Casas usadas

Portugal continua a assistir a uma elevada compra de casa. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que foram vendidas cerca de 42,4 mil habitações no verão de 2025, mais 3,8% do que um ano antes.

A venda de casas em Portugal continua bem ativa, tendo-se contabilizado a transação de 42,9 mil habitações entre abril e junho de 2025 (mais 15,5% face há um ano).

Em Portugal, a grande maioria das casas vendidas são usadas. Não é de estranhar tendo em conta que a construção de habitação leva vários anos e está aquém das necessidades da procura. A esta equação junta-se ainda o fator preço: as casas novas são vendidas por um valor médio 50% superior ao das casas usadas.

O custo da habitação está em alta na Europa e os juros no crédito habitação continuam elevados, embora já estejam a descer há vários meses.

O panorama do mercado residencial português não é animador para quem pretende comprar casa. A oferta de casas no mercado é insuficiente e o parque habitacional está envelhecido. Além disso, os preços das casas não pararam de aumentar ao longo de 2022, mesmo com a alta inflação e a subida dos juros. Neste contexto, comprar uma casa nova tornou-se num desafio, já que a construção não acompanha as necessidades da procura, levando a que as habitações novas custem mais 32% que as casas usadas, revela relatório anual do idealista/data. Há ainda 6 cidades onde esta diferença é superior a 50%.

Os valores de venda das casas estão a começar a ajustar-se, sobretudo nos imóveis usados. Nos últimos meses, 70% das habitações transacionadas baixaram de preço, diz especialista.

No primeiro semestre do ano foram transacionados 86.335 alojamentos familiares em Portugal, mais 19,8% que em igual período de 2017, no valor total de 11,6 mil milhões de euros – um crescimento de 30,5% face ao primeiro semestre do ano passado, segundo dados da APEMIP. Isto corresponde a uma média de venda de quase 477 casas por dia.

Os últimos meses do ano concentram um aumento significativo do número de compra e venda de casas. Ainda que o aparecimento da internet tenha simplificado muito o processo de tomada de decisões nos últimos 15 anos, milhares de cidadãos hesitam ao tomar a decisão financeira mais importante das suas vidas. Para ajudar todos os que têm essa possibilidade em mente, o idealista preparou uma lista de conselhos básicos.

Os portugueses continuam a preferir comprar casa em vez de arrendar. Esta é uma tendência que se mantém, apesar do mercado de arrendamento ter ganho maior expressão nos últimos tempos. A diferença, agora, é que estão a ser transacionadas menos casas novas: em 10 imóveis vendidos, só dois estão por estrear, menos um que antes da chegada da Troika, em 2011.

As vendas de casas usadas nos EUA desceram 0,4% em fevereiro, para 4,6 milhões de transações. Segundo a Associação Nacional de Agentes de Intermediação Imobiliária (NAR, na sigla original) norte-americana, a comercialização de casas em segunda mão recuou para mínimos de junho de 2012, ou seja, já não registava valores tão baixos há 19 meses.

Os portugueses estão a optar cada vez mais por arrendar casa em vez de comprar, mas continuam a preferir ser proprietários e não inquilinos. De referir ainda que a venda de casas usadas é dominante no mercado, com a oferta a ser muito superior face aos imóveis novos. Segundo o SOL, o mercado imobiliário manteve a estabilidade nos últimos meses do ano passado, sendo que a compra de casa continua a ser a opção para a maioria dos portugueses.

As casas desceram de preço em janeiro, interrompendo uma tendência de subidas que se mantinha há três meses.

Em outubro, as vendas de casas usadas nos EUA caíram para o nível mais baixo dos últimos quatro meses. Segundo a Associação Nacional de Agentes Imobiliários norte-americana, a queda nas transações de imóveis em segunda mão foi de 3,2%, para a taxa anual de 5,12 milhões de casas.

Os preços de venda de casas voltaram a descer no País em setembro, registando uma diminuição mensal de 0,8% e homóloga de 3,9%, segundo o Índice Confidencial Imobiliário (ICI), que tem por base o portal Lardocelar.com – agrega a carteira de mais de 1.400 empresas de mediação imobiliária, numa oferta

o preço das casas em portugal desceu 0,8% em agosto quando comparado com o mês anterior.

Os preços dos imóveis destinados à habitação voltaram a decrescer em Junho, acentuando a desvalorização verificada em Maio.

estão a vender-se mais casas usadas nos eua que há um ano. segundo a associação de agentes imobiliários norte-americana, em julho, a transacção de imóveis em segunda mão subiu 6,5% para uma taxa anual de 5,39 milhões habitações, o nível mais elevado desde 2009.

o preço de venda de casas em portugal aumentou pela primeira vez em dois anos.

de acordo com dados do sistema de informação residencial (sir), que tem por base informação das empresas de mediação e promoção imobiliária – da responsabilidade do banco de dados do confidencial imobiliário – houve um aumento nos descontos na venda de imóveis, que na área metropolitana de lisboa (a