Dadas as incertezas, fruto dos conflitos internacionais e instabilidade económica e financeira, o esperado decréscimo do volume de investimento, confirmou-se em 2023, “mas acabou por ser positivo graças aos segmentos do turismo e retalho”, revela o Prime Watch, estudo da B.Prime.
“A recuperação do turismo foi crucial com a hotelaria a ser responsável por 43% do volume de investimento total, seguido do segmento de retalho com 31%”, acrescenta o estudo. Diz a consultora, que em Portugal o mercado de investimento foi sustentado pela prestação do investimento estrangeiro que foi vital, uma vez que foi responsável por 76% do volume total, em 2023.
O mercado português tem igualmente outro fator que tem condicionado os diferentes segmentos, uma vez que a falta de oferta de qualidade às cada vez maiores exigências, por parte das empresas, nomeadamente no que diz respeito às características ESG.
“Esta falta de oferta tem sustentado uma contínua pressão nas rendas, tanto nas médias, como nas prime, que têm aumentado em todas as áreas do imobiliário comercial e em praticamente todas as geografias”, refere a B.Prime.
“O ano de 2023, apesar de desafiante, acabou por ser positivo para o setor e com a estabilização das taxas de juro e da inflação, fator que mais condicionou o ano passado, deveremos retomar uma forte dinâmica em todos os segmentos do mercado imobiliário, principalmente a partir do segundo trimestre de 2024”, segundo Jorge Bota, Managing Partner da B.Prime.
Análise por segmentos:
- O mercado de escritórios, apesar de uma redução de atividade, mantém-se sob forte procura, muito pela entrada de novas empresas em Portugal e pelo crescimento de muitas outras, nos últimos anos. "Com rendas a crescer, este é um setor que necessita fortemente de novos projetos, alguns já em desenvolvimento, mas que são insuficientes para satisfazer a procura".
- A logística manteve a forte dinâmica dos últimos anos, com novos projetos de dimensão a chegarem ao mercado e com bastante sucesso comercial, com grande enfoque do pre-arrendamento antes da conclusão da sua construção. Também neste setor, a pressão de aumento das rendas mantém-se e assim deverá continuar em 2024.
- O retalho mostrou finalmente sinais de recuperação, principalmente nos centros comerciais e “retail parks”, formatos tradicionalmente com muito sucesso em Portugal. As lojas de rua, não só nas zonas mais turísticas e de maior afluência pedonal, mas também nos bairros mais consolidados também têm registado uma forte procura, o que tem elevado o valor das rendas.
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Portugal brilha nos “óscares” do turismo 2024: conquista 31 prémios
Portugal brilhou na gala europeia dos World Travel Awards (WTA) – conhecidos como os “óscares” do turismo –, que se realizou esta quarta-feira (6 de março de 2024) em Berlim (Alemanha), durante a ITB, uma das maiores feiras internacionais de turismo. Foram, ao todo, 31 os prémios conquistados por Portugal, tendo a Madeira sido eleita, pela décima vez, melhor destino insular da Europa. Já Porto Santo conquistou, pela primeira vez, a distinção de melhor destino de praia.
Banca europeia tem exposição “limitada” ao imobiliário comercial
Na Europa, assistiu-se a um arrefecimento do investimento em imobiliário comercial ao longo de 2023 muito por culpa do agravamento da política monetária do Banco Central Europeu (BCE), bem como pela massificação do teletrabalho que impactou o mercado de escritórios. Mas, segundo Luis de Guindos, vice-presidente do BCE, a banca europeia tem hoje uma exposição “limitada” ao imobiliário comercial, muito embora admita que há a necessidade de monitorizar a situação de perto.
“Futuro do turismo passa por criar espaços inovadores e diferentes”
Hoje, quando as famílias vão de férias, procuram mais do que um espaço para dormir, procuram conforto, experiências e cultura. E esta tendência já foi identificada pelo setor hoteleiro, que tem vindo a adaptar a sua oferta. “Os últimos hotéis que construímos [em Portugal] são muito diferentes dos tradicionais, porque acreditamos que o futuro do turismo passa por criar espaços inovadores e diferentes”, revela Jorge Rebelo de Almeida, presidente do grupo Vila Galé, em entrevista a
Exposição da banca portuguesa ao imobiliário comercial é limitada
O Banco Central Europeu (BCE) está preocupado com a exposição da banca europeia ao imobiliário comercial, que atravessa uma crise devido à subida dos juros e à massificação do teletrabalho. Em Portugal, para já, os bancos excluem riscos de eventuais impactos na estabilidade financeira.
Investimento em imobiliário comercial cai 52% - hotelaria e retalho brilham
O volume total de investimento em imobiliário comercial totalizou 1.600 milhões de euros em 2023, tendo recuado 52% face a 2022. Trata-se de uma percentagem que está “em linha” com a verificada “noutros países europeus, como Espanha, França e Alemanha”, adianta em comunicado a CBRE. Segundo a consultora, houve dois segmentos em destaque no ano passado, a hotelaria e o retalho, que totalizaram em conjunto 1.142 milhões de euros transacionados, representando 73% das transações tota
Escritórios com maior queda de investimento imobiliário em 10 anos
O imobiliário comercial foi posto à prova em 2023. O clima de incerteza marcado pelas mudanças no mercado de trabalho, alta inflação e subida em flecha dos juros provocou uma queda anual de 45% no investimento imobiliário comercial em Portugal, que se fixou nos 1.610 mil milhões de euros no ano passado. E um dos setores mais penalizados foi mesmo os escritórios, que registou mesmo o volume de investimento mais baixo dos últimos dez anos. Mas, agora, o setor de escritórios começa a dar
Multinacional francesa aposta em Portugal com investimento milionário
O grupo francês Soprema, líder global na produção de soluções para impermeabilização, isolamento térmico e acústico, anunciou esta segunda-feira, dia 15 de setembro de 2025, um investimento superior a 100 milhões de euros em Portugal, reforçando o seu compromisso com a inovação e a sustentabilidade no setor da construção.
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