Comprar casa para arrendar em Portugal rende 6,5% no final de 2025

Uma das soluções para resolver a crise de acesso à habitação em Portugal passa por estimular o mercado de arrendamento, aumentando a oferta, tal como reconhece o Governo. E uma forma de o fazer passa por comprar casas e colocá-las a arrendar, um tipo de negócio que pode ser bem atrativo quer para investidores, quer para famílias com liquidez. Isto porque a compra de casa para arrendar em Portugal apresentou uma rentabilidade bruta de 6,5% no quarto trimestre de 2025, de acordo com os dados do idealista. E este investimento na habitação apresenta menos riscos face ao final de 2024.

Investir na compra de uma habitação para colocá-la no mercado de arrendamento teve uma rentabilidade bruta de 6,5% no final de 2025, menos 0,4 pontos percentuais (p.p.) face ao mesmo período de 2024 (6,9%). Isto quer dizer que o risco deste tipo de negócio caiu no último ano. Ainda assim, a rentabilidade na habitação mantém-se 1 p.p. acima da registada no quarto trimestre de 2021, quando se situava nos 5,5%.

A rentabilidade bruta é o retorno do investimento em habitação antes de impostos, taxas e outros custos. E este cálculo tem em conta o custo de comprar e arrendar no fim de 2025, numa altura em que os preços das casas sobem muito mais que as rendas (6,8%, e 0,9%, respetivamente, em dezembro, segundo o índice de preços do idealista). Importa também não esquecer que quanto menor for a rentabilidade, menor será o risco do negócio (e vice-versa).

Em que cidades é mais rentável investir na habitação?

Entre as capitais de distrito e ilhas analisadas, Bragança foi a cidade mais rentável para investir em habitação, com uma rentabilidade de 6,7%, seguida de Coimbra (6,3%), Santarém (6,1%), Leiria (6,0%) e Ponta Delgada (5,9%). Mas nestas cidades também há maiores riscos de investir, podendo haver maior dificuldade de arrendar casa ou de haver uma valorização do imóvel no futuro.

Com níveis intermédios de rentabilidade de comprar casa para arrendar está Braga e Évora (ambas com 5,7%), Porto e Setúbal (5,4%), Viseu (5,3%), Viana do Castelo (5,2%) e Funchal e Aveiro (ambas com 5,0%).

Lisboa registou a rentabilidade habitacional mais baixa, de 4,4%, apesar de apresentar rendas entre as mais elevadas do país, o que sugere que o indicador é penalizado pelos elevados preços de compra dos imóveis. Mas nem tudo é mau, porque significa que o risco do investimento é menor, havendo maior probabilidade de arrendar casa e de o imóvel valorizar, por exemplo.

Esta análise permitiu ainda calcular a rentabilidade de outros segmentos imobiliários a nível nacional, com os escritórios a apresentarem um retorno de 8,1%, as lojas de 8% e as garagens de 5,8%.

Metodologia

Para a realização desta análise, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no quarto trimestre de 2025. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.