Ensinar a aproveitar e valorizar ao máximo o potencial de cada espaço e tornar as casas mais atrativas é o objetivo desta rubrica do idealista/news Portugal, assegurada pela Home Staging Factory. Hoje apresentamos-te quatro casos de pessoas que apostaram neste conceito e não se arrependeram.
Ainda pouco conhecido em terras lusas, o Home Staging é um conceito que está a dar que falar entre os investidores no mercado imobiliário português.
Nascido nos EUA com o objetivo de aumentar a atratividade dos imóveis, tem vindo a destacar-se nos últimos anos em Portugal como um instrumento precioso para os investidores que apostam no arrendamento ou na venda de casas já mobiladas e prontas a habitar.
Começando por quem aposta no arrendamento turístico ou a estudantes como forma de obter um rendimento extra, passando pelos proprietários que herdam casas e têm de fazer face aos elevados custos de manutenção e acabando nos estrangeiros que investem as suas poupanças em Portugal. Todos relatam histórias de sucesso e experiências muito positivas e recompensadoras ao utilizar o Home Staging como forma de valorização das casas.
Para perceberes o verdadeiro valor do Home Staging e como podes rentabilizar a tua casa deixamos-te aqui alguns exemplos de quem apostou neste conceito e não se arrependeu.
Olivier, proprietário da Olivier Apartments, apartamentos para arrendamento turístico
Olivier Carneiro começou a investir no arrendamento turístico em 2008 quando ainda poucos pensavam em arrendar casas particulares pela internet. Cedo se apercebeu que era um negócio com futuro e que valia a pena investir para ter maior retorno. Em 2012 investiu pela primeira vez no Home Staging com o objetivo de conquistar o cliente premium, mais sofisticado, mais exigente e disposto a pagar mais por um espaço elegante, atraente, acolhedor e confortável, conseguido através de uma decoração feita por profissionais.
O retorno foi imediato e fácil de medir, já que os dois apartamentos intervencionados já estavam no mercado em regime de exploração de Alojamento Local:
- O preço por noite aumentou entre 40% a 50%
- A taxa de ocupação dos apartamentos (número de noites alugadas) subiu de 60% para 80%
- O objetivo da conquista de clientes premium também foi atingido, tendo conseguido não só conquistar clientes com maior poder de compra como algumas figuras públicas, como o cabeça de cartaz do Festival do Crato Matt Simons, verdadeiro fenómeno da pop norte-americana
O facto de ter sido dos primeiros a apostar no segmento-alto e a apresentar fotografias profissionais (incluídas na intervenção de Home Staging) permitiu-lhe ter forte impacto na imprensa. Os seus apartamentos foram referências em vários órgãos de comunicação social estrangeiros, foram selecionados para programas de TV e foram destacados em diversos websites de arrendamento turístico (www.olivierapartments.com).
Até agora, o Olivier recorreu ao Home Staging para valorizar seis dos seus apartamentos e até final do ano irá investir na valorização de mais dois.
Ana, Lisboa, proprietária de dois apartamentos para arrendamento a estudantes
Ana, uma mulher cheia de garra e com queda para o negócio, viu no arrendamento a estudantes uma oportunidade. Contra tudo e contra todos resolveu investir algumas poupanças num apartamento T2 com o objetivo de o arrendar a estudantes. Para tal contratou o serviço Home Staging para mobilar, decorar e equipar o apartamento.
A intervenção teve como principal preocupação o baixo investimento. Era importante mobilar o apartamento com o básico, fazer uma decoração neutra e minimalista que agradasse a rapazes e raparigas, mas conseguir ainda assim destacar-se e conquistar um público com maior poder de compra. A ideia foi criar algo neutro, que permitisse a personalização do espaço pelos estudantes, mas apelativo e diferenciador.
Optou-se por não ter sala e sim três quartos para rentabilizar o apartamento. Na cozinha criou-se um espaço comum com uma pequena mesa na varanda para o pequeno almoço e servir ainda como espaço de estudo/leitura. No final, a casa foi equipada com loiças e roupas e foi feita a produção fotográfica final com vista à sua promoção.
O investimento rondou os 6.000 euros e a intervenção durou cerca de quatro semanas. Após pôr o anúncio online arrendou os quartos em duas horas!
Os resultados ultrapassaram de tal forma as expetativas que menos de um ano depois Ana estava a investir num novo apartamento!
Valerie, Londres, Reino Unido, proprietária de um T2 em Alfama, Lisboa
Conquistada pela luz de Lisboa, Valerie, inglesa de gema, comprou um apartamento com dois quartos em Alfama. Sempre que está em Londres arrenda-o a estrangeiros que como ela se apaixonam todos os dias pelos encantos da cidade.
Quando comprou a casa, contratou o serviço Home Staging para maximizar o potencial do espaço e aumentar a atratividade da casa para o mercado do arrendamento turístico. A casa de banho foi renovada e atualizada e investiu-se ainda numa decoração que tornasse o espaço acolhedor e agradasse a russos, americanos, ingleses ou italianos.
O objetivo, como sempre nestes projetos, foi maximizar o retorno do investimento. Atualmente, Valerie em vez de ter despesas mensais com o seu imóvel recebe pelo seu apartamento 250 a 400 euros por mês.
O investimento na remodelação e decoração da casa rondou os 17.000 euros e o projeto de execução durou cerca de oito semanas.
Maria (nome fictício), proprietária de uma moradia centenária no Estoril, inserida no regime de Alojamento Local
Maria, herdeira de uma moradia centenária no Estoril com uma localização privilegiada junto ao mar e acesso direto à praia, viu no Alojamento Local uma forma de rentabilizar a casa e pagar os elevados custos de manutenção. A moradia, dividida em três casas independentes, era uma fonte de despesas e constituía um encargo elevado para os herdeiros.
Motivados pela hipótese de rentabilizar a casa através do arrendamento turístico, os proprietários resolveram investir numa renovação e decoração que preparasse a casa para turismo. A casa tinha grande potencial e uma localização exclusiva, mas estava bastante desvalorizada e desgastada. Era necessário renovar a cozinha e casas de banho, mobilar, decorar e equipar a casa para que o seu interior fizesse jus ao esplendor da traça arquitetónica típica do séc. XIX.
Foi feita uma intervenção tendo por base o conceito Home Staging. O objetivo era valorizar e rentabilizar o espaço ao máximo, investindo numa primeira fase apenas no essencial para conseguir um rápido retorno financeiro.
Foram feitas pequenas reparações, uma atualização das casas de banho (azulejos pintados, toalheiros, iluminação e espelhos novos) e uma remodelação geral da cozinha – substituição total de bancadas. A casa foi posteriormente mobilada e decorada com o objetivo de ser rentabilizada através do arrendamento turístico. No final foi feita uma produção fotográfica com vista à sua promoção.
O investimento rondou os 20.000 euros e a intervenção durou cerca de quatro semanas. Em menos de um ano a casa gerou rendimentos superiores ao valor investido!
Apesar de pouco conhecido e de suscitar ainda algumas dúvidas, a verdade é que o investimento em Home Staging compensa e muito. Para quem já experimentou não há dúvidas, o investimento tem sempre um retorno positivo! Quer a nível financeiro quer a nível da satisfação dos clientes, que além dos comentários positivos que deixam nos websites “à boa casa tornam”!
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