Comprar casa em Portugal revela-se, hoje, um verdadeiro desafio devido aos altos preços sentidos, sobretudo, nos centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro. Mas as famílias continuam a ter interesse em viver perto destas grandes cidades, com destaque para os municípios limítrofes da capital que voltaram a liderar a procura de casa a nível nacional. Acontece que, mesmo fugindo para as periferias, não se livram de suportar o elevado custo da habitação, que tende a subir por feito de contágio. Os dados mais recentes do idealista revelam que a grande maioria dos 50 municípios mais procurados para comprar casa têm preços medianos que superam os 300 mil euros.
Municípios junto a Lisboa voltam a liderar procura de casas à venda
O ranking dos 50 municípios mais procurados para comprar casa em Portugal no terceiro trimestre de 2025 volta a reforçar uma tendência já identificada no setor: o maior interesse continua centrado nos concelhos periféricos a Lisboa. A Amadora foi o município mais procurado de todos, seguido da Moita, Odivelas, Alenquer, Vila Franca de Xira, Oeiras, Barreiro, Sintra, Palmela e Loures. Já o próprio município lisboeta aparece na 12.ª posição.
A Grande Lisboa possui, aliás, 17 municípios entre os 50 mais procurados de todos para comprar casa a nível nacional – o único que não aparece na lista é Alcochete, que está em 53.º lugar, mostram os dados do idealista/data relativos ao verão de 2025.
A Área Metropolitana do Porto, por seu turno, tem apenas sete concelhos entre os que despertam mais interesse para adquirir habitação, com o primeiro a aparecer na 13.ª posição: Paredes. A lista de territórios da Invicta fica completa com Maia, Gondomar, Valongo, Vila do Conde, Matosinhos e Santa Maria da Feira. O próprio concelho do Porto está fora deste ranking, sendo apenas o 59.º mais procurado.
Outra grande ausência neste top50 de procura de habitação é a do concelho de Faro - ficou em 55.º lugar. Contam-se apenas cinco municípios algarvios nesta lista, ocupando sobretudo os últimos lugares: Vila Real de Santo António (34.º), Tavira (42.º), Portimão (44.º), Albufeira (48.º) e Silves (49.º). Os elevados preços das casas, que superam os 400 mil euros em termos medianos, podem ajudar a explicar.
Portanto, os dados mais recentes do idealista/data continuam a sugerir que a tendência de procurar casas à venda nos concelhos periféricos de Lisboa, Porto e Faro saiu reforçada no verão de 2025, o que pode ser explicado pelo facto destas localizações apresentarem preços da habitação mais baixos do que os centros urbanos, embora estejam altos por efeito contágio.
Quanto custa comprar casa nos municípios mais procurados?
Ao analisar os preços das casas nos 50 municípios mais procurados, há uma realidade que salta à vista: a grande maioria possui casas à venda por valores acima de 300 mil euros (78% do total, o equivalente a 39 concelhos). Dentro destes, contam-se dez municípios onde comprar casa apresenta preços medianos que superam os 500 mil euros.
O concelho mais caro de todos é Cascais, onde o custo mediano de adquirir habitação excede os 1,3 milhões de euros no terceiro trimestre de 2025. Logo a seguir está Oeiras (738 mil euros), Albufeira (708 mil euros) e Lisboa (695 mil euros), mostram os mesmos dados.
Muitos destes municípios mais caros para comprar casa acabam por estar apenas ao alcance das famílias mais endinheiradas ou investidores, acabando por ficar na segunda metade do ranking da procura. Ou seja, o interesse torna-se menos expressivo devido aos altos preços. É o caso de Albufeira, que está a 48ª posição. Óbidos é outro exemplo, sendo o quinto mais caro para comprar casa (630 mil euros) e ficando no 41.º lugar no ranking da procura.
Ainda assim, 11 municípios dos mais procurados para comprar casa apresentam preços inferiores a 300 mil euros. E dois pertencem à Grande Lisboa: Barreiro (290 mil euros) e Moita (267 mil euros). O mais barato de todos entre os que despertam maior interesse entre famílias e investidores é mesmo Castelo Branco, com o custo mediano da habitação a situar-se nos 151 mil euros, seguido da Covilhã (176 mil euros).
Metodologia
Calculámos o ranking dos municípios mais procurados durante o terceiro trimestre de 2025, entre os que apresentaram uma oferta superior a 500 anúncios de casas à venda no idealista (o marketplace imobiliário do sul da Europa). Depois, foram também analisados os preços medianos dos 50 municípios mais procurados para comprar casa em Portugal.
Utilizando os dados de comportamento dos utilizadores do idealista, recolhemos o indicador de pressão da procura relativa sobre a oferta. Este indicador baseia-se no número de ‘leads’ (contactos por email, apresentação de ofertas e imóveis guardados em favoritos) recebidos por anúncio no idealista. Por um lado, os ‘leads’ mostram a procura de habitação por parte dos utilizadores. Por outro, o número de anúncios mede a oferta habitacional disponível no portal. Desta forma, o indicador sintetiza a pressão da procura de casas à venda sobre a oferta em cada município de Portugal, servindo, assim, para medir situações de aquecimento ou arrefecimento do mercado quando a procura relativa é mais alta ou baixa, respetivamente.
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