Negócios imobiliários

A proposta de redução do IVA na construção para a habitação de 23% para 6% foi chumbada no Parlamento com os votos contra do PS, PCP, BE e Livre e abstenção do Chega e PAN. Uma decisão que vai agravar ainda mais a crise na habitação que se vive em Portugal, alerta a Associação de Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII).

Portugal continua do radar dos investidores imobiliários estrangeiros, apesar da instabilidade legislativa criticada por vários players do setor. Os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP) mostram isso mesmo: no terceiro trimestre de 2024, ou seja, nos três meses do verão, as transações de Investimento Direto Estrangeiro (IDE) totalizaram 5,6 mil milhões de euros, mais 33% que no período homólogo (4,2 mil milhões de euros). Neste valor, revela o regulador, estão incluídos quase mil milhões de euros relativos a investimento imobiliário – em concreto 984,03 milhões de euros.

A antiga sede da Autoridade Nacional de Comunicações (ANACOM), localizada na Avenida José Malhoa, em Lisboa – o regulador ocupou o espaço durante quase 20 anos –, foi adquirida pela investidora alemã AM Alpha. O edifício Malhoa 12 será agora alvo de obras de reabilitação.

A empresa estatal espanhola Cofides vai apoiar a expansão internacional da cadeia hoteleira (também espanhola) One Shot, tendo financiado - com um empréstimo de um milhão de euros através do Fundo de Operações de Investimento das Pequenas e Médias Empresas (Fonpyme) - a abertura do seu segundo hotel no Porto. A unidade tem um custo total previsto de 1,5 milhões de euros.

A antiga e centenária fábrica da indústria conserveira “A Varina”, situada perto da Doca-Pesca e da entrada do Porto de Leixões, vai ganhar uma segunda vida, dando “lugar a um empreendimento residencial e de comércio com vista privilegiada para o oceano”, refere em comunicado o Grupo Casais, que está a promover o projeto em conjunto com o Grupo IMP. A Fábrica 390, como se chamará, terá 50 apartamentos de várias tipologias, espaços verdes e será a sede do laboratório de análises patológicas da IMP Diagnostics.

O projeto do Hub do Mar, na Doca de Pedrouços, em Lisboa, "está parado", revelou a vereadora do Urbanismo, Joana Almeida, indicando que o município da capital está à espera da administração do Porto de Lisboa.

O Azores Retail Park, que reforçará a oferta comercial em Ponta Delgada, na ilha de São Miguel (Açores), começou a ser construído, tendo já decorrido a cerimónia de lançamento da primeira pedra. O projeto é gerido pela Sapore, empresa detida pelo Vigent Group, e será desenvolvido numa área de 44.000 metros quadrados (m2), com uma área bruta de construção de 18.000 m2. Terá 11 unidades comerciais e 800 lugares de estacionamento, somando 15.000 m2 de área bruta locável (ABL), e “promete posicionar-se como um motor de dinamização económica para a região”.

O mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal está dinâmico, tendo o terceiro trimestre dado sinais de recuperação da confiança dos investidores. Segundo Paulo Silva, Head of Country da Savills, apesar dos desafios ainda existentes, “como um quadro macroeconómico que ainda sugere cautela e tensões geopolíticas”, o cenário é de otimismo: “Acreditamos que a reta final de ano marcará um novo impulso e em 2025 os volumes de investimento deverão recuperar a níveis anteriores a 2023”.

O negócio da Whitestar, empresa detida pelo grupo britânico de fundos Arrow Global que em Portugal se assume como líder de referência na gestão e recuperação de crédito e imobiliário – nomeadamente de crédito malparado (NPL, na sigla em inglês) –, está em alta. No terceiro trimestre, registou uma subida homóloga de 215% na venda de imóveis, para um total de quase 49 milhões de euros, indica em comunicado.

Está a nascer nos terrenos da antiga Feira Popular de Lisboa um megaprojeto imobiliário que promete dar nova vida à capital. Falamos do EntreCampus, que é promovido, na vertente privada, pela Fidelidade Property, sendo parte integrante da “Operação Integrada de Entrecampos”, promovida pela Câmara Municipal de Lisboa. O projeto é apresentado ao público, de forma oficial, na feira MAPIC, um dos maiores eventos mundiais do setor do retalho, que se realiza em Cannes (França), de 26 a 28 de novembro de 2024.

O mercado imobiliário português está a dar sinais de resiliência, antecipando-se uma reta final de ano interessante e com vários negócios a serem concluídos, nomeadamente no segmento comercial. Esta é uma das conclusões a retirar do estudo da Prime Yield “FLASH - Mercado Imobiliário de Portugal 2024”.

A Ordem dos Advogados (OA), liderada pela bastonária Fernanda de Almeida Pinheiro, vai mesmo investir na compra de um imóvel em Lisboa por 3,4 milhões de euros. A intenção já é conhecida desde o início do ano, mas sabe-se agora que a transação será consumada sem recurso a crédito bancário.

A Livraria Lello vai investir cerca de 60 milhões de euros em três projetos culturais e turísticos localizados em diferentes zonas da Baixa do Porto. Em causa está um projeto no edifício contíguo à livraria com um elevador, uma sede com escritórios na rua das Galerias de Paris e um circuito criativo na Rua do Loureiro.

A polémica em torno do fim da concessão de vistos gold (Golden Visa) ultrapassou fronteiras e chegou também a Espanha, tendo o Congresso dos Deputados aprovado o projeto de lei que põe fim aos referidos vistos, que foram aprovados no âmbito da governação de Mariano Rajoy para não residentes na União Europeia (UE) que invistam mais de 500.000 euros na compra de uma casa.

O julgamento da Operação Babel, relacionada com a alegada viciação de normas e instrução de processos de licenciamento urbanísticos em Gaia, arranca a 6 de janeiro no Tribunal de Vila Nova de Gaia, no distrito do Porto.

Os ganhos obtido na venda de um imóvel têm isenção de tributação de mais-valias se forem usados para amortizar o empréstimo da habitação permanente, caindo a isenção se utilizados para dar de "entrada" na compra de nova habitação.

Em Portugal, os terrenos classificados como não urbanizáveis estão sujeitos a restrições específicas que visam proteger o ambiente, a paisagem e a agricultura. No entanto, existem várias atividades permitidas e possíveis utilizações desses terrenos, conforme as normas e regulamentos em vigor.

A DWS, unidade de gestão de ativos do banco alemão Deutsche Bank, colocou à venda três centros comerciais em Portugal: o Nosso Shopping, em Vila Real, o Alma Shopping, em Coimbra, e o Forum Madeira, no Funchal. Trata-se de uma operação de mercado que visa aproveitar o momento de recuperação que se vive no imobiliário comercial a nível nacional, nomeadamente no segmento de retalho.