Comprar casa

Os preços da habitação aumentaram, no quarto trimestre de 2024, 4,2% na zona euro e 4,9% na União Europeia (UE), com Portugal a registar a terceira maior subida (11,6%), face ao período homólogo, revela o Eurostat.

O Presidente da República promulgou o decreto do Parlamento que altera a chamada lei dos solos, aprovado com votos a favor de PSD e PS, considerando que afastou objeções suscitadas pela anterior versão.

O regime de garantia pública, em vigor há três meses, continua a atrair milhares de jovens que procuram financiamento para a compra da primeira casa.

Entrou em vigor em Espanha esta quinta-feira (3 de abril de 2025) a modificação da Lei 14/2013, de 27 de setembro, de apoio aos empreendedores e à sua internacionalização, pela qual se eliminam os vistos de investimento, mais conhecidos como Golden Visa, após a publicação, em janeiro, da Lei Orgânica 1/2025, de medidas em matéria de eficiência do Serviço Público de Justiça. A primeira lei aprovada de 2025 dava três meses de margem para a supressão dos artigos 63 a 67 da Lei 14/2013, que até agora regulavam o regime de residência para estrangeiros que realizam investimentos significativos no país, incluindo a compra de casas em Espanha por um valor mínimo de 500.000 euros.

Em fevereiro, o montante concedido pelos bancos em novos contratos de crédito habitação aumentou 132 milhões de euros face ao mês anterior, para 1.655 milhões de euros, segundo dados divulgados esta quarta-feira (2 de abril de 2025) pelo Banco de Portugal (BdP). Já a taxa de juro média dos novos empréstimos, que incluem renegociações, voltou a descer: fixou-se em 3,17%, o valor mais baixo desde dezembro de 2022.

A Sell and Go, startup portuguesa pioneira no modelo iBuyer do Grupo Finsolutia Holdings, foi fundada em 2020, em plena pandemia, e continua a afirmar-se no mercado imobiliário nacional, somando já mais de 10 milhões de euros em imóveis adquiridos, tendo registado um crescimento de 70% nas suas operações no último ano.

“O mercado de arrendamento tem de ser estimulado”, afirma João Pagani Toscano, CEO da Livingroup, empresa fundada em 2012 que apostou forte no desenvolvimento de projetos de reabilitação urbana no centro histórico de Lisboa – nos últimos anos fez também mira a outro tipo de projetos imobiliários, mais localizados no Alentejo e no Algarve. Em entrevista ao idealista/news, e de forma a animar o mercado de arrendamento, considera que devia haver em Portugal um "regime" em que a pessoa pode rehipotecar a casa que tem para comprar outra, libertando, assim, um imóvel que pode depois ser arrendado. Até porque “o mercado de casas usadas está parado”, alerta.

Mais de quatro em cada dez pessoas que contrataram crédito habitação própria permanente em 2024 tinham até 35 anos, acima da percentagem do ano anterior, segundo dados do Banco de Portugal relativos à caracterização sociodemográfica dos devedores.

É mais um indicador que demonstra que comprar uma casa de luxo está mais caro um pouco por todo o mundo. Em Lisboa, por exemplo, muita coisa mudou em dez anos: em 2014, com um milhão de dólares era possível comprar uma casa com 187 metros quadrados (m2), mas em 2024, com o mesmo montante, só se conseguia adquirir um imóvel com 92 m2, ou seja, 51% mais pequeno. Em causa estão dados que constam no “The Wealth Report”, um relatório da Knight Frank, parceira em Portugal da Quintela e Penalva.

As sociedades financeiras autorizadas a conceder crédito habitação vão também poder passar a disponibilizar aos jovens até 35 anos crédito para compra de casa com garantia do Estado, segundo um decreto-lei aprovado em Conselho de Ministros.

O montante já disponibilizado pelo Estado para assegurar a garantia pública no crédito habitação pode esgotar-se em breve, admitem os responsáveis de alguns bancos. O Governo já disponibilizou cerca de 1.000 milhões de euros, de um total de 1.200 milhões anunciados inicialmente, sendo que esta “ajuda” do Estado aos jovens até aos 35 anos na compra da primeira habitação própria e permanente até ao valor de 450.000 euros está a ter muita procura, nomeadamente por parte de estrangeiros.

Em janeiro, o montante concedido pelos bancos em novos contratos de crédito habitação recuou 567 milhões de euros face ao mês anterior, para 1.522 milhões de euros, segundo dados divulgados esta quarta-feira (5 de março de 2025) pelo Banco de Portugal (BdP). Já a taxa de juro média estabilizou nos 3,22%, após 14 meses consecutivos de quedas.