Menos casas à venda em Portugal: oferta desce 6% até junho

O mercado de compra e venda de casas continua com dificuldades em acompanhar a alta procura que existe em Portugal. Isto apesar de se ter sentido um recuo na venda de casas no arranque do ano, levando a um abrandamento na subida dos preços. 

Prova disso é que a oferta de casas à venda em Portugal voltou a descer no último ano, tendo caído 6% no segundo trimestre de 2026, segundo os dados analisados pelo idealista. O pacote fiscal da habitação do Governo – que inclui o IVA a 6% na construção – pode demorar anos até se refletir no stock para venda.

Menos casas à venda em 12 grandes cidades

A oferta de habitação à venda diminuiu em 12 das 20 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas entre o segundo trimestre de 2026 e o mesmo período do ano anterior, mostram os dados do principal marketplace imobiliário do sul da Europa.

As maiores quebras na oferta habitacional observaram-se em Funchal (-33%), Faro (-27%) e Porto (-19%), seguidas de Portalegre (-17%), Aveiro (-16%), Castelo Branco (-12%), Viana do Castelo (-8%), Évora (-8%), Lisboa (-8%) e Ponta Delgada (-7%). Leiria (-4%) e Setúbal (-3%) completam o lote de capitais com stock a recuar.

Em sentido contrário, registaram-se aumentos do stock de casas disponíveis para comprar na Guarda (27%), Bragança (20%), Santarém (13%), Coimbra (10%), Beja (9%), Vila Real (4%) e Braga (1%). Em Viseu, a oferta manteve-se estável neste período.

Ilha da Madeira e Faro lideram reduções da oferta habitacional

Analisando por distritos e ilhas, a oferta de habitação à venda diminuiu em 14 dos 20 territórios analisados no segundo trimestre de 2026 face ao período homólogo, mostram os dados do idealista/data.

As maiores diminuições da oferta de casas para comprar observaram-se na ilha da Madeira (-22%) e em Faro (-15%), seguidas de Aveiro (-14%), Leiria (-10%), Portalegre (-10%), Porto (-9%), Évora (-7%), Castelo Branco (-6%), Bragança (-4%), Beja (-3%), Viana do Castelo (-3%) e Lisboa (-3%). Registaram-se ainda recuos em Braga (-2%) e Coimbra (-1%).

Em sentido contrário, a oferta de habitação à venda cresceu na Guarda (9%), Vila Real (6%), Santarém (6%), Viseu (4%), ilha de São Miguel (2%) e Setúbal (1%), destacando-se os mercados do interior e do centro do país.

Metodologia

Os dados apresentados foram recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informações destinadas a profissionais do setor para apoiar decisões estratégicas em Portugal, Espanha e Itália. O idealista/data baseia-se numa vasta base de dados própria e recorre ainda a dados públicos e privados, oferecendo serviços de avaliação, investimento, angariação e análise aprofundada de mercado.