Rendas antigas

nos últimos dez anos o panorama habitacional em portugal mudou bastante.

o número de famílias com rendas antigas - anteriores a 1990 – diminuiu mais de 40% em dez anos (entre 2001 e 2011): eram 430 mil agregados e hoje são 255 mil.

o aumento do imposto municipal sobre imóveis (imi) “ficará sempre abaixo do valor das rendas”, esclareceu fonte do ministério das finanças à agência lusa, remetendo para as cláusulas de salvaguarda já aprovadas.

o aumento do imposto municipal sobre imóveis (imi) a que os proprietários de casas com rendas antigas ficarão sujeitos devido à reavaliação geral de imóveis que começará a ser feita este ano vai ser limitado.

as casas arrendadas com contratos anteriores a 1990 - ou a 1995, no caso dos arrendamentos não habitacionais - não verão o seu imi ser agravado automaticamente na sequência da reavaliação geral dos imóveis que deverá avançar no início de dezembro, escreve o jornal de negócios.

o governo pretende criar um “mercado de arrendamento dinâmico e sustentável” e, ao mesmo tempo, adoptar “condições de confiança para quem queira colocar imóveis no mercado de arrendamento”.

as rendas mais recentes – posteriores a 1967 – devem aumentar 3,19% no próximo ano enquanto as mais antigas – anteriores a 1967 – aumentarão 4,79%, segundo dados do instituto nacional de estatística (ine), que tem por base o valor anual da inflação.

até ao final de setembro, o governo vai ter de se desdobrar para conseguir aplicar um total de 80 medidas exigidas pela "troika". nas contas do jornal i, será preciso aplicar duas medidas e meia por dia para conseguir chegar ao fim desta maratona de austeridade e contenção sem nenhuma "baixa".

as dificuldades no pagamento de rendas são cada vez mais e só nos últimos dois anos, o incumprimento disparou 10%. as dívidas de rendas em atraso fizeram com que, no ano passado, dessem entrada nos tribunais 1.300 processos de despejo.

luís menezes leitão, presidente da associação lisbonense de proprietários, não acredita que a anunciada actualização das rendas se concretize nos próximos anos e aponta o dedo à falta de coragem política dos governantes.

nos últimos cinco anos, os senhorios actualizaram menos de três mil rendas antigas. um valor que não corresponde ao previsto, já que quando o novo regime do arrendamento urbano (nrau) entrou em vigor, em 2006, a meta era de 20 mil rendas por ano.

a reabilitação urbana só será uma realidade se o mercado de arrendamento começar a funcionar correctamente. neste aspecto, e segundo o jornal de negócios (jdn), a câmara municipal de lisboa e os promotores imobiliários estão de acordo.

avizinham-se muitas mudanças no sector imobiliário nos próximos tempos, nomeadamente no mercado de arrendamento.

o mercado de arrendamento vai sofrer algumas alterações nos próximos tempos. o governo liderado por pedro passos coelho vai actualizar o valor das rendas antigas e acelerar os processos de despejo dos inquilinos que não paguem a respectiva renda.

as casas em portugal estão subavaliadas. a garantia foi dada pelo banco central europeu (bce), que revelou que são praticados preços muito baixos na habitação no país. na mesma situação estão alemanha e áustria.

já se sabe que o sector imobiliário vai mexer. as medidas impostas pela “troika” assim o ditam e o novo executivo terá mesmo de fazer, até ao final do ano, sérias mudanças à lei do arrendamento. um dos temas mais sensíveis neste sector é a questão das rendas antigas e da sua actualização.

a futura lei vai permitir aos senhorios pôr termo aos contratos de arrendamento se fizerem obras que afectem a estrutura e estabilidade. hoje basta que um inquilino se recuse a sair, para inviabilizar completamente uma obra.

em caso de morte do inquilino, o cônjuge que lhe sobreviva ou os filhos menores, estudantes ou deficientes que com ele vivam podem vir a perder o direito a manter-se no imóvel, sendo obrigados a desocupar a habitação ou passando a suportar uma renda a valores actuais de mercadosegundo o jornal de ne

 os imóveis terão de ser reavaliados no espaço de pouco mais de um ano, para efeitos de imposto municipal sobre imóveis (imi), pelo que os proprietários de casas com rendas inferiores a 1990 vão passar a pagar mais imposto, sendo que esta foi uma das medidas tomadas pela "troika" como contrapar

a polémica liberalização das rendas antigas parece não ter fim à vista. segundo o jornal de negócios (jdn), os inquilinos têm muitas dúvidas quanto às medidas que serão postas em prática no futuro, pelo que estão a pressionar os partidos políticos para que expliquem, afinal, o que irá mudar.

até ao final do ano, o mercado de arrendamento poderá contar com um reforço substancial da oferta no país. de acordo com o i online, a tendência de disponibilizar mais casas para arrendar, mais forte em lisboa e porto, provocará uma queda no valor das rendas.

a idade dos inquilinos deverá deixar de ser um factor determinante para a actualização das chamadas rendas antigas, ou seja, anteriores a 1990.

socialistas e sociais democratas já apresentaram as respectivas linhas orientadoras dos seus programas eleitorais. o sector imobiliário não foi esquecido, e ambos os partidos prometem medidas inovadoras que farão, no seu entender, mexer o mercado e dinamizar sectores como o do arrendamento e da

o programa eleitoral do psd, cujo lema é "promover o desenvolvimento do território inteligente e sustentável", prevê o aumento das rendas antigas.