Lisboa é a cidade das oportunidades, onde há mais emprego, serviços de saúde, educação e atividades culturais em Portugal. Mas viver na capital revela-se, hoje, um desafio devido aos elevados preços das casas, sendo o principal rosto da crise de acesso à habitação no país. É por isso que os municípios periféricos a Lisboa continuam a liderar a procura de casas à venda, oferecendo o melhor dos dois mundos: a proximidade à capital e casas para comprar por valores mais baixos. E o raio de procura de casas nas periferias parece estar a expandir-se ainda mais, com os municípios de Leiria a ganhar relevo.
O idealista/news analisou os 50 municípios mais procurados para comprar casa em Portugal no segundo trimestre de 2025. Uma vez mais, ficou bem claro que os concelhos da Grande Lisboa lideram a lista - contam-se 12 municípios no distrito da capital e oito em Setúbal, num total de 20. As 10 primeiras posições são mesmo ocupadas por concelhos periféricos a Lisboa, onde os preços das casas são mais acessíveis.
O município mais procurados de todos para comprar casa é a Moita, no distrito de Setúbal, seguido pela Amadora, Alenquer, Vila Franca de Xira e Sintra (todos no território lisboeta), revelam os dados do idealista/data relativos ao segundo trimestre de 2025. Já Lisboa foi o 12.º concelho que despertou mais interesse aos compradores.
Só a partir daí é que a procura de casas à venda começa a ficar mais dispersa pelo território português. É na 13.ª posição que aparece o primeiro município do distrito do Porto: Paredes. Além deste, território da Invicta possui apenas mais cinco municípios entre os mais pesquisados: Valongo, Maia, Gondomar, Matosinhos e Vila do Conde. O concelho do Porto está fora deste top 50 dos municípios mais procurados para comprar casa, ficando em 59.º lugar.
Também Faro não está neste ranking da procura de habitação. Aliás, contam-se apenas quatro municípios algarvios, que se encontram, sobretudo, no fundo da lista que mede o interesse nas casas à venda: Vila Real de Santo António (24.º), Portimão (38.º), Tavira (47.º) e Albufeira (50.º). Não é de admirar, uma vez que o preço mediano das casas supera os 400 mil euros neste quarteto.
Por outro lado, o distrito de Leiria – localizado a menos de 2 horas de distância de Lisboa – está em destaque, contabilizando-se sete municípios entre os mais procurados para comprar casa: Caldas da Rainha, Peniche, Marinha Grande, Leiria, Pombal, Alcobaça e Óbidos. Leiria é mesmo o terceiro distrito com mais municípios neste top 50, estando apenas atrás de Lisboa e Setúbal. O teletrabalho, a proximidade à capital e os preços das casas mais acessíveis ajudam a explicar esta representatividade do oeste litoral.
Os dados mais recentes do idealista/data sugerem, assim, que a tendência de procurar casas à venda nos concelhos periféricos de Lisboa, Porto e Faro continua a ganhar relevância e amplitude na primeira metade de 2025, uma vez que apresentam preços das casas à venda mais acessíveis do que nos centros urbanos (embora tendam a subir por efeito contágio).
Como variam os preços das casas à venda nos municípios mais procurados?
Os 50 municípios mais procurados para comprar casa em Portugal esta primavera têm preços bem dispares: começam em cerca de 150 mil euros em Castelo Branco (ainda assim, o 41.º concelho mais procurado) e superam mesmo 1,3 milhões de euros em Cascais, o concelho mais caro de todos, sendo o 28.º que desperta maior interesse entre famílias e investidores, mostram os dados.
A grande maioria possui mesmo casas à venda por valores acima de 300 mil euros – um total de 37 concelhos. Além de Cascais, contam-se outros sete municípios onde o custo mediano das casas à venda é superior a 500 mil euros: Oeiras, Lisboa, Albufeira, Óbidos, Mafra, Sintra e Tavira.
Contam-se 11 dos 25 municípios mais caros para comprar casa que estão na segunda metade do ranking da procura, revelando um interesse menos expressivo por casas com altos preços. É o caso de Albufeira, no distrito de Faro: foi o menos procurado do top 50, apresentando um custo mediano da habitação de cerca de 655 mil euros. Tavira é outro exemplo, sendo o 8.º mais caro (com preço de 520 mil euros) e ficando em 47.º lugar no ranking da procura.
Por outro lado, Moita e Alenquer são os concelhos mais baratos para comprar casa na Grande Lisboa (248 mil e 265 mil euros, respetivamente). E no distrito de Leiria, em destaque na procura, salta à vista que os preços medianos da habitação estão abaixo de 350 mil euros em todos os municípios, à exceção das Caldas da Rainha (395 mil euros) e Óbidos (626 mil euros).
Metodologia
Calculámos o ranking dos municípios mais procurados durante o segundo trimestre de 2025, entre os que apresentaram uma oferta superior a 500 anúncios de casas à venda no idealista (o marketplace imobiliário do sul da Europa). Depois, foram também analisados os preços medianos dos 50 municípios mais procurados para comprar casa em Portugal.
Utilizando os dados de comportamento dos utilizadores do idealista, recolhemos o indicador de pressão da procura relativa sobre a oferta. Este indicador baseia-se no número de ‘leads’ (contactos por email, apresentação de ofertas e imóveis guardados em favoritos) recebidos por anúncio no idealista. Por um lado, os ‘leads’ mostram a procura de habitação por parte dos utilizadores. Por outro, o número de anúncios mede a oferta habitacional disponível no portal. Desta forma, o indicador sintetiza a pressão da procura de casas à venda sobre a oferta em cada município de Portugal, servindo, assim, para medir situações de aquecimento ou arrefecimento do mercado quando a procura relativa é mais alta ou baixa, respetivamente.
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