Aumento dos juros

A rápida subida dos juros nos créditos habitação tem mudado o panorama da banca em Portugal. Por um lado, há cada vez mais famílias a renegociar o crédito habitação. E, por outro, os bancos têm vindo a subir os lucros – e muito.

O Banco Central Europeu (BCE) anunciou esta quinta-feira (27 de julho de 2023) uma nova subida das taxas de juros diretoras em 25 pontos base, elevando a principal taxa de refinanciamento para os 4,25%, o nível mais elevado desde julho de 2008 – já a taxa dos depósitos fixou-se em 3,75%, o valor mais alto desde outubro de 2000. Christine Lagarde, líder do BCE, deixou a porta a novos aumentos, salientando que o regulador europeu irá ter uma “atitude aberta” em relação às próximas decisões a tomar. 

Com a subida abrupta dos juros, o baixo poder de compra e os preços das casas a aumentar (ainda que a menor ritmo), a procura de crédito habitação em Portugal tem vindo a cair. E esta tendência vai continuar no terceiro trimestre de 2023, apesar de os bancos estarem a tornar as condições dos empréstimos mais atrativas, mediante a descida do spread nos créditos de risco médio.

O Governo vai alargar o regime de apoio à bonificação do crédito habitação a mais famílias e quer que a banca ofereça taxa fixa a quem já tem créditos, anunciou o ministro das Finanças. Numa entrevista ao jornal Público, Fernando Medina, fala neste alargamento às famílias que têm uma taxa de esforç

A rápida subida de juros no crédito habitação colocou muitas famílias em dificuldades financeiras. E para atenuar os efeitos da subida das prestações da casa, o Governo avançou com medidas, criando novas regras para renegociar os empréstimos e a bonificação dos juros. Agora, o Governo admite ajustar estas medidas de apoio ao crédito habitação e até avançar com novas medidas complementares.

A maioria dos créditos habitação em Portugal são de taxa variável, motivo pelo qual os juros e a prestações da casa têm sido atualizados consoante o prazo da Euribor contratado (a 3,6 ou 12 meses). E não param de aumentar.

O ministro das Finanças, Fernando Medina, alertou que os riscos a nível europeu decorrentes de novos aumentos das taxas de juro pelo BCE “são agora maiores”, tendo pedido uma análise cuidada, numa entrevista divulgada esta quarta-feira, 12 de julho de 2023.

Agora é oficial, a inflação está mesmo a descer em Portugal: em junho, a taxa de inflação homóloga recuou para 3,4%, ficando 0,6 pontos percentuais (p.p.) abaixo da registada em maio (4%), confirmou esta quarta-feira (12 de julho de 2023) o Instituto Nacional de Estatística (INE). Este é um valor bem inferior quando comparado com o registado há um ano – a inflação chegou aos 8,7% em junho de 2022.

As taxas de juro nos empréstimos habitação estão em máximos da última década. Isto porque a esmagadora maioria dos créditos habitação em Portugal são de taxa variável, que vão encarecendo à medida que a Euribor escala.

Esta é uma pergunta que muitas pessoas colocarão: quando vai o Banco Central Europeu (BCE) parar de subir as taxas de juro diretoras, que num ano – entre junho de 2022 e junho de 2023 – subiram 400 pontos base para 4%? Em julho não será, segundo anunciou Christine Lagarde, presidente do regulador europeu. A verdade é que são vários os bancos centrais que estão a subir as respetivas taxas de juro, como é possível ver na imagem.

Nunca subiram tanto em tão pouco tempo. As taxas Euribor estão em máximos de 2008 e o indexante a 12 meses atingiu o patamar dos 4% em junho, depois do Banco Central Europeu (BCE) ter voltado a apertar a sua política monetária.

O crédito habitação em Portugal não para de encarecer.

A Autoridade de Supervisão Financeira da Suécia não tem dúvidas: o atual cenário de alta inflação e aumento das taxas de juro traz riscos para a estabilidade financeira, sobretudo, para o mercado imobiliário comercial, onde várias empresas contrataram empréstimos significativos durante o períod

A política monetária mais restritiva do Banco Central Europeu (BCE) parece estar a voltar a ter efeitos na inflação. Depois de ter subido ligeiramente em abril para 7,0%, a inflação na Zona Euro voltou a descer em maio para 6,1%, apontam os dados provisórios do Eurostat. Mas, mesmo assim, a presidente do Banco Central Europeu (BCE) considera que a "inflação é demasiado alta" e, por isso, deverá continuar a subir as taxas de juro diretoras nas próximas reuniões.

As condições para avançar com um crédito habitação para comprar casa são cada vez menos apetecíveis, dada a subida a pique dos juros e a perda de poder de compra.

O Banco Central Europeu (BCE) prevê um fraco investimento imobiliário na Zona Euro devido às subidas das taxas de juro que tem vindo a efetuar desde julho do ano passado – a taxa de juro diretora encontra-se atualmente em 3,75%. Os economistas do BCE consideram que "os efeitos negativos do aumento das taxas de juro na Zona Euro deverão intensificar-se com o tempo".

O Banco Central Europeu (BCE) decidiu, este mês, voltar a subir as taxas de juro diretoras em 25 pontos base, abrandando, assim, o ritmo de aumentos registado nas últimas reuniões. A principal taxa de refinanciamento está agora nos 3,75%, o maior valor registado desde outubro de 2008. Paralelamente, a inflação na Zona Euro subiu para 7% em abril. Os países da União Europeia (UE) não são, no entanto, os que têm os juros mais altos.

A subida das taxas de juro na zona euro desde julho do ano passado, para 3,75% atualmente, está a ser transmitida à economia real com atraso, segundo os economistas do Banco Central Europeu (BCE). Especialistas afirmam que, "embora a velocidade e a magnitude deste ajustamento sejam elevados de uma perspetiva histórica, a política monetária é transmitida à economia real com desfasamentos".

A escalada da Euribor não tem fim à vista, continuando a aproximar-se do patamar dos 4%. E esta não é uma boa notícia para as famílias que pretendem contratar um crédito habitação de taxa variável, já que a subida da Euribor acabará por ser refletida no valor das prestações da casa a pagar ao banco todos os meses, tornando-as bem mais caras. Explicamos como sobem as prestações da casa em maio tendo por base simulações.

A subida em flecha da taxa de inflação, acompanhada pelo aumento das taxas de juro, que fez disparar, por exemplo, as taxas Euribor e consequentemente a prestação a pagar ao banco pelo crédito habitação, está a encurtar o poder de compra das famílias. Portugal é, de resto, o segundo país da OCDE onde o poder de compra mais caiu, tendo recuado 4,14% entre o quarto trimestre de 2019 (antes da pandemia) e o terceiro trimestre de 2022. 

As famílias com crédito habitação, sobretudo as que têm os empréstimos indexados às taxas Euribor variáveis, estão a sentir (e muito) no orçamento os efeitos das subidas das taxas de juro, com a prestação da casa a disparar nos últimos tempos. Pode haver formas, no entanto, de reduzir o valor da mensalidade a pagar ao banco. A redução do spread é uma das hipóteses em cima da mesa. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

O economista-chefe do Banco Central Europeu (BCE), Philip Lane, tem-se mostrado favorável à continuidade do aumento dos juros diretores se as projeções macroeconómicas do regulador europeu sobre a inflação e crescimento económico se mantiverem. Mas sublinhou a importância de investigar o estado dos empréstimos bancários e das condições de financiamento das empresas, para avaliar o impacto da recente turbulência financeira.

Quem está a pagar prestações da casa mais elevadas, à boleia da subida da Euribor, tem mais um apoio disponível desde março: a bonificação dos juros. Agora, resta saber quando é que este apoio ao pagamento do crédito habitação de taxa variável vai chegar efetivamente aos bolsos dos portugueses.

A Euribor continua a escalar para níveis de 2008, elevando – e muito - os juros nos créditos habitação de taxa variável, que representam a maioria dos contratos em Portugal. O Instituto Nacional de Estatística (INE) confirmou isso mesmo: a taxa de juro no conjunto dos contratos de crédito habitação subiu para 2,829% em março, o valor mais elevado desde junho de 2009. Também a prestação média da casa fixou-se em 331 euros em março, constituindo um máximo desde fevereiro de 2009.

Os mercados imobiliários globais estão a recuar após anos de aumentos constantes. Os preços das casas em dois terços das economias analisadas pela Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) registaram quedas em termos trimestrais. E noutros 15 países os preços das casas continuaram a subir, não havendo dados concretos sobre Portugal.