Novo Banco e Montepio perdem 65 milhões com Parque Marconi

O Novo Banco e o Banco Montepio vão sofrer perdas de cerca de 65 milhões de euros com a insolvência do fundo imobiliário Invesfundo II, criado há 20 anos com o construtor José Guilherme. A venda do Parque Marconi, considerado a “joia da coroa” do fundo, rendeu apenas 40 milhões de euros – metade do valor registado nas contas do fundo – deixando os dois bancos longe de recuperar os montantes investidos. 

O comprador foi o grupo português Zume, que planeia construir o condomínio Alto do Tejo, com mais de 700 fogos entre apartamentos e moradias. De acordo com o ECO que avança com a notícia, o Novo Banco e o Montepio, os maiores credores do fundo com exposições de 51,8 e 52,4 milhões de euros respetivamente, vão receber cerca de 19,5 milhões cada. 

“Num rateio final, o administrador propôs ao tribunal um pagamento adicional de perto de um milhão de euros – insuficiente para suavizar as perdas de mais de 32 milhões de euros”, escreve a publicação. O fundo, cujos ativos principais eram os terrenos adquiridos em 2005 ao Fundo de Pensões da Rádio Marconi, já estava avaliado em mais de 80 milhões de euros.

O Invesfundo II integra a “família” de fundos criados na década de 2000 pelo Grupo Espírito Santo, que visavam investimentos imobiliários diversificados. Segundo ainda o ECO, o fundo já tinha sido alvo de um PER em 2018 devido a atrasos na urbanização, disputas judiciais e dificuldades financeiras acumuladas, agravadas por atrasos durante a pandemia de Covid-19. Ao longo dos anos, propostas de aquisição foram analisadas, mas “as condições do mercado e o preço insuficiente levaram a um desfecho desfavorável”.

Agora a insolvência aproxima-se da liquidação, marcando o fim do percurso do Invesfundo II. Apesar de esforços recentes para desenvolver os terrenos e de várias negociações, o resultado revela os riscos e fragilidades do setor imobiliário português, sobretudo em fundos que acumularam problemas estruturais e administrativos. Nem o Novo Banco nem o Montepio quiseram comentar o processo, evidenciando a delicadeza da situação e o impacto direto nas suas carteiras.