13 mercados registaram um crescimento negativo do valor no primeiro semestre do ano. Berlim e Londres registaram ligeiras descidas de preços de -0,8% e -0,1%, respetivamente. “Em Berlim, um aumento da oferta de imóveis prime em alguns bairros, sem um aumento correspondente da procura, levou a uma pressão descendente sobre os preços”, indica a Savills.
“Em muitos locais da Europa, especialmente no sul da Europa, onde a falta de oferta está a impulsionar o aumento dos preços dos imóveis do mercado residencial prime, os compradores americanos tornaram-se uma base de potenciais compradores chave, graças a um dólar comparativamente forte e a um crescente interesse pelo estilo de vida destas cidades”, lê-se ainda.
Imobiliário de luxo estagna nos EUA e cresce na Ásia
Nos EUA, as taxas de juro persistentemente elevadas levaram o mercado imobiliário a estagnar. "A prevalência da hipoteca com taxa de juro fixa a 30 anos significa que poucos estão dispostos a entrar no mercado imobiliário, especialmente se a sua hipoteca atual estiver fixada a uma taxa baixa. Como resultado, o preço dos imóveis residenciais prime caíram em três das quatro cidades norte-americanas monitorizadas, apenas São Francisco registou um crescimento positivo do valor de 0,7% no primeiro semestre do ano", sublinha a Savills.
Os mercados da Ásia-Pacífico registaram um desempenho mais variado. Banguecoque, Sidney e Mumbai registaram um crescimento superior a 2,5% nos primeiros seis meses de 2024 devido aos elevados níveis de procura aliados à oferta limitada. Tóquio também reportou um crescimento de preços de 1,6%.
Por outro lado, o mercado residencial prime em diversas cidades da China continua a sentir o impacto das medidas governamentais de apoio aos mercados imobiliários, mas, no geral, pouco contribuiu para alterar a confiança dos compradores. As transações nas cinco cidades analisadas permaneceram em baixa durante o primeiro semestre do ano, com apenas Xangai a registar um crescimento positivo do valor de 0,1% durante este período
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