Setor imobiliário

As dicas para chegar ao topo na mediação imobiliária até se podem encontrar em manuais ou nas redes sociais, mas é de quem está no terreno, todos os dias, e com bons resultados que mais se pode aprender.

A Grécia lançou em consulta pública a nova Estratégia Nacional para a Política de Habitação 2025-2035, que tem como objetivo responder à grave crise habitacional que afeta milhares de agregados familiares, à semelhança, de resto, do que acontece em Portugal e Espanha, por exemplo.

O conflito do Médio Oriente foi o maior responsável pelo abrandamento do ritmo do investimento imobiliário global no arranque de 2026. No entanto, é esperada uma recuperação na segunda metade do ano, com um aumento previsto de cerca de 18% nas transações pendentes no segundo trimestre face ao trimestre anterior.

A Women in Real Estate Portugal (WIRE) acaba de anunciar a nomeação de Susana Pascoal, Diretora de Marketing da Victoria Seguros, para presidente executiva para o próximo mandato.

A empresa imobiliária tecnológica norte-americana The Real Brokerage (Real), que está cotada no Nasdaq – a segunda maior bolsa de valores do mundo –, anunciou a compra da Remax Holdings, num negócio avaliado em cerca de 750 milhões de euros incluindo dívida. O acordo visa a criação de uma plataforma imobiliária global denominada Real Remax Group e a transação deverá ficar concluída no segundo semestre de 2026, dependendo das aprovações regulatórias e dos acionistas. Até lá, adianta a Remax, ambas as empresas "continuarão a operar de forma independente", não tendo o acordo estabelecido impacto na atividade diária da mediadora imobiliária.

É já no dia 21 de abril, entre as 14h e as 18h30, que decorrerá a conferência “Advocacia e Mediação Imobiliária – O papel das instituições na segurança do mercado imobiliário”, no Museu de Portimão. Promovido pela Ordem dos Advogados, o encontro irá analisar a segurança jurídica no setor imobiliário, com especial enfoque no contexto algarvio.

O Governo do Reino Unido criou o National Housing Bank (Banco Nacional de Habitação), uma nova instituição pública dotada de 16.000 milhões de libras (cerca de 18.350 milhões de euros à taxa de câmbio atual) e apoiada pela agência estatal Homes England. O objetivo é dar um reforço financeiro a promotores e construtores para aumentar o número de casas disponíveis no mercado britânico. O pacote prevê conceder autorizações e linhas de financiamento capazes de pôr em marcha 500.000 habitações e cerca de 53.000 milhões de libras de investimento privado ao longo dos próximos 10 anos.

Mais casas houvesse, mais se vendiam. Os dados mais recentes indicam que o setor imobiliário ganhou cerca de 20.000 novas empresas nos últimos cinco anos, um crescimento que “confirma a vitalidade do setor e o aumento consistente da atividade empresarial”, informa, em comunicado, a Iberinform, filial de informação da Atradius Crédito y Caución, líder mundial em seguros de crédito com presença em Portugal e Espanha.

A presença das mulheres no mercado de trabalho português continua a crescer, mas as desigualdades persistem. No último trimestre de 2025, a população ativa feminina atingiu um recorde histórico de 2,8 milhões de mulheres, ainda que a taxa de desemprego entre mulheres (6,5%) continue acima da registada entre os homens (6%). Apesar destes desafios, há sinais de mudança, sobretudo, na ocupação de setores tradicionalmente associados ao universo masculino. No setor da construção, a participação das mulheres aumentou 22,2%, enquanto nas atividades imobiliárias o crescimento foi de 16,9%, refletindo uma maior diversificação das áreas profissionais onde as mulheres estão a entrar e a afirmar-se.

O CEO da Coldwell Banker Portugal, Frederico Abecassis, foi nomeado para o board da SNPI Global, a estrutura internacional do Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI), o maior sindicato profissional do setor imobiliário em França. O organismo reúne representantes de vários mercados imobiliários europeus e mundiais.

O Governo cabo-verdiano anunciou, recentemente, um programa de crédito habitação que prevê garantias públicas para a entrada inicial e bonificação até 55% dos juros, para facilitar o acesso de jovens e famílias à casa própria e responder ao "défice habitacional". "Este programa estrutura-se em dois instrumentos centrais: a bonificação dos juros no crédito habitação e a garantia pública para jovens", afirmou o ministro das Finanças, Olavo Correia.

O índice de habitabilidade de uma cidade vai muito mais além de uma questão de estética urbana ou de serviços disponíveis. Envolve fatores como a segurança, a saúde, a educação, o ambiente, os transportes e, acima de tudo, habitação acessível. Nos últimos anos, muitas cidades do globo têm enfrentado uma crescente pressão sobre o custo de vida, com os preços das casas a disparar e a tornar o acesso a habitação própria permanente um desafio cada vez maior e chega a comprometer a qualidade de vida das cidades.

“Ter uma casa não é um luxo: é um direito humano.” Foi desta forma que o comissário europeu, Dan Jørgensen, marcou a conferência da passada sexta-feira, que deu a conhecer o esperado Plano Europeu para a Habitação Acessível. Bruxelas escolheu Lisboa para apresentar a nova estratégia comunitária para afrontar a crise habitacional nos vários Estados-membros, e o responsável aproveitou para destacar a necessidade urgente de reformular as normas dos auxílios de Estado, bem como de criar uma plataforma europeia, que reúna investidores, autoridades públicas e parceiros sociais, e acelere a oferta de casas a preços acessíveis. Por seu lado, Carlos Moedas, presidente da Câmara Municipal de Lisboa (CML), pediu a Bruxelas um PRR exclusivo para habitação.

Um novo gigante global da mediação imobiliária nasceu com a aquisição, nos Estados Unidos, pela Compass Imobiliária do grupo Anywhere Real Estate, que detém marcas como ERA, Century 21, Coldwell Banker, Sotheby’s, Corcoran, Christie’s e Better Homes & Gardens. O negócio, fechado este mês de janeiro, envolve 1,6 mil milhões de dólares (cerca de 1,38 mil milhões de euros) e cria um grupo avaliado em cerca de 10 mil milhões de dólares, com mais de 340 mil agentes espalhados por 120 países e mais de 1,2 mil milhões de transações anuais.

Os estrangeiros representam uma fatia crescente das colocações feitas pelos centros de emprego em Portugal. Em 2025, cerca de 31% dos desempregados colocados pelo Instituto do Emprego e Formação Profissional (IEFP) eram estrangeiros, mais que o dobro da percentagem registada em 2022. Nas atividades imobiliárias e administrativas, quase metade dos colocados (49,6%) eram estrangeiros, a maioria brasileiros ou provenientes de outros países de língua oficial portuguesa (PALOP).

O primeiro-ministro francês anunciou esta sexta-feira (23 de janeiro de 2026) um plano para relançar e acelerar a construção civil, com o objetivo de construir dois milhões de casas até 2030, incluindo habitação nova e imóveis renovados. "É absolutamente colossal, são 400 mil casas por ano”, afirmou Sébastien Lecornu na apresentação do plano em Rosny-sous-Bois, nos arredores nordeste de Paris.

O Arab Bank Switzerland (ABS) anunciou a aquisição do projeto de revitalização imobiliário Archway, marcando a entrada do banco privado suíço no mercado português. O negócio envolve a transformação de dois palácios do século XVIII, o Palácio Calhariz-Palmela e o Palácio Sobral, num hotel de luxo de cinco estrelas e em propriedades residenciais de marca (branded residences), num total de 24.000 metros quadrados (m2).

Um esquema de fraude imobiliária em Palmela deixou mais de 120 famílias sem casa e provocou prejuízos superiores a 26 milhões de euros. O caso, agora investigado pelo DIAP de Setúbal, expõe falhas graves na lei da habitação e do urbanismo, incluindo lacunas no Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE). O suspeito detido em dezembro de 2025 foi entretanto libertado pelo tribunal.

Portugal enfrenta uma escassez significativa no setor imobiliário, que perdurará, pelos menos, até à próxima década. Segundo o Centro Comum de Investigação (JRC, na sigla inglesa) da União Europeia (UE), serão necessárias pelo menos mais 176,6 mil casas, além das 289 mil previstas, totalizando cerca de 465 mil fogos até 2035. O estudo aponta para uma necessidade crescente, motivada por fatores demográficos, turísticos e pela deterioração do parque habitacional existente, e prevê que o investimento necessário para satisfazer esta procura seja da ordem de 1,68 biliões de euros na próxima década.