O preço das casas é um dos fatores que mais pesa na hora de escolher uma habitação para comprar. E aqui a localização conta – e muito. Isto porque os municípios portugueses apresentam preços da habitação muito diferenciados, estando em alta nos grandes centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro e bem mais baixos nos concelhos do interior. Descobre quanto custa comprar casa em cada município português neste mapa preparado pelo idealista/news a partir dos dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE).
No último ano terminado em junho de 2025, foram vendidas 165.405 casas em Portugal, apresentando o preço mediano de 1.923 euros por metro quadrado (euros/m2), mais 15,8% face ao período homólogo. “O município de Lisboa registou o maior número de transações de alojamentos familiares do país (8.949) e com mais de 4.500 vendas destacavam-se os municípios de Sintra (6.373), Vila Nova de Gaia (5.954) e Porto (4.685)”, explica o INE no boletim publicado esta quarta-feira, dia 22 de outubro.
Estes quatro municípios também estão entre 52 concelhos onde é mais caro comprar casa no país, apresentando preços iguais ou superiores à mediana nacional. Lisboa continua a ser, aliás, o município mais caro de todos para adquirir casa (4.525 euros/m2). Ou seja, uma habitação de 100 metros quadrados (m2) foi vendida por 452,5 mil euros, em termos medianos, neste período.
Mas a verdade é que o mapa de Portugal mostra uma realidade dos preços das casas muito díspar, variando entre o máximo em Lisboa e o mínimo de 203 euros/m2 em Figueira de Castelo Rodrigo, um município do distrito da Guarda. Portanto, o custo de comprar casa na capital é 22 superior face ao preço mediano registado no município mais barato do país.
Mais de 80% dos municípios portugueses com dados disponíveis (304 de um total de 308 concelhos) apresenta preços das casas inferiores à mediana nacional. Contabilizaram-se 151 municípios que possuem preços das casas vendidas iguais ou inferiores a 1.000 euros/m2. E, entre estes, há 46 concelhos onde comprar casa custa menos de 500 euros/m2, situando-se sobretudo no interior do país, tal como é possível ver no mapa preparado pelo idealista/news a partir dos dados mais recentes do INE.
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Portugal tem os preços das casas mais sobrevalorizados da UE
O acesso à habitação está cada vez mais difícil na Europa, com os preços das casas a subir muito mais rápido do que os rendimentos das famílias nos últimos anos. E Portugal está em especial destaque neste cenário pelos piores motivos: foi um dos Estados-membros onde o custo da habitação mais do que triplicou na última década. Aliás, a Comissão Europeia (CE) estima que Portugal é o país da União Europeia que tem os preços das casas mais sobrevalorizados (em cerca de 35%).
Venda de casas volta a crescer – e preço atinge maior subida de sempre
A venda de casas em Portugal continua bem ativa, tendo-se contabilizado a transação de 42,9 mil habitações entre abril e junho de 2025 (mais 15,5% face há um ano). E, como a oferta residencial no país continua a ser baixa face a esta alta procura, os preços das casas voltaram a crescer, desta vez 17,2% num ano, o que representa o aumento homólogo mais expressivo de sempre, tal como destaca o Instituto Nacional de Estatística (INE).
Comprar casa? Preços estão a subir cada vez mais rápido em Portugal
A venda de casas em Portugal está a crescer – e muito -, perante um clima financeiro e fiscal mais favorável, sobretudo, para os jovens. Mas a oferta residencial continua a não conseguir dar resposta a este dinamismo, numa altura em que o próprio setor da construção está no limite da sua capacidade. A principal consequência está à vista de todos: os preços das casas vendidas estão a subir cada vez mais rápido, tendo registado o maior aumento de sempre no segundo trimestre de 2025
Venda de casas na Europa está a crescer – com Portugal no top 5
As famílias europeias continuam com apetite para comprar casa em 2025, numa altura em que os juros no crédito habitação continuam acessíveis e o poder de compra não se vê tão pressionado pela inflação. Os dados mais recentes do Eurostat revelam que a venda de casas cresceu em 12 Estados-membros da União Europeia (UE) na primavera deste ano, com destaque para Luxemburgo. Portugal também está no top 5.
Setor da construção no limite: país precisa de mais 200 mil casas
Em Portugal faltam 150 a 200 mil casas, mas a capacidade do setor da construção “está no limite”, alertaram diversos promotores imobiliários reunidos na manhã de terça-feira, dia 21 de outubro de 2025, numa conferência para analisar as medidas do Governo para a habitação. Este ano, as estimativas dos agentes do setor apontam para que sejam concluídas 28 mil novas habitações a nível nacional.
Em que países da Europa se paga mais impostos para comprar casa?
Comprar uma casa na Europa obriga os compradores a enfrentar não só os elevados preços do mercado imobiliário, mas também uma grande variedade de impostos que tornam a operação ainda mais cara. Entre os países europeus analisados, Portugal tem a sétima taxa média de impostos de transação de habitação mais elevada (4%), numa lista em que Espanha ocupa o primeiro lugar (8,5%). No nosso país, os impostos a pagar na compra de casa podem variar entre zero e 8%. Isto porque, recorde-se,
Municípios do interior têm casas à venda por menos de 35 mil euros
O acesso à habitação está a gravar-se em Portugal à medida que o preço das casas assume um crescimento recorde e os salários não acompanham esta evolução. Mas esta realidade não abrange todo o território nacional. O interior do país esconde municípios onde comprar casa pode custar menos de 35 mil euros.
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