marc stilke, representante da immobilien scout 24, o maior portal imobiliário alemão, explica, numa entrevista exclusiva para o idealista news, a situação actual do mercado imobiliário na alemanha. Entre outras coisas, o responsável conta como a alemanha conseguiu ter cerca de 60% dos seus habitantes a viver em casas arrendadas (em portugal, dos 5,7 milhões de fogos existentes, 20 por cento estão arrendados)
pergunta: ¿como evoluiu o mercado imobiliário alemão nos últimos anos?
resposta: durante a crise financeira, o mercado imobiliário alemão menteve-se estável. os preços das casas mexeram um pouco mas, segundo o índice da immobilien scout 24 sobre o mercado imobiliário alemão (imx), desde o início de 2009 o que se tem verificado é um pequeno aumento dos preços, especialmente nas casas novas. Na verdade, as propriedades situadas em boas zonas têm tido um comportamento positivo
p: quando pensamos no sector imobiliário alemão deparamo-nos com um potente mercado de arrendamento e com uma grande estabilidade nos preços de venda. ¿como se conseguiu?
r: a alemanha tem um mercado de arrendamento forte sobretudo porque as rendas são baixas quando comparadas com os custos de um crédito à habitação, além disso, existem muitas casas no mercado para arrendar. esta flexibilidade tornou o arrendamento mais atraente
p: ¿qual a rentabilidade de uma casa arrendada em berlim?
r: actualmente, o preço médio de aluguer na alemanha é de 5,8 euros por metro quadrado e a rentabilidade situa-se à volta dos 4% (em Lisboa o preço médio por metro quadrado é de 3,66 euros e a rentabilidade ronda os 1,59%)
p:¿quantas casas se vendem anualmente na alemanha?
r: em 2008 venderam-se aproximadamente 815.000 casas
p: ¿qual é o preço médio de um bom apartamento de 90 m2 na melhor zona do centro de berlim?
r: actualmente deve rondar os 250.000 euros
p: ¿quantos anos de salário são necessários para comprar uma casa na alemanha?
r: segundo o site numbeo.com, o preço de uma casa central na alemanha equivale, em média, a 4,80 anos e em berlim a 3 anos de trabalho
p: que medidas tomou o governo de angela merkel na recente crise que afectou o mercado imobiliário?
r: este sector não foi muito afectado pela crise na alemanha mas, em 2009, houve algumas mudanças legais a assinalar. o imposto sucessório foi agravado e agora quem herda uma propriedade paga um imposto mais alto, a menos que faça parte de uma família numerosa. criaram-se também ajudas para quem fizesse reformas em casa que ajudassem a reduzir as emissões de co2
p: ¿como é comprar casa na alemanha ¿o estado prevê alguma ajuda aos compradores?
r: actualmente as condições para financiar a compra de casa são excelentes. os juros estão baixos e os preços estáveis. o estado apoia os compradores com várias isenções fiscais, tal como a que mencionei para as reformas das casas
1 Comentários:
Gostaria de saber qual o valor de um apartmento tipo Senioren Wohnun na região de Filderstatd, e o financiamento estatizado é solicitado na prefeitura da região?, visto que estes imóveis são para 1 classe especial de pessoas?
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