Viver em condomínios: vantagens e desvantagens

No momento de comprar casa, muitas pessoas se deparam com uma dúvida: devo escolher viver numa moradia independente, ou optar por um apartamento ou moradia inserida num condomínio?

Se estás com essa dúvida neste momento, vieste ao sítio certo. Vamos agora conhecer as principais vantagens e desvantagens de ambas as opções e colocar os pratos em cima da balança. No final, estarás muito mais elucidado/a sobre que tipo de habitação irás escolher.

Vantagens de viver num condomínio

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Vamos começar pelo lado positivo, apresentando de seguida uma série de benefícios associados à vida num condomínio.

Comodidades de lazer e bem-estar

Uma das grandes vantagens de viver num condomínio são as chamadas ‘amenities’ de lazer e bem-estar. Referimo-nos sobretudo a jardins, piscinas, ginásios, salão de jogos, sala de convívio, espaços de coworking, parque infantil, campos de ténis/padel, entre vários outros.

Estas comodidades fazem as delícias de todos os residentes, desde os mais novos até aos mais velhos. Contudo, nem todos os condomínios têm estas ‘amenities’. Se estás à procura de casa com este tipo de espaços, aconselhamos-te a optar por um condomínio de nova construção, onde a probabilidade de incluir estas comodidades é muito maior, pois tem sido cada vez mais uma aposta forte do mercado imobiliário.

Sentido de comunidade e vizinhança

Embora não seja algo exclusivo deste tipo de imóveis, é claramente mais fácil e provável a relação próxima entre vizinhos num condomínio, em comparação com casas independentes. Isto promove a socialização e a entreajuda na vizinhança, assim como o bom ambiente entre vizinhos.

As crianças e os jovens são, provavelmente, os maiores beneficiários deste sentido de comunidade, pois ganham amigos e crescem saudavelmente enquanto brincam e convivem uns com os outros.

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Maior segurança

Outra grande vantagem dos condomínios é o facto de, muitos deles, beneficiarem de meios de segurança como portaria 24 horas, vigilante noturno, câmaras de videovigilância, sensores de movimento, acesso por biometria, etc.

Claro que nem todos os condomínios têm estes elementos de segurança, ou muitos deles têm apenas um ou dois dos que acabámos de referir, mas, de qualquer modo, queremos que estejas ciente de que viver num condomínio é, no geral, mais seguro do que num imóvel independente.

Manutenção dos espaços

Uma vez que estamos a falar de um tipo de residência que não é independente, significa que há um maior cuidado por todos os condóminos para que a área envolvente às casas, as áreas comuns do condomínio, estejam cuidadosamente limpas e com uma boa manutenção para agrado de todos, havendo uma responsabilidade mútua. 

Mas normalmente há responsáveis pela limpeza e manutenção, equipas escolhidas pela administração do condomínio que gere esse tipo de serviços, de modo a garantir que cada pessoa, ao sair da sua residência, encontra um espaço limpo e bem cuidado.

Desvantagens de viver num condomínio

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Como tudo na vida, também há pontos negativos de morar num condomínio. Vamos ver quais.

Menor privacidade

Ao contrário de uma residência independente, quando vives num imóvel inserido num condomínio tens vizinhos próximos, o que, automaticamente, te retira um pouco da privacidade que terias se morasses noutro tipo de habitação. 

Além disso, ruídos e outros tipos de incómodos podem surgir e perturbar alguns momentos do teu dia. Por isso, se queres ter um estilo de vida mais reservado, talvez um condomínio não seja a melhor opção.

Custos extra

Já todos sabemos que os gastos mensais com a nossa residência levam-nos grande parte do nosso salário, sendo muitas vezes até a maior fatia do nosso orçamento mensal. Ora, quando moras num condomínio tens ainda mais alguns custos adicionais referentes à sua manutenção, limpeza e serviços oferecidos.

Todos os meses deves pagar uma taxa fixa para essas despesas e, ainda assim, quando surge a necessidade de realizar obras e o fundo de reserva do condomínio não tem o valor necessário, terás de, em conjunto com os restantes condóminos, dar o valor que falta para a realização das respetivas obras, o que às vezes pode pesar muito na carteira.

Possíveis desentendimentos com a vizinhança

Seja por ruídos, má utilização das zonas comuns do condomínio ou por qualquer outro motivo, convém que estejas ciente de que podem surgir alguns desentendimentos e até conflitos com alguns vizinhos. 

Adoraríamos dizer-te que há uma forma de evitar esses conflitos, mas, infelizmente, não há. As atitudes dos outros são imprevisíveis e, quanto a isso, não há nada a fazer. A única coisa que pode ajudar é garantires que, da tua parte, todas as regras são cumpridas para evitares que alguém te aponte o dedo por algum motivo.

Regras a cumprir por todos

E já que estávamos a falar em regras, a existência delas pode não ser propriamente uma desvantagem, porque ajuda à adequada convivência e ao respeito entre todos os condóminos, mas para algumas pessoas, que preferem mais liberdade, pode ser algo não tão positivo. 

Os horários de silêncio, as normas de utilização de espaços comuns, entre outras coisas são exemplos de regras que são vistas por algumas pessoas como inconvenientes.