As famílias portuguesas estão a comprar menos casas no nosso país face ao período pré-pandémico. Em 2024, quase 96 mil casas foram adquiridas por compradores com naturalidade portuguesa, menos 3,4% face a 2019. Já as famílias estrangeiras reforçaram a aquisição de habitação em Portugal em 19,2% entre esses dois momentos.
Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que as famílias compraram 134.540 habitações em Portugal durante 2024. E têm especial relevância face ao total de transações habitacionais, representando 86,1% das casas vendidas no país nesse ano. Estas vendas de casas protagonizadas pelas famílias movimentaram 28,7 mil milhões de euros (85% do total).
Mas quem são estas famílias? Portuguesas ou estrangeiras? E vivem em Portugal ou além-fronteiras? Analisando a naturalidade dos compradores, o INE mostra que, em 2024, 95.988 das casas vendidas no país foram compradas por famílias portuguesas - que vivem dentro e fora do país -, mais 19,1% face ao ano anterior, mas menos 3,4% em relação a 2019, antes da pandemia.
Os estrangeiros estão em minoria, tendo comprado 38.552 casas em Portugal durante o ano passado. Mas verifica-se que houve um reforço de compras de 6,7% face ao ano anterior e um crescimento de 19,2% relativamente a 2019, lê-se no boletim estatístico divulgado esta sexta-feira, dia 21 de março.
Quem compra casa vive em Portugal? E que naturalidade tem?
Numa analise detalhada à compra de casas por famílias, o INE revela os números por naturalidade dos compradores que vivem dentro ou fora do nosso país:
- Famílias que vivem em Portugal: maioria das aquisições de habitação foram protagonizadas por portugueses, totalizando 93.711 transações (75% do total). Embora represente uma subida de 19,4% face a 2023, “esta percentagem traduz uma redução de 4,4 pontos percentuais (p.p.) relativamente ao registo de 2019 (97.711)”, indica. Já os estrangeiros que estão a viver no nosso país compraram 31.277 casas, mais 11% face a 2023 e mais 23,6% em relação ao ano pré-pandémico.
- Famílias que vivem fora de Portugal: a maioria tem naturalidade estrangeira (76,2% do total das transações), tendo registado uma queda anual de 8,5% e um aumento de 3,5% face a 2019. Os portugueses emigrados no estrangeiro compraram 2.277 casas no nosso país em 2024, mais 7,6% face ao ano anterior e mais 41% face ao ano pré-Covid.
Quem são os estrangeiros que compram mais casas em Portugal?
Quanto à compra de casas por estrangeiros em Portugal (que vivem dentro e fora do país), o INE revela que são os brasileiros que estão em primeiro lugar, adquirindo 7.694 habitações ao longo do ano passado, o que constituiu um aumento de 37,8% face a 2019 (5.581). “Este país representou 20,0% das aquisições por famílias sem naturalidade portuguesa”, indica.
Em segundo lugar estão os compradores angolanos (com 4.054 transações) e em terceiro os franceses (4.016 transações). Mas o INE destaca que os compradores franceses tiveram “a redução mais expressiva no peso relativo (-6,0 p.p.)”.
“No período entre 2019 e 2024, destaca-se também o crescimento observado nos Estados Unidos da América, mais que triplicando o número de transações (537 em 2019 e 1.707 em 2024)”, revela ainda.
Os valores médios das transações envolvendo compradores com naturalidades diferentes de Portugal foram geralmente superiores aos das aquisições de habitação levadas a cabo por portugueses por (186.501 euros, em 2024), à exceção de Cabo Verde (173.714 euros) e São Tomé e Príncipe (162.105 euros).
De entre as naturalidades com maior número de casas vendidas, destacam-se os preços de compra (médios) do Reino Unido e dos EUA (431.172 euros e 429.823 euros, respetivamente) com valores mais de 130% acima do valor médio dos adquirentes com naturalidade portuguesa. No caso dos EUA, houve mesmo um aumento do preço médio das casas vendidas de 25,7 p.p. face a 2019.
“Em sentido contrário, destaca-se a redução de 53,3 p.p. verificada na China, cujo valor médio de 2024 (366.919 euros) se situou 96,7% acima do valor médio pago pelos adquirentes naturais de Portugal”, conclui.
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