A oferta de casas à venda em Portugal começou a cair no início de 2025, depois de cerca de ano e meio de aumentos. E, na primavera, esta tendência de descida do número de habitações disponíveis para comprar no país voltou a confirmar-se, tendo caído 15,7% no segundo trimestre de 2025 face ao que estava disponível no mesmo período de 2024, segundo os dados analisados pelo idealista, o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa. Esta queda na oferta habitacional surge numa altura em que a venda de casas está bem dinâmica no país, sendo alimentada pela queda dos juros no crédito habitação, bem como pelos novos apoios para os jovens comprarem casa (isenção do IMT e garantia pública).
Oferta de casas à venda a descer na maioria das grandes cidades
No último ano, a oferta de habitação à venda em Portugal desceu em 18 das 20 capitais de distrito (ou de regiões autónomas). Viseu (-29,4%), Braga (-28,1%), Beja (-27,5%) e Coimbra (-26,9%) foram as cidades onde stock disponível para comprar casa mais desceu.
A lista de queda da oferta habitacional para venda segue com Leiria (-23,9%), Castelo Branco (-21,3%), Bragança (-20,5%), Setúbal (-18,6%), Lisboa (-18,1%), Ponta Delgada (-16,4%), Funchal (-14,5%), Viana do Castelo (-14,5%), Guarda (-12,5%), Vila Real (-12,4%), Évora (-11,1%), Faro (-9,1%), Santarém (-6,5%) e Porto (-0,9%).
Por outro lado, Portalegre foi a cidade onde a oferta de casas à venda mais subiu (22,6%), seguida por Aveiro (8,1%). Foram as únicas a registar aumentos no stock neste período.
Todos os distritos e ilhas têm menos casas para comprar
Contabilizaram-se menos casas para comprar em todos os distritos e ilhas na primavera de 2025 face a um ano antes. A descida do stock foi mais acentuada em Coimbra (-24,7%), Setúbal (-23%) e Lisboa (-22,3%).
O ranking da descida da oferta habitacional durante o último ano segue com Évora (-19,4%), ilha de São Miguel (-18,4%), Santarém (-16,6%), Braga (-15,7%), Leiria (-15,6%), Viana do Castelo (-13,9%), ilha da Madeira (-12,3%), Bragança (-11,5%), Viseu (-11,4%), Porto (-11,2%), Faro (-11%) e Castelo Branco (-10,5%).
Houve cinco distritos onde a queda do stock de casas à venda foi inferior a 10%: Aveiro (-6,8%), Guarda (-6%), Vila Real (-6%), Beja (-4%) e Portalegre (-1,1%), mostram os dados do idealista.
Metodologia
Dados recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informações destinadas a um público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas, tanto em Portugal, Espanha e Itália. Utiliza todos os parâmetros da base de dados do idealista em cada país, assim como outras fontes de dados públicas e privadas, para oferecer serviços de avaliação, investimento, angariação e análise de mercado.
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