brendon desimone, agente imobiliário em são fancisco e nova Iorque, garante que, depois de ter visitado inúmeras casas durante anos, há determinadas características que tem de imediato em consideração na hora de avaliar uma casa, e que lhe indicam se o imóvel se vai vender rapidamente ou se se trata de uma venda difícil. a localização e o número e visitas em portais imobiliários são factores determinantes para que este especialista saiba qual o potencial de venda de uma casa:
1 – a localização: o mais importante é a localização da casa. se está num edifício central num bom bairro, será certamente o centro das atenções de potenciais compradores. já se está num edifício mal conservado, num bairro com vizinhos “indesejáveis” a tarefa de venda complica-se
2 – o charme da casa: é importante saber se a casa é histórica ou tem um estilo específico. muitos compradores pagarão mais por uma casa com charme ou um tipo de construção ou arquitectura que já não se fazem. este agente imobiliário garante que se o proprietário vende um “pedaço de história”, o seu imóvel terá mais valor
3 – as primeiras impressões: antigamente, as primeiras impressões sobre uma casa incidiam sobre os seus acessos e a entrada principal. mas, hoje em dia, a primeira impressão é tida através da internet, pois é possível realizar visitas virtuais a todas as divisões da casa sem sair do sofá. é importante, por isso, investir tempo e dinheiro para que a casa tenha uma imagem cuidada nos portais imobiliários onde está anunciada. para iso, é imprescindível pôr fotografias de boa qualidade, pois se não tiverem boa resolução, podem afastar potenciais compradores
4 – acessórios e acabamentos: de maneira geral, os compradores procuram uma casa que esteja bem decorada e em condições para entrar e viver. é fundamental que a cozinha e as casas de banho tenham acabamentos modernos e não relíquias dos anos 70. um comprador não vai pagar muito dinheiro por uma casa que apesar de remodelada, ainda vai precisar de obras
5 – a disposição da casa: de nada serve ter uma casa remodelada e situada num bom bairro se depois a sua arquitectura ou a sua aparência não se ajusta ao perfil de compradores interessados naquela zona
Nova construção: o que fazer se o imóvel não é entregue na data?
A compra de um imóvel em planta — ou seja, ainda em fase de construção — é uma escolha cada vez mais comum no mercado imobiliário português. Seja pelas vantagens de preço, pelas condições de pagamento faseado, pela possibilidade de personalização ou, simplesmente, por ser a única forma de aceder a uma casa nova em zonas de maior procura. Mas o que acontece quando chega a data prevista de entrega do imóvel novo chega e o edifício continua por concluir? Respondemos agora neste ar
Casa nova? Cuidados a ter ao escolher a empresa que faz as mudanças
Fazer mudanças em casa pode ser uma dor de cabeça, nomeadamente quando é preciso transportar muitas peças de mobiliário – como sofás, frigoríficos, mesas etc. – para a nova habitação. A solução passa, muitas vezes, pela contratação de uma empresa. Mas há cuidados a tem em conta durante este processo, sendo que há registos de reclamações por parte de muitos consumidores. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.
Vais vender casa? Calcula o valor certo para atrair mais compradores
A escolha do preço da tua casa pode não ser tarefa fácil, isto porque, não queres vender a casa por um valor inferior ao que vale realmente, mas também não queres colocar o preço da casa demasiado alto e, assim, perderes possíveis interessados.
IHRU identifica 528 imóveis públicos viáveis para habitação
O Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) analisou 877 imóveis públicos, tendo identificado 528 viáveis para habitação. A maioria dos quais encontra-se nas zonas de maior pressão urbanística, ou seja, em Lisboa e Porto. Em causa está uma resposta remetida pelo Ministério das Infraestruturas e Habitação a questões do Chega.
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Se procuras uma casa para comprar, certamente já reparaste que em alguns anúncios, em vez de agendares uma visita dita "normal", há casos em que na descrição encontras a informação de "casa aberta" numa determinada data, dentro de um horário.
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