O tempo em que comprar uma casa penhorada era sinónimo de bom negócio parece ter ficado para trás. A subida generalizada dos preços da habitação chegou também aos imóveis vendidos no site e-leilões, plataforma oficial gerida pela Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução.
A escassez de oferta no mercado imobiliário e a elevada procura têm ditado preços semelhantes aos praticados no mercado livre, mesmo quando se trata de imóveis penhorados por dívidas, avança a TSF.
Segundo Mara Fernandes, presidente do colégio dos agentes de execução, quando não existem outros bens disponíveis, a casa do devedor acaba por ser penhorada e colocada à venda judicial.
Desde a alteração legislativa de 2013, os imóveis entram em leilão com valores mais próximos dos de mercado, o que explica a perda de atratividade destes leilões para quem procura oportunidades abaixo do preço habitual.
Casas penhoradas pelas Finanças: tudo o que precisas de saber
Embora quem tenha casas para vender possa beneficiar do atual contexto, a realidade do mercado imobiliário não está muito interessante para quem pretende comprar casas, uma vez que os valores estão elevados. Uma alternativa passa por comprar casas penhoradas pelas Finanças, que podem revelar-se boas oportunidades para quem pretende assegurar uma habitação a preços mais acessíveis.
Venda de casas penhoradas: é possível?
A penhora de um imóvel acontece quando há uma dívida por parte do proprietário ao estado ou banco. Para quem quer comprar casa, esta pode ser uma possibilidade interessante para comprar por um preço mais baixo.
Penhoras de bens: imóveis lideram vendas no e-leilões
Desde 2016, ano em que foi lançado, o e-leilões vendeu 7,6 mil milhões de euros em bens penhorados, sobretudo imóveis. Foram realizados ao todo, até 2024, 92.536 leilões, o que dá uma média de 10 mil por ano. Imóveis (64%), direitos, como heranças e quotas de sociedades (14%), e veículos e mobiliário (7%) foram os ativos mais licitados, mas, em procura e em valor, o imobiliário lidera de forma destacada.
Imóveis representam 5% das penhoras do Fisco
O número de penhoras marcadas pela Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) aumentou 40% em 2022, face ao ano anterior, para 522.727, mas este total corresponde, ainda assim, a cerca de metade das registadas antes da pandemia, em 2019. Já os imóveis (categoria que inclui casas, terrenos, arrecadações, armazéns ou garagens, por exemplo) representaram 5% das penhoras marcadas, ou seja, 27.027.
Casas, prédios e terrenos penhorados geraram 3,5 mil milhões em 8 anos
Nos últimos oitos anos, os imóveis penhorados geraram cerca de 3,5 mil milhões de euros no portal e-leilões, lançado em abril de 2016. Casas, prédios e terrenos são os ativos mais vendidos.
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Portugal no pódio dos mercados onde o preço das casas mais subiu
Os preços das casas durante o primeiro trimestre de 2025 subiram, em média, 2,3% comparativamente a período homólogo do ano passado, com Portugal a ocupar a 3ª posição numa lista de 55 mercados analisados, tendo registado um crescimento nominal de 16,9%, com uma valorização, em termos reais, de 14,8%.
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