Casas de nova construção em zonas de reabilitação urbana em expansão

Comprar um imóvel novo numa zona que está frequentemente em transformação, com intervenções de requalificação em ruas e espaços públicos e com as suas redes de transportes públicos e de serviços a serem ampliadas, pode ser uma excelente opção para quem procura um investimento imobiliário seguro e com forte potencial de valorização.

Esta semana rumamos até certos pontos-chave do país, áreas de reabilitação urbana que se encontram atualmente em crescimento e com uma robusta oferta de casas de nova construção.

Área de Reabilitação Urbana: o que é?

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Antes de mais nada, convém saberes o que é uma ARU (Área de Reabilitação Urbana). Estas áreas, sejam cidades, vilas ou zonas específicas de determinadas localidades, são alvo de intervenção integrada, mantendo-se o património urbanístico e imobiliário e modernizando-o através de obras de remodelação e requalificação. 

Estas intervenções ocorrem quando se verifica uma degradação ou obsolescência quer dos edifícios, quer das infraestruturas ou dos espaços urbanos. Nestes casos, os espaços são modernizados, mas os traços essenciais da morfologia urbana são mantidos e a estrutura fundiária pode sofrer, ou não, alterações.

Fatores que aceleram o crescimento destas zonas

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Nem todas as zonas de reabilitação urbana se encontram atualmente em crescimento, pois algumas estão em locais onde a economia é relativamente fraca, existe pouca pressão imobiliária e a população é escassa ou está a diminuir. 

Os fatores que mais influenciam o crescimento de uma ARU são os seguintes:

• Procura por habitação urbana central: a menor dependência do veículo próprio, a proximidade ao trabalho e a serviços essenciais e um estilo de vida mais dinâmico são motivos que explicam a procura por imóveis em centros urbanos;
• Centros históricos requalificados: quando estes locais são alvo de uma preservação do seu património e de uma recuperação dos edifícios degradados, tendem a atrair mais moradores, “conquistados” pelo rejuvenescimento e novo dinamismo da zona;
• Investimento em infraestruturas e chegada de novos serviços: estes são também aspetos fundamentais que atraem população para estas zonas, uma vez que qualquer pessoa deseja viver num local onde se verifica uma melhoria das ruas, expansão e modernização de transportes públicos, assim como a constante chegada de novos serviços e comércio como espaços de ‘coworking’, ginásios, infraestruturas de saúde, restauração, etc.

Qual o papel das casas de nova construção nas ARU?

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Não é apenas a reabilitação de edifícios já existentes que desempenha um papel importante nestas áreas, a construção de novos imóveis também.

• Demolição de edifícios degradados e substituição por novos: quando o estado de alguns edifícios torna a sua recuperação inviável, a solução passa por demolir e construir novos imóveis no seu lugar, melhorando assim a imagem urbana da zona e eliminando estruturas degradadas ou já devolutas;
• Uma charmosa união entre reabilitação e nova construção: a criação de nova oferta habitacional moderna, combinada com a recuperação do património existente, dá origem a bairros mais atrativos;
• Mais eficiência energética: ao serem construídas de acordo com as atuais normas de sustentabilidade, as casas de nova construção apresentam menor consumo de energia e melhor isolamento térmico.

Nova construção residencial em zonas de reabilitação urbana em crescimento

Vamos agora conhecer os imóveis de nova construção nas principais ARU do país e que apresentam um elevado potencial de valorização. 

Casas novas em Marvila, Lisboa

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Este é atualmente um dos bairros mais carismáticos de Lisboa e que tem sido alvo de uma forte reabilitação urbana, com antigos armazéns a dar lugar a modernos empreendimentos e espaços comerciais e culturais. Com uma grande aposta na renovação do espaço urbana e criação de novas habitações, Marvila é uma das zonas com mais potencial de valorização imobiliária na capital.

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Casas novas em Campanhã, Porto

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O bairro portuense de Campanhã tem beneficiado de diversos investimentos que se destinam à criação de novas zonas residenciais e comerciais, assim como à modernização de infraestruturas e recuperação do seu espaço urbano. Com uma das principais estações ferroviárias do país, a estação de comboios de Porto-Campanhã, o bairro beneficia de uma localização estratégica e bastante atrativa para residir.

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Casas novas no Barreiro

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Na margem sul do Tejo, este concelho tem sido alvo de reabilitação urbana em zonas específicas, como o centro histórico e outros bairros. Edifícios degradados têm sido recuperados e as acessibilidades têm sofrido melhorias, de modo a tornar o município mais atrativo a investidores e a futuros residentes. Com preços mais acessíveis do que a capital, mas, ao mesmo tempo, muito próxima dela, a apenas alguns minutos de distância de carro ou barco, o Barreiro é uma alternativa segura a quem procura um imóvel de nova construção numa zona requalificada e a dois passos de Lisboa.

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Casas novas em Almada

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As zonas históricas e ribeirinhas de Almada têm assistido a vários projetos de reabilitação, melhorando as suas infraestruturas, recuperando edifícios antigos e, ainda, construindo novos, contribuindo para a oferta residencial da zona. Cacilhas tem sido uma das principais zonas reabilitadas, com foco na sua valorização histórica.

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Casas novas em Setúbal

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A privilegiada localização que combina mar, rio e serra, com proximidade a Lisboa e a uma das zonas turísticas mais procuradas da atualidade, a Comporta, a cidade de Setúbal tem apostado fortemente na reabilitação urbana de algumas zonas estratégicas, investindo na oferta comercial, melhoria de serviços e renovação e construção de imóveis.

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Casas novas em Braga

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Tanto o centro de Braga como algumas das suas zonas mais consolidadas têm sido alvo de recuperação de vários dos seus antigos edifícios e modernização dos espaços públicos, especialmente devido à forte procura por habitação que se tem verificado nos últimos anos, com muitos estudantes universitários à procura de residência. A expansão do setor tecnológico tem também impulsionado a atratividade desta cidade e a sua valorização.

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