Comprar casa

Mesmo no universo do imobiliário de luxo, há zonas mais exclusivas do que outras. Olhando para as ruas mais caras para comprar casa em Portugal, salta à vista que são os imóveis localizados em Cascais que têm especial relevância no top 10, tal como revela a análise realizada pelo idealista, o marketplace imobiliário de Portugal e editor desta newsletter. Ainda assim, a rua mais cara de todas para comprar casa localiza-se na Quinta do Lago, no Algarve.

Há uma nova tendência identificada no mercado hipotecário em Portugal: a procura por crédito habitação antes de ter uma casa para comprar está a crescer.

O acesso à habitação em Portugal continua a agravar-se, com os preços das casas a subir muito mais que os salários das famílias. Embora as rendas estejam a perder ritmo de crescimento, a sua evolução foi suficiente para que o esforço financeiro exigido para arrendar casa no país tenha aumentado para 83% no segundo trimestre de 2025, mais ponto percentual (p.p.) face há um ano. Já na compra de habitação, a taxa de esforço nacional manteve-se estável nos 71% durante esses dois momentos, o que pode refletir um contrabalanço entre a subida do preço das casas e a queda dos juros no crédito habitação, sugere a mais recente análise do idealista, editor desta newsletter.

O preço das casas em Portugal continua a subir a bom ritmo mês após mês, refletindo a alta venda de casas que tem absorvido a oferta existente. Esta é uma tendência também verificada em julho: o custo da habitação subiu 8,5% face ao mesmo mês de 2024, fixando o preço mediano a nível nacional em 2.926 euros por metro quadrado (euros/m2). Já em relação à variação trimestral, os preços das casas subiram 3,9%, revela o índice de preços do idealista (editor desta newsletter). A explicar este crescimento está um conjunto de fatores, como a escassa oferta residencial, os baixos juros, condições de crédito habitação mais atrativas e os novos apoios para comprar casa destinados aos jovens (isenção de IMT a garantia pública).

A isenção de IMT e a garantia pública têm atraído cada vez mais jovens até aos 35 anos para comprar casa com recurso a crédito habitação. Mas muitos processos acabam por ficar pelo caminho, sobretudo, os pedidos realizados por jovens até aos 25 anos ou com salários mais baixos.

Se procuras uma casa para comprar, certamente já reparaste que em alguns anúncios, em vez de agendares uma visita dita "normal", há casos em que na descrição encontras a informação de "casa aberta" numa determinada data, dentro de um horário. Esta é uma nova técnica que tem vindo a ganhar força

O mercado residencial do Sul da Europa continua a registar subidas de preços, tanto na venda como no arrendamento, agravando o acesso à habitação. Portugal voltou a ser o país com as casas mais caras para comprar e arrendar, com destaque para Lisboa. Mas foi mesmo Espanha que registou as maiores subidas do custo da habitação em ambos os mercados no último ano. Já em Itália os preços das casas à venda continuam longe dos máximos observados há mais de uma década, enquanto as rendas atingiram níveis recorde no segundo trimestre de 2025, revelam os dados do idealista, editor deste boletim.

Viver no Centro de Portugal é garantir uma qualidade de vida muito diferente das restantes regiões do país. Para alguns, esta diferença pode ser muito positiva, para outros nem tanto.

As casas modulares levam menos tempo a ser construídas e têm menos custos de fabricação associados quando comparadas com uma casa tradicional, mas isso tem impacto na sua durabilidade e manutenção?Casas modulares Vs casas tradicionais: a qualidade e especialização como elemento chaveCasas modulares:

As casas à venda em Portugal estão a ficar cada vez mais caras, com os preços a acelerar o ritmo de subida. Este é o resultado da alta procura estimulada por baixos juros no crédito habitação e novos apoios aos jovens para adquirirem a sua primeira casa, numa altura em que são escassos os incentivos à construção e reabilitação habitacional para fazer crescer a oferta. Ainda assim, é possível encontrar casas para comprar no país a preços mais acessíveis face aos grandes centros urbanos, tal como revela esta análise do idealista, editor deste boletim e o Marketplace imobiliário de Portugal.

Sonhas comprar casa, mas só de pensares no dinheiro que precisas de juntar para a entrada já ficas a suar?

A compra de casas em Portugal tem estado ao rubro, sendo alimentada não só por famílias, mas também por investidores. Até porque o imobiliário tem vindo a sair reforçado enquanto refúgio ao investimento em tempos de incerteza global marcada por guerras e instabilidade das tarifas vinda dos EUA. No nosso país, a rentabilidade bruta de comprar casa para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 6,9% no segundo trimestre de 2025, segundo os dados do idealista (editor desta newsletter). Este negócio apresenta, hoje, menos riscos do que há um ano.

A venda de casa em Portugal continua bem dinâmica, alimentada por ofertas de crédito habitação competitivas, juros cada vez mais baixos e novos apoios para os jovens (isenção de IMT e garantia pública). Mas a oferta de habitação continua a não acompanhar esta evolução. É por isso que os preços das casas à venda continuam a subir, tendo registado um aumento de 8% em junho face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 2.898 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de junho, segundo o índice de preços do idealista (editor desta newsletter). Já em relação à variação trimestral, os preços aumentaram4,4%.