O luxo de viver em Santarém: quinta do século XIX com piscina e picadeiro

Todos os meses, o idealista/news olha para a lista zonas mais exclusivas de Portugal, onde a qualidade de vida, o espaço e o enquadramento fazem subir a fasquia do mercado imobiliário. Desta vez, o mapa leva-nos até ao distrito de Santarém, mais concretamente a Torres Novas, onde quintas históricas reabilitadas começam a ganhar protagonismo junto de quem procura algo além da típica moradia urbana. 

Entre colinas, olivais e vinhas, surgem propriedades de grande dimensão que conciliam turismo, residência e investimento num único ativo. É neste contexto que se destaca uma quinta do século XIX localizada na união de freguesias de São Pedro, Lapas e Ribeira Branca, disponível no site do idealista por 5.500.000 euros.

Características da quinta

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Esta quinta em Torres Novas combina uma dimensão invulgar com uma distribuição de espaços pensada tanto para uso familiar como para exploração turística. No total, tem uma área registada de cerca de 26 hectares, com olivais, figueirais, vinhas, pomares, hortas e nogueiras, o que lhe dá um enquadramento paisagístico muito valorizado por quem procura turismo rural em Portugal. 

A área bruta de construção ronda os 1.964 metros quadrados (m2) (sendo que a área bruta total indicada pode chegar aos 2.450,55 m2, somando todas as construções e anexos), o que significa que tens uma estrutura já implantada e consolidada, evitando obras de grande escala. 

A tipologia global da quinta aponta para um T10, distribuído por várias casas independentes, ideal para alojamento de grupos, retiros, famílias ou eventos privados. Adicionalmente, a propriedade inclui lugar de garagem, vários anexos de apoio, estábulos, salão de festas, sala de yoga e piscina. 

Casas da propriedade: como está organizado o alojamento

Um dos grandes trunfos desta quinta é a forma como o alojamento está distribuído por cinco casas distintas. Em vez de uma única moradia gigante, tens várias unidades independentes, o que aumenta muito a flexibilidade de utilização.

Para turismo, isto é perfeito para segmentar reservas (casais, famílias, grupos, retiros, eventos empresariais) sem perder privacidade. Para uso privado, é possível combinar casa principal com casas de hóspedes, casa de caseiros ou até espaços para familiares.

Casa Principal: centro da vida da quinta

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A Casa Principal, com cerca de 880 m2, é o núcleo da propriedade. Aqui encontras os principais espaços comuns da quinta:

• Salas de estar e de convívio pensadas para grupos;
• Cozinha totalmente equipada, capaz de responder a uso familiar ou a serviço de catering;
• Suítes amplas, muitas com acesso direto a terraços privados;
• Sistema de ar condicionado em todas as divisões.

Este tipo de configuração é importante tanto para o teu conforto diário como para a operação turística. Os terraços associados à casa principal reforçam a ligação ao exterior, permitindo tomar o pequeno-almoço ao ar livre, eventos ou simplesmente um fim de tarde a ver o pôr-do-sol sobre as colinas.

Chalé independente: refúgio privado com terraço

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O chalé, com cerca de 40 m2 mais terraço, funciona quase como um mini apartamento independente. Inclui:

• Um quarto;
• Cozinha equipada;
• Casa de banho;
• Ar condicionado;
• Terraço privativo.

Este espaço é excelente para hóspedes que valorizam máxima privacidade, para estadias mais longas (nómadas digitais, por exemplo) ou até para acolher colaboradores fixos ligados à operação da quinta. 

Casa do Caseiro: apoio ou alojamento adicional

A chamada Casa do Caseiro, com cerca de 169 m2, pode cumprir dois papéis diferentes: 

• Servir de alojamento para staff residente, garantindo manutenção permanente da quinta;
• Ser integrada na oferta turística como mais uma unidade independente. 

Com esta área, tens espaço suficiente para criar uma tipologia confortável, com vários quartos, cozinha e sala, mantendo o estilo rural da propriedade.

Para quem pensa a longo prazo, ter uma casa de apoio desta dimensão é uma vantagem clara na gestão de um terreno com 26 hectares.

Casa T2: ideal para famílias pequenas ou estadias médias

A casa T2, com 80 m2, é perfeita para famílias pequenas, casais com filhos ou grupos de amigos. 

Um T2 em ambiente de quinta, com acesso à piscina, jardins e zonas de campo, encaixa muito bem na procura típica de turismo rural em Portugal, sobretudo em escapadelas de fim de semana ou férias escolares. 

O tamanho moderado torna-a fácil de manter e de limpar, o que ajuda a otimizar custos operacionais se decidires manter a exploração turística.

Casa T3: espaço para grupos e estadias prolongadas

A casa T3, com cerca de 180 m2, oferece uma dimensão generosa, ideal para grupos maiores ou estadias prolongadas, como retiros, residências artísticas ou famílias alargadas. 

Infraestruturas de lazer e bem-estar: piscina, retiros e sala de yoga

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Para além das casas, a quinta oferece um conjunto de infraestruturas que a tornam especialmente atrativa para o mercado de bem-estar e turismo experiencial. 

A piscina, integrada na paisagem rural, é um ponto forte para estadias de verão, fins de semana prolongados e eventos privados. Em Portugal, a procura por alojamentos com piscina em ambiente de campo tem vindo a crescer de forma consistente, em especial após a pandemia, com mais pessoas a valorizar espaços ao ar livre e contacto com a natureza.

A quinta inclui também dois espaços amplos de retiro, que se abrem para um terraço sombreado pelo pomar e com vista para as colinas. Estes espaços são perfeitos para:

• Retiros de yoga, meditação ou desenvolvimento pessoal;
• Workshops criativos (fotografia, escrita, artes);
• Programas corporativos de team building ou offsites;
• Eventos privados mais intimistas.

Estruturas equestres: estábulos e picadeiro

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Se gostas de cavalos ou tens interesse no nicho de turismo equestre, esta quinta em Torres Novas vem praticamente pronta para isso. A propriedade dispõe de estábulos com capacidade para alojar cavalos e de um picadeiro exterior com dimensões aproximadas de 40x20 metros. Esta infraestrutura é adequada para:

• Aulas de equitação;
• Passeios a cavalo pela quinta e arredores;
• Estágios e treinos específicos;
• Programas turísticos que integrem experiências com cavalos.

O turismo equestre e as experiências com animais têm ganho espaço no mercado nacional e internacional, sobretudo em segmentos de turismo de natureza e slow travel. 

Com um picadeiro e estábulos implementados, reduz muito o investimento inicial que seria necessário para atacar este mercado de raiz. Para uso privado, mesmo que não queiras explorar a vertente turística nesta área, é um luxo ter espaço preparado para os teus próprios cavalos, com pistas e condições dignas.

O que ver nos arredores da quinta?

Torres Novas é um concelho com forte identidade cultural, história longa e ligação à natureza. Perto da quinta tens pontos de interesse como: 

• Castelo de Torres Novas e a Torre de Santo António, que contam parte da história da região e enriquecem qualquer programa turístico;
• A nível de natureza e atividades ao ar livre, o espaço à volta permite caminhadas, passeios a cavalo, percursos BTT e atividades aquáticas em rios e albufeiras das redondezas.

Nas proximidades, tens ainda a vantagem de estar relativamente perto de locais de destaque nacional e internacional, como:

• A Nazaré: conhecida pelas ondas gigantes e pelo surf de ondas grandes;
• Vários locais classificados como Património Mundial da UNESCO no centro de Portugal: Convento de Cristo, Mosteiro da Batalha, Mosteiro de Alcobaça.

Localização da quinta: onde fica?

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Esta quinta situa-se na união de freguesias de São Pedro, Lapas e Ribeira Branca, no concelho de Torres Novas, distrito de Santarém, em plena região do Médio Tejo. 

Localizada numa área com forte identidade rural e histórica, com bons acessos rodoviários para Lisboa, Santarém, Fátima, Tomar ou Leiria.