Numa altura em que o mercado imobiliário do nosso país se depara com valores cada vez menos simpáticos para a maioria dos portugueses, é essencial acompanhar de perto a evolução desse mesmo mercado de modo a ter conhecimentos sólidos sobre ele e conseguir encontrar as melhores oportunidades de investimento.
E desengana-te se pensas que só conseguirás encontrar preços acessíveis em habitações usadas. De seguida, vamos mostrar-te as casas de nova construção com reduções de preço incríveis para que possas agarrar estas oportunidades e dar início ao sonho de viver num imóvel pronto a estrear, reduzindo o esforço financeiro.
Motivos que levam à redução de preço num imóvel novo
Neste momento podes estar a perguntar-te: “se a casa é totalmente nova, porque motivo estará com desconto?”. É uma questão válida, pois, ao contrário das habitações em segunda mão, não encontras, à primeira vista, uma razão para a baixa de preço. No entanto, há sim alguns motivos que explicam estes descontos. Vamos ver quais.
Procura reduzida
Por vezes, quando a oferta é elevada e a procura reduzida, há imóveis que ficam anunciados por muito tempo. E isto leva a alguns problemas que as construtoras, promotoras ou imobiliárias querem evitar, como os gastos com a manutenção do imóvel devido ao longo período em que o mesmo se encontra desabitado e a desconfiança dos potenciais clientes que, ao verem que uma casa já foi colocada à venda há muito tempo, podem supor que a mesma tenha alguns problemas estruturais.
Revisão do valor de mercado
Algumas casas podem ser colocadas à venda inicialmente por um preço desajustado à realidade do mercado, tendo em conta as características como localização, metros quadrados, comodidades, exposição solar, vistas, entre outras. Isto leva a que, ao fim de algum tempo, seja necessário fazer um ajuste no preço para que se acelere a venda do imóvel.
Urgência de capital imediato por parte da construtora
Por vezes, as construtoras optam por lançar descontos na venda de algumas casas de nova construção para que obtenham, de forma rápida, a liquidez que precisam para começar outros projetos ou terminar alguns que já se encontram em desenvolvimento.
Estas empresas investem quantias avultadas na compra de terrenos e em todo o processo de construção e se, no final, as habitações ficam um determinado tempo sem ser vendidas, é costume optar-se pela aplicação de descontos nas mesmas de forma a que o dinheiro investido seja recompensado o mais rapidamente possível.
Descontos vs promoções
Há uma dúvida que se levanta, comum a muitos compradores, quando se deparam com um anúncio de uma casa com baixa de preço. Será mesmo uma redução real do valor ou uma mera promoção? Para perceberes do que se trata, convém que saibas as principais diferenças entre estes dois conceitos.
O que são descontos em imóveis?
Falando no contexto imobiliário, descontos são reduções diretas no preço, ou seja, é um corte direto no valor inicial da casa e, por norma, não costuma ter “prazo”, isto é, o referido desconto mantém-se até ao momento da venda.
Para tornar as coisas mais simples de entender, vamos pegar no exemplo de um apartamento novo T3 anunciado no idealista, cujo preço inicial era de 625 mil euros. Neste momento, esse imóvel já se encontra com um desconto de 20%, reduzindo o preço para 500 mil euros.
E promoções?
Já as promoções funcionam de modo diferente. Elas não são descontos diretos e permanentes, mas sim uma espécie de incentivos temporários. Por outras palavras, é um desconto com tempo limite.
Isto pode acontecer por ocasião de feiras imobiliárias ou épocas festivas. Uma tática também muito usada para acelerar as vendas é aplicar uma percentagem de desconto até uma determinada data, como por exemplo anunciar que o imóvel custa menos 10% se for reservado até ao final do mês.
Mas estas promoções nem sempre se aplicam ao preço, muitas vezes o que acontece é que podem, simplesmente, incluir alguns artigos de mobília ou outras vantagens.
Benefícios de comprar casa nova com descontos
Um desconto é sempre algo positivo, seja no que for. E quando falamos em descontos aplicados na compra de uma casa, ainda mais positivo se torna, uma vez que os preços das habitações em Portugal têm disparado em flecha. Vamos, então, ver algumas vantagens.
Reduz o valor do empréstimo
Vamos dar um outro exemplo prático, de um apartamento T1 inicialmente colocado à venda por um valor de 400 mil euros. Atualmente, já baixou para 340 mil euros. Imaginando um casal potencial comprador que pediu ao banco um empréstimo bancário para um imóvel de 400 mil euros e que esse financiamento lhe foi recusado por, a título de exemplo, 50 mil euros, agora, tendo o valor da casa descido 60 mil, esse casal já terá acesso ao empréstimo e poderá avançar para a casa dos seus sonhos.
Excelente oportunidade de investimento e valorização
Ao investires numa casa com desconto, o teu retorno financeiro numa futura venda será maior. Sabendo que um imóvel está constantemente a valorizar e que, na grande maioria das vezes consegues vendê-lo por um valor superior, sendo por vezes consideravelmente superior ao valor da aquisição, então podes imaginar o ganho que terás ao vender, mais tarde, uma casa que estás agora a adquirir por um preço reduzido.
Poupança no imediato
O valor que irás poupar ao comprar uma casa de nova construção com desconto, por mais pequeno que esse desconto seja, pode servir-te como uma ajuda extra para outros fins. Por exemplo, podes usá-lo no valor da entrada, de modo a reduzir o valor do empréstimo bancário e, consequentemente, os juros do mesmo, podes também colocá-lo de parte para fazer remodelações futuras ou comprar uma mobília de melhor qualidade, ou, simplesmente, usar esse dinheiro em projetos pessoais.
Condições favoráveis à negociação
Quando um imóvel sofreu um desconto, portanto, uma redução no preço inicial, significa que houve flexibilidade da entidade vendedora. Nada te garante que esse preço não possa voltar a baixar, pois se isso aconteceu uma vez, poderá acontecer novamente. É uma questão de tentares negociar.
Boa relação qualidade-preço
Numa casa de nova construção a qualidade está garantida. E é essa qualidade nas construções mais recentes que, normalmente, sai cara. Contudo, se optares por procurar imóveis novos com desconto e avançares para a sua aquisição, estarás a garantir, ao mesmo tempo, qualidade e bom preço, pois adquires uma residência com bons acabamentos, eficiência energética, conforto térmico e acústico, comodidades e garantia de construção, por um preço abaixo do mercado para este tipo de construções.
Fatores que determinam a competitividade do preço
Apesar dos descontos aplicados, é importante que estejas ciente de que estás mesmo a fazer um bom investimento. E é nesse sentido que te deixamos aqui os principais fatores a analisar e que determinam o preço de mercado de um imóvel.
Localização
Começamos pelo fator que, possivelmente, seja o mais determinante na avaliação de uma casa, a sua localização. Quanto mais perto de serviços essenciais como infraestruturas de saúde, educação e comércio, mais alto será o preço. A proximidade a uma boa rede de transportes e a locais de lazer e cultura também é algo determinante.
Outra característica importante é a segurança da zona. Quanto menor for a taxa de criminalidade naquela rua ou bairro, mais valorizado o imóvel será.
Tipologia e área útil
O número de divisões e os metros quadrados de uma residência são um fator com influência direta no preço. Quanto mais quartos uma casa tiver e quanto maior for a sua área útil, mais o seu valor sobe.
Por este motivo, importa que tenhas conhecimento de qual o valor do metro quadrado na localização onde o imóvel se encontra. Contudo, isto não é algo determinante por si só, pois há outros fatores que também influenciam o preço.
Características adicionais
Há outras características que também deves analisar, como, por exemplo, se a habitação tem áreas exteriores e que tipo de áreas exteriores tem (varanda, terraço ou jardim), bem como a exposição solar do edifício ou moradia, as vistas, a domótica residencial, a existência de garagem ou arrecadação e, até mesmo, algo muito simples como o facto de a cozinha estar ou não equipada. Tudo isto tem influência no preço.
Comodidades comuns
Não te esqueças também de verificar a existência de comodidades comuns a todos os condóminos. Estas ‘amenities’ valorizam o imóvel, pois são um fator extra de conforto e lazer para os proprietários.
Falamos, por exemplo, de ginásios, piscinas, SPA’s, jardins, serviço de receção, parque infantil, espaço de coworking, sala de reuniões, campos de ténis, entre outros.
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