Comprar casa

O ciclo de subidas dos preços das casas à venda em Portugal parece não ter fim à vista. Até porque, neste momento, além dos juros mais baixos no crédito habitação e das rendas altas, há mais incentivos à compra de casa (com a descida dos juros ou a isenção do IMT e a garantia pública para jovens), do que à criação de oferta. Em fevereiro, os preços das casas no país subiram 5,6% face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa passou a ter o custo mediano de 2.742 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de fevereiro, de acordo com o índice de preços do idealista, editor desta newsletter.

A questão da compra de casa por uma pessoa casada é um tema que gera frequentes dúvidas. Embora o casamento estabeleça um vínculo legal entre duas pessoas, isto não significa necessariamente que todas as aquisições tenham de ser realizadas em conjunto. O primeiro e mais importante fator a considerar é o regime de bens sob o qual foi celebrado o casamento. Explicamos, com fundamento jurídico.

Comprar um apartamento premium ou uma moradia de gama alta com piscina, jardim e áreas generosas? Em Portugal, há casas de luxo à venda para todos os perfis, gostos e necessidades.

O mercado residencial em Portugal deu uma volta de 180 graus no último ano. No início de 2024, a compra de casas continuava travada, sobretudo, pelo efeito dos altos juros, dando espaço para que o número de casas arrendadas registasse um novo máximo histórico.

Há um novo dinamismo na compra de casa em Portugal, muito devido à descida dos juros e às novas medidas destinadas aos jovens (isenção de IMT e garantia pública), além de que a taxa de esforço do arrendamento está a subir, devido aos preços em alta das casas para arrendar. E a verdade é que entre as casas anunciadas para vender há habitações que respondem mais às preferências das famílias, a nível de preço, localização e características, sendo, por isso, transacionadas mais rápido, tal como mostra a última análise sobre vendas expresso, publicada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor desta newsletter.

O acesso à habitação na Europa melhorou ao longo do ano passado à medida que os juros foram caindo. E, como a falta de casas persiste em muitos mercados, este impulso à procura acabou por gerar uma recuperação da subida dos preços das casas, como foi o caso de Portugal.

A compra de casa em Portugal ganhou um novo dinamismo em meados de 2024. E assim deverá continuar ao longo deste ano, perante as descidas dos juros e os novos incentivos fiscais destinados aos jovens (isenção de IMT e garantia pública). Mas a habitação disponível para venda continua escassa e, muitas vezes, apresenta preços muito superiores ao que uma família de classe média consegue pagar. Afinal, este desequilíbrio entre a procura e a oferta continua a encarecer a habitação no nosso país: os preços das casas subiram 4,3% em janeiro face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa passou a ter o custo mediano de 2.693 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de janeiro, mostra o índice de preços do idealista, editor desta newsletter.

O investimento no ramo imobiliário em Portugal pode dar retornos muito interessantes e até mais seguros face a outro tipo de produtos financeiros voláteis (como ações).

O mercado de habitação voltou a ficar mais caro em 2024, com os preços das casas para comprar a subir 10,4% num ano e as rendas a registar um aumento de 4,7%. Mas os salários das famílias continuam a não acompanhar o ritmo. Isto explica o facto do esforço financeiro exigido para arrendar uma casa em Portugal ter subido para 83% no final de 2024, dois pontos percentuais (p.p.) acima dos 81% registados no mesmo período de 2023. Já na compra de casa, a tendência foi inversa: a taxa de esforço nacional caiu de 72% para 70% em dezembro de 2024, o que pode estar relacionado com a descida dos juros no crédito habitação, tal como se pode concluir a partir da mais recente análise do idealista, editor deste boletim.

Há cada vez mais jovens a procurar casas para comprar com os novos apoios públicos anunciados, desde a isenção de IMT e Imposto de Selo (IS) à garantia pública.

Enfrentar uma mudança sem perder os nervos não tem de ser uma missão impossível. O segredo é planear com antecedência e, sobretudo, organizar-se e ter em conta o custo de uma mudança. Não importa se a casa é pequena ou grande, se vamos fazer parte do trabalho nós próprios ou confiá-lo a uma empresa profissional, há truques que funcionam.

Há casas de luxo à venda em quase todos os cantos de Portugal. Mas há zonas do país que despertam mais interesse do que outras, por vários motivos.

Investir em imobiliário continua a ser um bom negócio para quem tem poupanças e quer rentabilizá-las. Neste contexto, comprar casa em Portugal para colocá-la a arrendar revela-se uma oportunidade, tendo em conta que as rendas das casas continuam a subir e há falta de oferta no mercado de arrendamento. Os dados mais recentes do idealista, editor desta newsletter, revelam que a rentabilidade bruta de comprar casa para arrendar foi de 6,9% no último trimestre de 2024, um dos maiores valores registados nos últimos anos.