Ataques iranianos ao Dubai testam a força do mercado imobiliário

O mercado imobiliário do Dubai, um íman para os estrangeiros mais ricos do mundo, está agora a enfrentar o seu maior desafio na última década, já que os ataques iranianos chocaram não apenas a população do emirado, mas o mundo inteiro. O conflito ocorreu num momento em que a cidade está a consolidar-se como um centro de investimentos favorável para empresas, com um boom na migração e na venda de casas de luxo.

O mercado imobiliário do Dubai passou por uma ascensão meteórica, transformando-se de um mercado com excesso de oferta e acessível após a crise económica de 2008 para um polo imobiliário internacional próspero, impulsionado pela crescente procura de estrangeiros ricos e centenas de negócios multimilionários.

No entanto, na última semana, drones e mísseis iranianos começaram a atacar a cidade e outros países do Golfo em retaliação aos ataques liderados pelos EUA e Israel. Embora muitos projéteis tenham sido intercetados, vários alvos militares, assim como hotéis cinco estrelas e o aeroporto da cidade, um dos mais movimentados do mundo, foram atingidos pela resposta iraniana. Agora, o Dubai enfrenta o maior teste para confirmar o seu status como um destino seguro e atraente para negócios.

Apesar da incerteza, a maior ameaça aos mercados imobiliários globais, os especialistas estão otimistas quanto à resiliência do Dubai.

Mesmo em períodos de incerteza, "o capital não é retirado indiscriminadamente; ele é realocado para ambientes que oferecem clareza, liquidez e uma visão económica de longo prazo", diz Zacky Sajjad, diretor de desenvolvimento de negócios e relações com clientes da Cavendish Maxwell, e consultor imobiliário baseado em Dubai, citado pelo Maison Global.

"Esses fundamentos estruturais continuam a posicionar determinados mercados do Golfo como destinos estáveis e de oportunidade dentro dos portfólios imobiliários globais."

O Dubai registou um ano recorde em 2025, com 500 vendas de casas no valor de 10 milhões de dólares. Essas transações totalizaram 9,05 bilhões de dólares, um aumento de 27,7% em relação ao volume de vendas de luxo de 2024.

Outro sinal do boom geral dos Emirados Árabes Unidos foi o anúncio no ano passado de que a Disney construiria um parque temático na capital, Abu Dhabi, onde o mercado imobiliário também está em alta expansão.

La vida en Dubái continúa con relativa normalidad Getty images

O mercado em expansão do Dubai é ainda mais notável considerando o estado do mercado imobiliário há cinco ou seis anos. Antes do Dubai reformular as suas regras de residência e o mercado sair do controlo, a queda dos preços do petróleo e a superlotação urbana haviam levado a uma queda prolongada no valor dos imóveis.

Em 2018, as casas de luxo na cidade eram cerca de 40% mais baratas do que as de Singapura e 50% mais baratas do que as de Paris. Capitais asiáticas como Tóquio e Xangai eram 60% a 70% mais caras do que Dubai em termos de propriedades de luxo.

"O mercado do Dubai amadureceu consideravelmente nos últimos anos", disse Andrew Cummings, diretor da agência residencial da Savills Middle East. "Baseia-se em fundamentos sólidos, uma economia em crescimento, bilhões de dólares em investimentos em infraestrutura e um regime empresarial atraente."

"Embora ainda seja cedo para prever o impacto geral do conflito, o Dubai historicamente tem um forte histórico de superação de desafios", disse Cummings.

A população do Dubai ultrapassou os 4 milhões em 2025, a esmagadora maioria deles expatriados, com mais de 200.000 pessoas a mudar-se para a cidade só no ano passado.

Em fevereiro, a Henley & Partners classificou os Emirados Árabes Unidos como um dos melhores lugares para obter residência. A empresa prevê que o conflito dificilmente desencadeará decisões drásticas de migração, que muitas vezes são tomadas estrategicamente, especialmente no segmento mais alto do mercado.

"Eventos dessa natureza inevitavelmente geram incerteza no curto prazo, mas não se traduzem automaticamente em mudanças estruturais nos fluxos de capital ou nas decisões de residência", disse Dominic Volek, Chefe de Clientes Privados do Grupo Henley & Partners.