Como equilibrar as contas do condomínio e poupar nos gastos?

Ser administrador de condomínio é sempre uma tarefa exigente, sendo crucial, no entanto, manter uma boa relação com os condóminos de modo a evitar mal-entendidos que muitas vezes são desnecessários. No artigo desta semana da Deco Alerta damos algumas dicas de como equilibrar as contas do condomínio de forma, também, a poupar nos gastos. Afinal, fazer uma “gestão financeira eficaz é fundamental para o bom funcionamento do condomínio e, inclusivamente, para a valorização da casa de cada condómino”, alerta a associação. 

A rubrica semanal Deco Alerta é assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor* para o idealista/news e destina-se a todos os consumidores em Portugal.

No próximo mês de fevereiro serei o novo administrador do condomínio do meu prédio. Na última assembleia de condóminos, em que fui nomeado, ficámos a saber que muitos condóminos estão em falta com o pagamento e as contas estão muto desfalcadas. O que me aconselham para equilibrar este orçamento e até poupar nos gastos?

Ser administrador de condomínio é sempre uma tarefa exigente, sobretudo nesse quadro.

Assim, e para já, aconselhamos-te a fazer uma reavaliação do orçamento, por exemplo, no final de cada semestre, para que possas apurar alterações nos gastos, nomeadamente o consumo excessivo de água ou luz, obras ou reparações inesperadas, ou a falta de pagamento das quotas por parte de alguns condóminos.

Deves verificar todos os gastos cuidadosamente para descobrir onde mais derrapou o orçamento. Se a causa for a conta da eletricidade ou água, identifica qual a razão e tenta adotar medidas preventivas. Por exemplo, no caso de uma rutura de água desconhecida, iniciar a reparação, no caso de desperdícios por parte dos condóminos, como a lavagem de carros na garagem, fala com eles e sensibiliza-os, apelando à ‘carteira’. 

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Se o problema for uma despesa inesperada, deves convocar uma reunião extraordinária para expor a situação e discutir o reajustar do valor das quotas de condomínio, de modo a equilibrar as contas. Esta pode ser uma boa oportunidade para alertar os vizinhos para as consequências da falta de cumprimento dos pagamentos. E lembra-te de que quanto maior a quantia em dívida, mais difícil será a sua recuperação.

Por outro lado, e sabendo que o orçamento está, também, desequilibrado pela falta de pagamento de quotas, deverás contactar por escrito os condóminos responsáveis. Se necessário aplica as penalizações (caso estejam previstas no regulamento do condomínio e aprovadas em assembleia) antes de recorrer a instâncias, como as judiciais.

Há que deixar claro que uma gestão financeira eficaz é fundamental para o bom funcionamento do condomínio e, inclusivamente, para a valorização da casa de cada condómino.

Informa-te connosco. 

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