Os últimos andares de um edifício residencial são, por vezes, discriminados. Mas, na maioria das vezes, isso acontece de forma injusta, sobretudo quando falamos em edifícios novos, com os mais recentes métodos e tecnologias de construção que já garante a estes pisos todo o conforto e, por vezes, até mais vantagens em comparação com os restantes pisos abaixo.
Neste artigo vamos falar sobre estes apartamentos, dar-te a conhecer um pouco mais sobre eles a nível de aspetos positivos e negativos, as suas potencialidades e tendências no mercado imobiliário. Caso te desperte o interesse, poderás encontrar no idealista uma vasta oferta de apartamentos novos no último andar desde 180 mil euros.
Morar no topo de um edifício: vantagens vs desvantagens
Se estás na dúvida sobre se vale ou não a pena comprar um apartamento novo no último andar de um prédio, fica agora a conhecer alguns dos seus pontos fortes e fracos e, no final, coloca os pratos em cima da balança. Claro que tudo vai depender de pessoa para pessoa, por isso, pondera bem o que mais se adequa ao teu caso e às tuas necessidades.
Vantagens
- Vistas panorâmicas: Já imaginaste acordar de manhã e poder vislumbrar o rio, o mar, a serra ou uma planície verdejante e florida? Ou ter a vista mais privilegiada sobre uma cidade iluminada ao anoitecer? Pois é, quanto mais para cima for o andar onde vives, melhores vistas terás. E muitas vezes essas vistas chegam a ser mesmo de cortar a respiração;
- Luz natural: os últimos andares de um edifício têm, na sua esmagadora maioria, uma maior exposição solar e, por isso, beneficiam de maior luz natural. Isto deve-se ao facto de não terem, por norma, outras construções ao nível das suas janelas que impeça a entrada da luz solar;
- Mais privacidade: este é outro benefício que provem do facto de não teres, muitas das vezes, outras construções ao nível da tua habitação, o que significa que ninguém conseguirá ver o que se passa dentro de tua casa. Além disso, podes relaxar no teu terraço ou varanda com a certeza de que não tens nenhum vizinho curioso por cima;
- Mais tranquilidade: como não tens vizinhos de cima, irás beneficiar de muito mais tranquilidade, pois não terás ruídos de música alta, móveis e cadeiras a arrastar, senhoras a caminhar de saltos e crianças a correr no piso superior.
Desvantagens
- Dependência de elevador: morar no último andar de um edifício residencial significa que, ou estarás dependente de um elevador, ou não te importarás de subir vários vãos de escada e treinar a tua resistência física. Mas mesmo que não te importes de fazer este exercício diariamente, é sempre complicado quando transportas sacos de compras ou crianças ao colo. E caso o elevador avarie durante alguns dias, será sempre mais complicado o teu acesso a casa;
- Possíveis infiltrações: os últimos pisos estão sempre mais expostos aos fenómenos meteorológicos e, por esse motivo, é mais provável que, com o passar do tempo, possam ocorrer algumas infiltrações, por exemplo;
- Custo: se estivermos a falar de um último andar com uma dimensão mais generosa, um terraço amplo exclusivo ou uma vista privilegiada, o valor do imóvel será mais alto do que os restantes pisos do prédio. Embora estes sejam benefícios que afetarão o preço do apartamento, a verdade é que o seu valor poderá ser um entrave a muitos compradores;
- Menor conforto térmico: estes andares tendem também a ter um menor conforto térmico, sendo um pouco mais quentes no verão e um pouco mais frios no inverno. Claro que tudo dependerá da qualidade da construção e em construções recentes essa desvantagem tende a diminuir, mas é sempre um fator a considerar.
Considerações relevantes antes de avançar para a compra
Há alguns fatores importantes que deves ter em conta quando procuras uma casa nova para comprar e essa casa está situada no último andar de um prédio. Vamos ver quais:
- Avalia bem o valor de venda do apartamento de modo a teres a certeza de que o mesmo respeita o critério de custo-benefício;
- Analisa a impermeabilização do imóvel, para evitares problemas com infiltrações;
- Se valorizas a vista de uma casa, assegura-te de que a mesma vale realmente a pena;
- Avalia a ventilação do apartamento, pois será um fator importante sobretudo no verão.
Comodidades e estilo de vida sofisticado
Morar no último piso de um edifício residencial pode, muitas vezes, significar um estilo de vida onde o charme e a sofisticação reinam, com comodidades de lazer privativas. Claro que algumas destas ‘amenities’ que vamos referir são muito mais comuns em construções de luxo, mas, ainda assim, começam a estar cada vez mais presentes nas novas habitações. Toma nota:
- Piscina infinita;
- Jacuzzi no terraço;
- Rooftop privativo;
- Espaço gourmet.
Dicas para aproveitar as potencialidades deste andar
Depois de saberes de todas as vantagens e comodidades de um último andar, se ainda assim continuas sem ideias para tirar o melhor proveito do teu novo apartamento, então aqui ficam algumas dicas.
- Aproveita a luminosidade natural: podes colocar a secretária onde trabalhas mais perto de uma janela, o sofá onde te costumas sentar a ler um livro nos dias de folga ou a mesa de jantar num espaço em que a luz natural ilumine bem essa área de refeição, de modo a que consigas poupar o máximo na fatura elétrica.
- Transforma o terraço num espaço de lazer privativo: aproveita o espaço do teu terraço (ou varanda) e converte-o num local social, onde podes convidar familiares e amigos para refeições ao ar livre num ambiente exclusivo.
- Aproveita as vistas privilegiadas: esta é uma das principais vantagens destes apartamentos, as vistas deslumbrantes. Assim sendo, podes aproveitar para mobiliar a casa tendo isso em mente, colocando, por exemplo, a tua cama virada para a janela, de modo a despertares e teres logo essa vista incrível diante dos teus olhos.
- Área exterior como refúgio de descanso e privacidade: uma vez que não tens vizinhos de cima, não tens de lidar com os olhares indiscretos quando te apetecer relaxar no terraço ou varanda do teu apartamento. Por isso, aproveita para colocar umas espreguiçadeiras ou puffs para descontrair e apanhar uns banhos de sol no teu cantinho exclusivo e privado.
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