Comprar casa

Viver numa moradia independente sempre foi uma ideia bastante atrativa para um grande número de pessoas.

Em julho, a procura de empréstimos por parte de particulares manteve-se “praticamente sem alterações no segmento da habitação”, tendo havido um “ligeiro aumento no segmento do consumo e outros fins”. Esta é uma das conclusões a retirar do Inquérito aos Bancos sobre o Mercado de Crédito do Banco de Portugal (BdP), divulgado esta terça-feira (16 de julho de 2024). Para os próximos tempos, o supervisor antecipa, de resto, “um ligeiro aumento da procura de empréstimos, mais acentuado no segmento da habitação”. 

A venda de casas em Portugal continuou a cair no arranque de 2024, apesar de os juros no crédito habitação já estarem a descer há vários meses. Esta menor procura de casas à venda no país está a ter impacto na evolução dos preços, que têm vindo a subir de forma mais lenta. E também se tem refletido no aumento da oferta de habitações disponíveis para comprar. É isso mesmo que mostram os dados analisados pelo idealista, o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor deste boletim: o stock do parque habitacional português disponível para vender no segundo trimestre de 2024 subiu 10%, face ao que estava disponível no mesmo período de 2023.

O Governo lançou novas medidas de apoio à compra de casa pelos jovens até aos 35 anos, nomeadamente a isenção do pagamento do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e do Imposto de Selo (IS) para imóveis até 316 mil euros. O objetivo é que possam entrar em vigor a partir de 1 de agosto.

Comprar casa num rés do chão é uma decisão que, normalmente, levanta algumas questões.

A maioria das casas em Portugal tem baixa eficiência energética, o que significa que se tornam muito quentes no verão e muito frias no inverno. O ar condicionado apresenta-se, assim, como uma solução para lidar com os dias quentes da estação – que já se fazem sentir. Mas encontrar casas equipadas com sistemas de ar condicionado não é tarefa fácil. Isto porque só 30% das casas que estão no mercado em Portugal, para comprar e arrendar, têm ar condicionado, revela uma análise do idealista, o marketplace imobiliário de Portugal e editor desta newsletter.

As casas à venda em Portugal continuam a ficar mais caras (embora a menor ritmo), agravando cada vez mais o problema de acesso à habitação que hoje assola o país. É isso mesmo que revela o índice de preços do idealista, editor deste boletim: o preço das casas em Portugal subiu 2,8% no segundo trimestre do ano face ao trimestre anterior, uma evolução que fixou o custo mediano da habitação nos 2.683 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de junho. Este é um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 18 capitais de distrito entre abril e junho, com Ponta Delgada a liderar as subidas (8%). As casas também ficaram mais caras em Lisboa (1,3%) e no Porto (0,9%). Já em relação à variação anual, os preços das casas no país subiram 7%.