As prioridades de quem compra casa vão mudando ao longo dos anos, segundo os estilos de vida, as necessidades e as tendências de cada momento. No entanto, no imobiliário premium há requisitos que são comuns à maioria das pesquisas de casas à venda em Portugal: qualidade de vida, segurança, espaço e localização estratégica. E responder aos critérios de procura de cada perfil de clientes parece não ser um problema para o segmento residencial de luxo em Portugal, que tem vindo a consolidar-se como um dos mais dinâmicos e resilientes do mercado imobiliário.
Segundo os dados do Market Report Portugal 2025-2026, da Engel & Völkers - que sustentam esta análise - a procura por imóveis premium no país mantém-se elevada especialmente em Lisboa, Cascais, Comporta, Algarve, Porto e Foz.
Mobilidade e conveniência conquistam geração jovem
Apartamentos contemporâneos T1 e T2 premium, em zonas urbanas consolidadas como Lisboa, Porto e Cascais são os mais procurados entre os solteiros e compradores em início de carreira, que demonstram uma notável preferência por experiências e flexibilidade. Este tipo de cliente privilegia o design moderno, espaços exteriores como varandas e rooftop, e comodidades como ginásio ou ‘concierge’.
A preferência da localização revela também uma valorização da oferta cultural, proximidade a centros empresariais, espaços de restauração e mobilidade urbana. Além disso, esta geração está cada vez mais interessa em imóveis “chave-na-mão” e com soluções tecnológicas como sistemas ‘smart home’, elevada eficiência energética e áreas multifuncionais para trabalho remoto.
Bem-estar e experiência quotidiana: as prioridades dos casais sem filhos
Para este perfil de comprador, são também as zonas urbanas premium as mais procuradas, embora o tipo de residência mude um pouco, com a procura a incidir mais sobre apartamentos amplos e penthouses com vistas abertas, ou moradias contemporâneas junto ao mar. As localidades privilegiadas são Cascais, Estoril, Príncipe Real, Foz do Douro e algumas zonas do Algarve, devido à oferta de ‘lifestyle’ sofisticado, gastronomia, natureza e acessibilidade internacional.
Nota-se também uma grande preferência por ‘amenities’ como piscinas, spas, ginásios, espaços exteriores e estacionamento privado. Modelos de trabalho híbrido têm impulsionado a procura por segundas residências premium em casais sem filhos, especialmente compradores portugueses e europeus.
Família maior exige um espaço maior
Entre as famílias com filhos, verifica-se a necessidade de casas com mais espaço, nomeadamente moradias contemporâneas com jardim, piscina, escritórios, áreas multifuncionais e próximas de zonas verdes, colégios internacionais e rápidos acessos a centros urbanos.
Mas as prioridades mudam consoante o número de filhos. Famílias com um filho único privilegiam zonas residenciais que conjugam cidade e tranquilidade. Já famílias com mais filhos optam mais por áreas com espaço exterior e mais privacidade. Entre os locais preferidos destaque para Cascais, Oeiras, Comporta, Quinta da Marinha, Algarve e zonas premium do Porto.
De acordo com o Market Report Portugal 2025-2026, a eficiência energética começa a ser prioridade nesta fase da vida, assim como a segurança proporcionada por condomínio privados. Áreas de lazer e serviços integrados são também muito procurados, especialmente por famílias internacionais em processo de relocalização para Portugal.
Estilo de vida leve e confortável: o que valorizam os ‘empty nesters’
Imóveis mais eficientes, com conforto e facilidade de manutenção, em localizações como Lisboa, Cascais, Algarve e Porto, mas sempre com o foco na qualidade de vida: estas são as prioridades dos casais cujos filhos já saíram de casa.
Nesta geração verifica-se uma acentuada procura por apartamentos de elevada qualidade e inseridos em empreendimentos com serviços integrados, como segurança, ‘concierge’ e ‘wellness’. A proximidade a comércio e restauração são também fatores a ter em conta. Um aspeto diferenciador neste perfil de clientes é o facto de privilegiarem uma arquitetura mais diferenciadora, com materiais nobres e vistas amplas.
Seniores nacionais e internacionais procuram por acessibilidade
As gerações seniores procuram no Algarve, em Cascais e em outras zonas costeiras qualidade de vida, clima ameno, segurança e acesso a cuidados de saúde. Em termos de residência, estes compradores querem imóveis que sejam adaptados ao envelhecimento ativo, ou seja, com forte acessibilidade, segurança e proximidade a serviços essenciais.
Portugal entre os destinos europeus mais atrativos para estrangeiros
Clientes americanos, franceses, britânicos, alemães, brasileiros e neerlandeses estão entre os mais ativos no mercado residencial premium em Portugal, que se mantém entre os destinos mais atrativos na Europa para compradores internacionais. As localizações preferidas são as costeiras, nomeadamente o Algarve, Lisboa, Cascais e Comporta, devido ao clima, segurança e qualidade de vida.
Estes clientes procuram imóveis sustentáveis e contemporâneos com vista mar e comodidades exclusivas, que permitam conjugar trabalho remoto, natureza, privacidade e experiências.
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