Arrendar casa em Portugal continua a ser um desafio para milhares de famílias, apesar do recente aumento da oferta disponível. A escassez de imóveis para arrendar mantém a pressão sobre os preços, ainda que se tenha observado uma ligeira desaceleração no crescimento do custo das rendas. O índice de preços do idealista revela que, em maio, o preço das casas para arrendar subiu 4,4% face ao mesmo mês do ano passado (enquanto em abril havia subido 5,1% em termos anuais). Assim, o valor mediano de arrendar casa em Portugal fixou-se nos 16,8 euros por metro quadrado (euro/m2) no final de maio. Já em relação à variação trimestral, as rendas das casas tornaram-se 2,4% mais caras.
Rendas continuam a subir na maioria das grandes cidades
Entre as 13 capitais de distrito ou de regiões autónomas, o preço das casas para arrendar subiu em Viseu (14,9%), Leiria (10,8%), Braga (10,2%), Santarém (9,4%), Setúbal (8,5%), Évora (7,5%), Funchal (4,6%), Lisboa (4%), Viana do Castelo (3,8%), Porto (2,3%) e Faro (1,7%).
Por outro lado, em Castelo Branco (-5,1%) e Aveiro (-4,9%), as rendas das casas ficaram mais baratas entre maio de 2025 e o mesmo mês do ano passado.
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 22,4 euros/m2. Porto (17,8 euros/m2) e Funchal (15,3 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (13,1 euros/m2), Setúbal (13,0 euros/m2), Évora (12,0 euros/m2), Aveiro (11,4 euros/m2), Braga (10,2 euros/m2) e Santarém (9,0 euros/m2) e Leiria (9,0 euros/m2)
Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação são Castelo Branco (6,4 euros/m2), Viseu (8,3 euros/m2) e Viana do Castelo (8,7 euros/m2).
Casas para arrendar mais caras em todos os distritos e ilhas – Beja é exceção
Dos 16 distritos e ilhas analisadas (e com amostras representativas), os preços das casas para arrendar subiram em Coimbra (26,2%), Braga (12,4%), Évora (11,6%), Viseu (11,1%), Faro (11,1%), Setúbal (8,9%), Santarém (7,9%), Castelo Branco (7,8%), Viana do Castelo (6,3%), Leiria (5,4%), ilha da Madeira (4,3%), Lisboa (3,7%), Porto (2,7%), Aveiro (1,4%) e Portalegre (0,8%). Beja foi o único distrito analisado a registar uma descida das rendas (-2,4%).
De referir que o ranking dos distritos e ilhas mais caras para arrendar casa é liderado por Lisboa (20,5 euros/m2), seguido pelo Porto (15,8 euros/m2), Faro (15,2 euros/m2), ilha da Madeira (14,8 euros/m2), Setúbal (14,0 euros/m2), Coimbra (13,2 euros/m2), Évora (10,9 euros/m2), Braga (10,3 euros/m2), Aveiro (9,9 euros/m2), Leiria (9,7 euros/m2), Beja (9,7 euros/m2), Viana do Castelo (9,0 euros/m2) e Santarém (8,5 euros/m2).
Já as casas para arrendar com preços mais económicos encontram-se em Portalegre (6,6 euros/m2), Castelo Branco (7,5 euros/m2) e Viseu (7,7 euros/m2).
Região Centro lidera subida das rendas das casas
Em maio, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas anuais encontra-se o Centro (13,1%), seguido pelo Algarve (11,1%), Alentejo (6,3%), Área Metropolitana de Lisboa (4,1%), Região Autónoma da Madeira (4%), Norte (3,9%) e Região Autónoma dos Açores (3,8%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 19,9 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar uma habitação, seguida pelo Algarve (15,2 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (14,7 euros/m2) e o Norte (14,5 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (10,2 euros/m2), Centro (10,4 euros/m2) e o Alentejo (10,9 euros/m2), que são as regiões mais baratas.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
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