A compra de casas em Portugal tem estado ao rubro, sendo alimentada não só por famílias, mas também por investidores. Até porque o imobiliário tem vindo a sair reforçado enquanto refúgio ao investimento em tempos de incerteza global marcada por guerras e instabilidade das tarifas vinda dos EUA. No nosso país, a rentabilidade bruta de comprar casa para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 6,9% no segundo trimestre de 2025, segundo os dados do idealista. Este negócio apresenta, hoje, menos riscos do que há um ano.
Investir na compra de uma habitação para colocá-la a arrendar teve uma rentabilidade bruta de 6,9% na primavera de 2025, um valor que é cerca de 0,3 pontos percentuais (p.p) inferior à calculada para o mesmo período de 2024 (7,2%) e igual à do mesmo período de 2023, segundo os dados do idealista. Isto quer dizer que o risco do negócio é mais baixo face há um ano e igual ao registado na primavera de 2023. Já face ao segundo trimestre de 2022, a rentabilidade bruta na habitação é superior em 1,2 p.p.
Recorde-se que quanto menor for a rentabilidade, também menor será o risco do negócio (e vice-versa). E ainda que os preços das casas à venda têm vindo a subir de forma mais acelerada do que as rendas (8,0% e 3,5%, respetivamente, em junho de 2025), de acordo com os dados mais recentes do idealista.
Onde é mais rentável comprar casa para arrendar?
Analisando as 14 capitais de distrito/região autónoma com amostras representativas, verifica-se que é em Castelo Branco onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 9,3%. Mas também aqui os riscos do negócio são superiores, podendo haver maior dificuldade em arrendar a casa ou haver uma valorização do imóvel no futuro.
Entre as cidades mais rentáveis para investir numa casa para, depois, colocá-la no mercado de arrendamento está também Coimbra (7,5%), Santarém (7,3%), Leiria (6,7%), Viseu (6,4%), Évora (5,8%), Braga (5,7%), Porto (5,6%), Viana do Castelo (5,6%), Setúbal (5,5%) e Aveiro (5,4%).
A rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,6%), Funchal (4,9%) e Faro (5,2%). Mas nestas cidades os riscos do investimento são menores, havendo maior probabilidade de arrendar a casa e de o imóvel valorizar.
Esta análise dos dados permite ainda tirar conclusões da rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios geram uma rentabilidade de 8,2%, as lojas de 8,3% e as garagens de 5,1%.
Metodologia
Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no segundo trimestre de 2025. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.
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