Preço das casas

A venda de casas em Portugal está a ganhar uma nova dinâmica este ano, depois de ter passado meses a cair. E por detrás desta evolução positiva está, nomeadamente, a descida dos juros nos créditos habitação, a par de uma maior poupança das famílias e o interesse reforçado dos estrangeiros em investir. Mas, como a oferta de habitação continua a ser escassa e a não acompanhar a procura, as casas voltaram a ficar mais caras. É isso que mostra o índice de preços do idealista (editor deste boletim): os preços das casas em Portugal subiram 9,8% em setembro face ao mesmo mês do ano anterior. Isto significa que comprar casa passou a ter um custo mediano de 2.735 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro deste ano, no mercado nacional. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas subiram 2%.

Lisboa, a capital de portuguesa, não é apenas um dos principais centros culturais e económicos da Europa, mas também um mercado imobiliário muito procurado. Viver em Lisboa significa estar imerso numa cidade que mistura tradição e modernidade, onde cada bairro tem a sua própria identidade.

A Irlanda vive a braços com uma grave crise habitacional, marcada por um desajuste no stock residencial e altos preços das casas.

Na hora de comprar casa, há vários fatores que pesam na decisão, como a localização e o preço da habitação. Mas quem procura casas à venda mais baratas (e com custos ajustados ao orçamento familiar) poderá procurar habitações no interior do país. Isto porque é aqui que se concentram a maioria dos 25 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal. É o concelho de Penamacor, no distrito de Castelo Branco, que ocupa o primeiro lugar, com os proprietários a pedir, em termos medianos, 417 euros por metro quadrado (euros/m2), segundo revela a análise do idealista, o Marketplace imobiliário de Portugal e editor desta newsletter.

Os preços das casas novas na China caíram pelo 14.º mês consecutivo em julho, embora com um ritmo de queda menor do que em junho, na sequência de medidas de apoio ao setor.

A oferta de casas para comprar está a crescer em Portugal, muito devido à queda da venda de habitações no início deste ano. E este cenário tem-se refletido num abrandamento do crescimento dos preços das casas. Mas, em julho, verificou-se que os preços das casas subiram 7,7% face ao mesmo mês do ano anterior, tendo mesmo acelerado, já que em junho a subida anual dos preços foi de 7%. Assim, comprar casa passou a ter o custo mediano de 2.696 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de julho, segundo o índice de preços do idealista, editor deste boletim. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas em Portugal voltaram a subir 2,8%.

Os encantos, o clima e a segurança da capital portuguesa agarram os lisboetas às suas raízes e convidam muitas famílias de fora a visitar e viver. É aqui que se concentra a maior oferta de trabalho e de lazer, a par de bons serviços de saúde e educação, que, juntos, elevam a qualidade de vida naquela que é a maior cidade de Portugal. Mas a oferta de casas à venda (e a preços acessíveis) não chega para alojar todas estas famílias que procuram Lisboa para morar, a que se soma o interesse de investidores. E este desequilibro é tão expressivo que tem feito disparar os preços das casas na capital banhada pelo rio Tejo, de tal forma que Lisboa é mesmo a cidade mais cara para comprar casa em toda a Península Ibérica. Aliás, comprar casa em Lisboa voltou a ser 25% mais caro do que em Madrid no final de junho, segundo revelam os dados do índice de preços do idealista.

A venda de casas em Portugal (e na Europa) caiu ao longo de 2023, provocando um arrefecimento na subida dos preços. Mas as recentes descidas dos juros no crédito habitação e o ganho de poder de compra, por via da desaceleração da inflação, estão a ajudar na recuperação do mercado de compra e venda. Estes fatores, aliados à falta de oferta de habitação, ajudam a explicar o facto de os preços das casas em Portugal terem registado um crescimento anual de 6,5% no início deste ano, que é superior à subida do custo da habitação a nível mundial (+3,6%). O que também salta à vista é que estes fatores estão a “acelerar o crescimento global dos preços das casas”, conclui o mais recente relatório da Knight Frank, analisado pelo idealista/news.