A venda de casas em Portugal continua bem dinâmica, refletindo o atual contexto de baixos juros e elevada adesão dos jovens à garantia pública e isenção de IMT. Mas esta alta procura continua a contrastar com uma oferta residencial insuficiente, tornando a habitação ainda mais cara. Em setembro, os preços das casas para comprar no país subiram 7,6% face ao mesmo mês de 2024, colocando o custo mediano em 2.943 euros por metro quadrado (euros/m2), revela o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral, os preços subiram 1,6%.
Casas mais caras em todas as grandes cidades
Os preços das casas para comprar em setembro subiram nas 19 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analisadas, com Beja (33,9%), Santarém (26,7%) e Guarda (20,5%) a registarem as maiores subidas anuais.
A lista de grandes cidades com maiores subidas do custo da habitação segue com Setúbal (19,6%), Coimbra (13,2%), Faro (11,8%), Funchal (11,7%), Viana do Castelo (11,2%), Braga (10,4%), Évora (9,0%), Castelo Branco (9,0%), Ponta Delgada (8,8%), Leiria (8,2%), Vila Real (7,1%), Viseu (6,2%), Bragança (4,6%), Porto (4,3%), Aveiro (3,7%) e Lisboa (2,7%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.824 euros/m2. Funchal (3.879 euros/m2) e Porto (3.826 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.374 euros/m2), Setúbal (2.961 euros/m2), Aveiro (2.652 euros/m2), Évora (2.430 euros/m2), Ponta Delgada (2.246 euros/m2), Coimbra (2.237 euros/m2), Braga (2.127 euros/m2), Viana do Castelo (2.093 euros/m2).
Com o metro quadrado da habitação à venda a custar menos de 2.000 euros estão cidades como: Leiria (1.694 euros/m2), Viseu (1.616 euros/m2), Santarém (1.597 euros/m2), Vila Real (1.412 euros/m2), Beja (1.338 euros/m2).
As cidades mais baratas para comprar casa em Portugal são: Bragança (1.063 euros/m2), Guarda (983 euros/m2) e Castelo Branco (965 euros/m2).
Ilhas portuguesas têm maiores subidas dos preços
Analisando por distritos e ilhas com amostras representativas, observa-se que as casas à venda ficaram mais caras na maioria dos territórios entre setembro de 2025 e o período homólogo. A única exceção foi a ilha de Santa Maria, onde os preços desceram 2,1% durante este período.
A maiores subidas dos preços das casas foram registadas nas ilhas portuguesas: ilha de Porto Santo (20,5%), ilha Terceira (19,4%), ilha de São Miguel (19,2%).
A lista de maiores aumentos do custo habitacional segue com Setúbal (17,6%), Santarém (17,4%), Portalegre (17,2%), Beja (17,1%), ilha da Madeira (14,8%), ilha do Pico (13,9%), Viseu (13,7%), Castelo Branco (12,6%), Guarda (11,5%), Aveiro (11,1%), Évora (10,9%), Braga (10,7%), Viana do Castelo (9,3%), Leiria (9,2%), Faro (8,7%), Porto (7,5%), Coimbra (6,9%), Lisboa (6,7%), ilha de São Jorge (6,6%) e Vila Real (5,6%). Em Bragança, registou-se uma subida ligeira (1%).
O ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.454 euros/m2), seguido por Faro (3.819 euros/m2), ilha da Madeira (3.643 euros/m2), Setúbal (3.081 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.976 euros/m2), Porto (2.970 euros/m2), ilha de São Miguel (2.197 euros/m2), Aveiro (1.951 euros/m2), Leiria (1.851 euros/m2), Braga (1.821 euros/m2), ilha do Pico (1.641 euros/m2), Viana do Castelo (1.608 euros/m2), Coimbra (1.562 euros/m2), ilha Terceira (1.554 euros/m2), ilha de São Jorge (1.536 euros/m2), Évora (1.509 euros/m2), Santarém (1.427 euros/m2) e ilha de Santa Maria (1.393 euros/m2).
Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (766 euros/m2), Portalegre (892 euros/m2), Bragança (916 euros/m2), Castelo Branco (966 euros/m2), Vila Real (1.088 euros/m2), Viseu (1.241 euros/m2) e Beja (1.343 euros/m2).
Casas à venda encarecem em todas as regiões do país
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (18,3%), seguida pelo Alentejo (17,3%), Região Autónoma da Madeira (14,9%), Centro (9,4%), Algarve (8,7%), Área Metropolitana de Lisboa (8,4%) e Norte (7,3%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 4.119 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.819 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.631 euros/m2) e Norte (2.469 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.891 euros/m2), o Alentejo (1.867 euros/m2) e o Centro (1.631 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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