Casa nova, usada ou de raiz: qual a escolha certa para ti?

Estás a pensar mudar de casa, mas não sabes se deves comprar uma nova, usada ou construir uma de raiz? Esta é uma das decisões mais importantes da tua vida — e pode impactar não só o teu orçamento, como também o teu estilo de vida.

Neste guia, explicamos os prós e contras reais de cada opção, com tudo o que precisas de saber antes de avançar. 

Comprar casa nova, usada ou construir: prós e contras

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Comprar uma casa nova oferece conforto imediato, menos preocupações com obras e infraestruturas modernas. Por outro lado, uma casa usada pode ser mais económica e permitir remodelações ao teu gosto, especialmente se estiveres disponível para investir algum tempo. 

Já construir uma casa de raiz pode ser a solução ideal se valorizas a personalização total e tens disponibilidade para acompanhar o processo.

Valores de investimento: o que ter em conta?

Mais do que uma decisão unicamente relacionada com gostos pessoais, escolher que tipo de casa comprar/construir está também dependente, em muitos casos, do valor de investimento disponível. Por esse motivo, há que fazer um orçamento para que tudo corra sobre rodas.

Vais precisar de fazer contas e perceber o valor inicial que terás de gastar, assim como o valor do empréstimo que terás de pedir ao banco. Não te esqueças que não falamos apenas em custos de entrada, mas também nos custos burocráticos e fiscais, como preço da escritura, Imposto de Selo e IMT.

• No que respeita a investimento inicial, deves ter em conta que se quiseres comprar uma casa em “segunda mão” possivelmente não gastarás um valor tão alto, mas é provável que tenhas de gastar algo em obras de renovação.
• Se optares por uma casa nova será um valor diferente, muito provavelmente mais alto do que uma usada, mas com a vantagem de não teres de gastar em extras.
• E se quiseres construir terás de avaliar bem os custos de construção e licenças e, no caso de ainda não teres terreno, deves ter também ter em mente o valor da compra.

Perfil e objetivos: o que procuras numa casa?

Esta é uma pergunta essencial para teres um foco e não te perderes no caminho. Por exemplo: 

• Se gostarias de construir uma casa de raiz deves questionar-te se estás preparado/a e se tens o tempo disponível suficiente para lidar com todas as burocracias que o processo exige. Se a resposta for 'não' é melhor procurares uma casa usada;
• Se, por outro lado, estas coisas não te assustam e queres muito uma habitação feita “à tua medida”, então sim, deves seguir em frente e construir o teu futuro lar escolhendo cada detalhe desde a primeira pedra.
• Por outro lado, se não és muito exigente com os pormenores e gostas de um estilo moderno no geral e preferes uma mudança de casa, com tranquilidade, então a compra de um imóvel de nova construção pode ser o melhor para o teu caso;

Tens urgência na mudança de casa?

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Este fator não se trata de uma escolha, mas sim de uma necessidade. Se não tens urgência em mudar de casa, então podes facilmente optar pela construção ou pela compra de uma casa usada para remodelar.

No entanto, se não tiveres disponibilidade de aguardare queres mudar de casa rápido, então o melhor mesmo é adquirires uma habitação já pronta, seja nova ou usada sem necessidade de remodelações. 

Localização do imóvel: onde queres viver?

Se a localização for um fator essencial para ti, deves, então, ter em atenção alguns pontos importantes.

• Centros urbanos: a maioria dos imóveis situados nestas zonas já não são propriamente novos e, além disso, nestes locais é muito difícil encontrar um terreno para construção. Por este motivo, o mais provável é que consigas uma casa já usada.
• Periferias: se preferes uma vida fora das grandes cidades, ficas a saber que é mais fácil encontrar casas de nova construção, pois são áreas com mais espaço para expansão e desenvolvimento. Também é mais fácil encontrar terrenos para venda, portanto poderás optar por construir uma casa de raíz.

Vantagens e desvantagens de cada opção

Antes de tomares uma decisão é importante conheceres o que te espera em cada opção. 

Construir uma casa de raiz

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Agora que já conheces os principais fatores que podem influenciar a tua decisão, importa que estejas também consciente dos pontos positivos e negativos. Vamos começar por ver os benefícios e as desvantagens de construir uma casa de raiz.

Vantagens

• Poder de escolha de materiais e acabamentos;
• Personalização do imóvel (tipologia, eficiência energética, comodidades, etc.);
• Possibilidade de reduzir custos;
• Flexibilidade de orçamento mediante prioridades;
• Garantia de 5 anos do empreiteiro desde a entrega da obra;
• Maior flexibilidade de escolha da localização.

Desvantagens

• Processo mais demorado;
• Possibilidade de surgimento de imprevistos e aumento dos custos;
• Mais burocracia (obtenção de licenças e financiamento, etc.);
• Crédito mais exigente.

Comprar casa nova

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Esta é a opção mais simples, pois não exige obras iniciais e permite ao comprador fazer a mudança de imediato. No entanto, tem também pontos menos bons. 

Vantagens

• Pronta a habitar;
• Sem imprevistos nos custos;
• Menos burocracias;
• Maior facilidade de financiamento;
• Infraestruturas modernas;
• Garantia do construtor;
• Sem exigência de obras a curto/médio prazo.

Desvantagens

• Custos mais elevados (em muitos casos);
• Menor flexibilidade de escolha (o comprador fica limitado à oferta de nova construção);
• Menor flexibilidade de realização de grandes obras.

Comprar casa usada

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Por fim, vamos ver em que termos compensa e não compensa comprar um imóvel em segunda mão.

Vantagens

• Alternativa mais económica;
• Possibilidade de personalizar o imóvel com simples remodelações;
• Possibilidade de visitar o imóvel;
• Possibilidade de negociar o preço.

Desvantagens

• Em caso de necessidade de obras, a mudança pode ser demorada;
• Possibilidade de ter de pedir dois créditos (para compra da casa e para obras de remodelação);
• Burocracias em caso de obras estruturais;
• Maior dificuldade de definir o orçamento quando há necessidade de obras;
• Risco de atrasos;
• Desconhecimento de possíveis problemas e dos materiais usados.