A plataforma de arrendamento de curta duração decidiu expandir a sua atuação no Reino Unido, permitindo aos inquilinos com contratos de arrendamento de residência principal a possibilidade de subarrendar a casa para arrendamento turístico, com a aprovação do proprietário. O Airbnb já fez parceria em 2022 com a Greystar, a maior proprietária de imóveis dos EUA, e agora chega a cerca de 1.500 apartamentos da gigante americana em Londres. Os inquilinos de longo prazo atuariam como anfitriões no Airbnb e teriam que negociar com o proprietário os dias por ano que podem arrendar e uma percentagem dos lucros, entre 10% e 25%.
O Airbnb está a desenvolver novos conceitos de arrendamento de curto prazo para sair da crise de reputação e dos movimentos de cidades ao redor do mundo que estão a começar a tomar medidas contra os apartamentos turísticos diante do problema da escassez de casas para arrendamento de longo prazo e do aumento dos preços dos arrendamentos.
Subarrendar a casa para turismo mediante acordos
A partir desta semana, o Airbnb está a oferecer o seu programa de ‘Airbnb-friendly apartments’, no Reino Unido, que está nos EUA desde 2022. A plataforma conecta futuros inquilinos com proprietários que desejam que esses inquilinos atuem como anfitriões no Airbnb e ofereçam o seu apartamento para arrendar em dias específicos, com benefícios para ambas as partes. Uma nova forma de subarrendar a habitação.
O Airbnb já oferece esse tipo de serviço em cidades dos EUA como Houston, Phoenix ou Jacksonville em acordos com empresas, incluindo a Greystar, a maior proprietária de imóveis nos Estados Unidos.
Agora, 1.500 apartamentos Greystar em Londres, divididos em três edifícios, oferecem a possibilidade de proprietário e inquilino chegarem a um acordo para disponibilizar a casa como apartamento turístico. O proprietário e o inquilino devem definir as regras para acomodações de curto prazo, como o número de noites que o imóvel pode ser arrendado e concordar em partilhar entre 10% e 25% da renda com o proprietário.
"Muitos contratos de arrendamento estabelecem que o imóvel arrendado não pode ser subarrendado. Como resultado, muitos inquilinos têm lutado para se tornarem anfitriões do Airbnb", disse Jesse Stein, responsável do Airbnb. "Os proprietários que participam no programa ficam felizes, desde que possam garantir que a casa seja a casa principal dos inquilinos", acrescentou.
Empresa tenta neutralizar as críticas à atividade
Especialistas atribuem esta iniciativa do Airbnb à tentativa de neutralizar as críticas aos arrendamentos de curto prazo, e uma maneira de incluir inquilinos afetados pelo custo dos arrendamentos que podem beneficiar, de alguma forma, de um arrendamento turístico.
Os governos locais de muitos municípios continuam a culpar o Airbnb e outras plataformas de arrendamento de curto prazo pela falta de interesse no combate aos apartamentos ilegais, aqueles que não têm a licença local para atuar como apartamento turístico, por se tratar de uma atividade económica.
Entre eles está Barcelona. O seu presidente, Jaume Collboni, prometeu fechar os 10.000 apartamentos turísticos da cidade até o final de 2028, quando as licenças expirarem. Entretanto, também Lisboa e Madrid suspenderam a emissão de novas licenças de arrendamento de curta duração.
No ano passado, Nova Iorque começou a impor a proibição de arrendamentos por menos de 30 dias, a menos que o anfitrião esteja presente quando o visitante estiver hospedado, levando o Airbnb a cancelar reservas na cidade.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Para poder comentar deves entrar na tua conta