A subida da taxa de inflação e o aumento dos custos relacionados com a compra de casa levaram os preços da habitação a uma trajetória de queda acentuada em todo o mundo, mas um dos países onde essa tendência está a manifestar-se de forma mais rápida é a Suécia. Depois de um boom imobiliário de décadas alimentado por crédito habitação barato, escassez de oferta e empréstimos apenas com juros, a maior economia da região nórdica está agora a atravessar uma forte contração do mercado imobiliário, que ameaça aprofundar uma crise económica iminente, a maior entre os Estados-Membros da União Europeia (UE).
Segundo a Bloomberg, os preços das casas caíram até 12% desde o pico no início deste ano, quando ajustados para variações sazonais - ou até 15% em termos nominais. A queda está a acontecer tão rapidamente que pode superar, em termos reais, os 20% previstos pelos analistas.
O mercado está a passar por “uma mudança dramática”, disse Annika Winsth, economista-chefe do Nordea Bank Abp, citada pela publicação.
O aumento dos custos de vida e a queda dos preços das casas está a fazer com que os consumidores controlem mais os seus gastos/despesas, o que, por sua vez, está a criar ainda mais problemas económicos. A Suécia corre agora o risco de cair na pior recessão entre as 27 economias que compõem a UE, alerta a Bloomberg.
A mesma fonte adianta, ainda, que os profissionais do setor imobiliário estão a adaptar-se a este novo contexto. Em Estocolmo (capital da Suécia), onde no mercado de arrendamento regulado os candidatos às vezes precisam de esperar até dez anos para conseguir um apartamento - levando muitos possíveis inquilinos a optar por comprar casa em vez de arrendar -, os negócios sofreram uma redução considerável.
Isso mesmo confirmou a consultora imobiliária Emma Holst, alertando que os negócios diminuíram consideravelmente. "Já não se vende todas as propriedades após a primeira visita, como costumava ser”, referiu.
Suécia atravessa pior crise imobiliária desde 1990, diz a Bloomberg
A Suécia vive uma correção significativa nos preços das casas, que já caíram 12% desde o seu máximo, enquanto as principais instituições suecas dizem que pode chegar aos 18%-20%, e continuarão a cair até ao final de 2023. Os especialistas já antecipavam a vulnerabilidade do mercado residencial sueco, onde 44% das famílias estão expostas às flutuações das hipotecas de taxa variável, e a sentir pressão pelo aumento do custo de vida. Reino Unido, EUA, Austrália ou Nova Zelândia
Preço das casas na Suécia cai 11,2% em meio ano
O mercado imobiliário sueco, que foi um dos mais “quentes” durante a pandemia, está a atravessar uma crise. O preço das casas caiu 11,2% em setembro, face ao pico atingido em março, sendo esta a maior queda registada desde a última crise financeira global, segundo a Bloomberg. A explicar este arrefecimento está, entre vários fatores, a forte subida das taxas de juro.
Juros a subir (também) na Suécia: taxa diretora aumenta 1%
A inflação alta está “a bater à porta” de todos os países e, claro, a deixar marcas na economia e a ter impacto no custo de vida das pessoas. O Banco Central da Suécia decidiu, à semelhança do que fez, por exemplo, o Banco Central Europeu (BCE), subir a taxa diretora em um ponto percentual. Trata-se de um aumento superior ao esperado pelos analistas, que anteviam uma subida já elevada, mas de 75 pontos base. O objetivo desta decisão passa por combater a inflação, a mais
Estas casas passivas na Suécia geram mais energia do que consomem
A Suécia, juntamente com os outros países escandinavos, está no topo de todos os rankings de sustentabilidade e inovação, dois conceitos que muitas vezes andam de mãos dadas. As administrações públicas, as empresas e os cidadãos têm vindo a reunir projetos e ações com excelentes resultados.
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