Euribor acima dos 2%: prestações da casa voltam a subir em outubro

As taxas Euribor voltaram a subir ligeiramente em setembro, mas sem se afastarem muito dos 2%. Este aumento o indexante tem reflexo nas prestações da casa nos novos créditos habitação assinados em outubro, mas só em alguns euros. Já quem já está a pagar um empréstimo da casa com a Euribor a 6 ou 12 meses deverá sentir um alívio se a prestação for revista este mês. 

Continua a não haver grandes incentivos para que a Euribor volte a cair. No passado dia 11 de setembro, o Banco Central Europeu (BCE) decidiu voltar a deixar os juros diretores inalterados pela segunda reunião consecutiva. E os especialistas dividem-se sobe o futuro da evolução das taxas do BCE: há quem diga que o ciclo de cortes de juros já terminou, há quem diga que não e há quem admita que possa haver subidas. 

Para já, tudo indica que as famílias podem contar com uma estabilização da Euribor em torno de 2%. É isso que diz Miguel Cabrita, responsável pelo idealista/créditohabitação em Portugal: “Enquanto a inflação se mantiver controlada, junto ao valor de referência, não é expectável que haja grandes oscilações da Euribor, não se distanciando muito dos 2%”

A verdade é que o indexante voltou a subir ligeiramente no último mês. Assim ficaram as taxas médias mensais da Euribor em setembro:

• Euribor a 12 meses: fixou-se em 2,172% em setembro, mais 0,058 pontos percentuais (p.p.) face ao mês anterior;
• Euribor a 6 meses: média mensal voltou a subir para 2,102% em setembro, mais 0,018 p.p. do que em agosto;
• Euribor a 3 meses: aumentou pelo terceiro mês seguido para 2,027% em setembro, uma subida mensal de 0,006 p.p.

Prestações da casa sobem ligeiramente em outubro

Esta ligeira subida da média mensal da Euribor em setembro acaba por impactar os novos créditos habitação contratados estes mês, verificando-se aumentos das prestações apenas apenas para os prazos mais longos. É isso que mostram as simulações do idealista/créditohabitação, que têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em outubro (que usa a média mensal da Euribor de setembro) no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos:

• Euribor a 12 meses: aqui a prestação da casa será de 646 euros nos doze meses começados em outubro, mais cinco euros face a um empréstimo contratado no mês anterior;
• Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em outubro e nos cinco meses seguintes será de 640 euros, apenas mais dois euros face à prestação calculada para um crédito assinado em setembro;
• Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 634 euros nos primeiros três meses do contrato, valor igual ao apurado no mês anterior. 

Quem já está a pagar um crédito habitação a taxa variável (ou mista em período variável) vai sentir alívio na prestação da casa se for revista em setembro. Isto porque a Euribor a 12 meses está bem mais baixa do que a observada há um ano (2,936%). Também a média mensal da Euribor a 6 meses em setembro está mais reduzida do que há seis meses (2,202%). 

Mas quem tem um crédito habitação indexado à Euribor a 3 meses verá a prestação subir um pouco na revisão deste mês, uma vez que em julho a taxa estava mais baixa (1,986%). Importa não esquecer que dimensão da variação da prestação da casa (em alta ou em baixa) depende também do montante em dívida, além do ano do contrato e condições do empréstimo.