Espanha promete mais verbas para habitação até 2027

O presidente do Governo de Espanha, Pedro Sánchez, assumiu um compromisso com o setor imobiliário para manter o investimento público na habitação, e transmitiu que está a trabalhar para garantir que Espanha continue a ter fundos 'Next Generation' para além de 2026 para continuar a fornecer ao país habitação pública e promover a reabilitação.

Foi o que afirmou a ministra da Habitação e Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, em conferência de imprensa após a reunião realizada na quinta-feira, 11 de abril, com empregadores do setor da construção, do setor bancário, bem como dos sindicatos UGT e CCOO.

Durante a reunião, a ministra da Habitação garantiu que os operadores ali presentes instaram o Governo a manter o investimento na habitação, pelo que Sánchez respondeu mantendo o compromisso do Executivo de o fazer. Rodríguez afirmou ainda que o presidente do Governo já está a trabalhar para que possam continuar a contar com verbas para além de 2026.

Financiamento a promotoras vai mudar: licenças mais rápidas

A ministra indicou ainda que o Despacho ECO/805/2003, de 27 de março, sobre regras para a avaliação de imóveis e certos direitos para determinados fins financeiros será alterado para facilitar o acesso ao financiamento pelas Comunidades Autónomas, alteração que complementaria a alteração da Lei de Terras que está em tramitação parlamentar.

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 "O objetivo é atualizar esses regulamentos porque é aconselhável fazê-lo no estudo que fizemos de necessidades específicas de modificação, que tem a ver com a redemocratização da gestão urbana", explicou,

Acrescentou ainda que vão "introduzir elementos como novas técnicas construtivas, sobretudo no que diz respeito à industrialização da construção, ou fatores de sustentabilidade também no domínio da construção".

Isso significará que as administrações competentes poderão acelerar os processos urbanísticos para concessão de licenças, por meio de licenças abreviadas, básicas ou simples, que alguns conselhos já implementaram, mas que até agora não facilitavam o acesso ao financiamento.

Rodríguez apela a particulares para colocarem mais casas no mercado para arrendar

Rodríguez também convidou os proprietários privados, que representam 95% do mercado de arrendamento, a colocar mais casas no mercado e a preços acessíveis, ou seja, que o pagamento da renda não implique mais de 30% da renda total das famílias.

"Precisamos deles", disse a ministra, "o Governo vai trabalhar para dar segurança, segurança jurídica e garantias aos proprietários para que possam disponibilizar mais casas para arrendamento acessível", embora não tenha especificado novas medidas adicionais para incentivar a entrada de mais habitação no mercado, a não ser para lembrar os incentivos fiscais que já têm. 

O mercado imobiliário de arrendamento encontra-se numa altura em que a oferta de arrendamento não é capaz de absorver a procura crescente. Além disso, garantiu que a colaboração público-privada será aprofundada e a presença do terceiro setor e da economia social será incorporada e fortalecida nas decisões sobre a oferta de habitação pública. 

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Reações de representantes do setor à reunião com o Governo

A falta de terrenos, o notável aumento dos custos de construção, bem como a falta de mão de obra, que gera parte da inflação dos custos do trabalho, são os principais problemas que o setor tem levado ao conhecimento do Executivo - em muito semelhantes ao que se passa em Portugal.

A Associação de Promotores e Construtores de Espanha, APCEespana, foi um dos intervenientes neste encontro. O seu presidente, Juan Antonio Gómez-Pintado, salientou "a oportunidade de transmitir ao Governo os principais estrangulamentos para desenvolver o mercado imobiliário em Espanha, e principalmente o da habitação acessível, propondo várias medidas, como a atualização dos regulamentosque permitem aos bancos financiar um sistema de licenciamento mais moderno, eficaz e digitalizado".

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Por outro lado, o presidente da associação patronal pediu ao Governo que "modernize a regulamentação para permitir que os bancos financiem processos de industrialização, através de um sistema blockchain que garanta a rastreabilidade do produto, uma vez que com a regulamentação atual isso é impossível. Além disso, aplicar IVA reduzido à habitação acessível, tanto para compra como para arrendamento, e proporcionar formação profissional adaptada ao mundo empresarial para permitir a incorporação de jovens e mulheres no setor".

Um abaixo-assinado acompanhado pelo presidente da Associação de Gestores de Habitação (AGV), Juan José Perucho. Da mesma forma, a AGC propôs a prestação de garantias no financiamento de cooperativas para a aquisição de terrenos para habitação subsidiada, por um valor equivalente entre 15% e 20% do valor da habitação.

Da Confederação das Cooperativas de Habitação de Espanha (CONCOVI), Juan Casares, propôs a criação de um Observatório da Habitação com a participação da CONCOVI, AVS e APCEespaña em colaboração direta e recorrente com o Ministério da Habitação e Agenda Urbana e outros agentes envolvidos na produção de habitação, que prepara um roteiro e propostas executivas para resolver os problemas que impactam diretamente a produção de habitação.