Rendas

Há casas no mercado que são arrendadas mais rápido do que outras por vários fatores. A localização, a tipologia, o preço e outras comodidades (como varanda, elevador ou garagem) costumam pesar na decisão das famílias. No início de 2025, cerca de 9% das casas para arrendar anunciadas no idealista estiveram menos de 24 horas no mercado. E boa parte apresentava rendas mais acessíveis, mostra a análise realizada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor deste boletim.

O arrendamento de casas continua a ser uma solução para milhares de famílias que vivem em Portugal. Apesar do aumento da oferta de casas para arrendar, continua a haver uma escassez de produto no mercado, o que tem impulsionado o aumento das rendas. O índice de preços do idealista (editor deste boletim) revela isso mesmo: os preços das casas para arrendar em Portugal aumentaram 5,1% em abril face ao mesmo mês no ano anterior. Assim, viver numa habitação arrendada passou a ter o custo mediano de 16,9 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de abril. Já em relação à variação trimestral, as rendas das casas subiram 2,9%.

Já passaram cinco anos desde o início da pandemia da Covid-19, um capítulo da história da humanidade que acabou por moldar a sociedade, a economia e o imobiliário. Em Portugal, o mercado de arrendamento de longa duração está mais dinâmico desde então, havendo mais casas para arrendar. Mas continuam não ser suficientes para responder à procura das famílias, que cresceu ainda mais, impulsionando o aumento das rendas das casas em 43% neste período, segundo uma análise aos dados do idealista (editor deste boletim).

A venda de casas em Portugal deverá seguir de vento em popa até junho. Esta é a convicção dos profissionais do setor imobiliário inquiridos pelo idealista, que continuam mais otimistas em relação ao mercado de compra e venda do que à evolução do arrendamento.

Há quem arrende casa em Portugal para passar apenas alguns meses a trabalhar, a estudar ou a explorar pontos turísticos. Falamos do arrendamento de curta duração, que tem ganho cada vez mais expressão no nosso país. Isto porque a oferta de casas para arrendar neste regime está em máximos dos últimos anos e o interesse continua em alta, num mercado complementar ao Alojamento Local e até ao arrendamento habitacional de longa duração, tal como mostram os dados do idealista, editor deste boletim.

Em todas as economias avançadas, o mercado de arrendamento está a passar por grandes mudanças. Nos anos anteriores à pandemia, as rendas eram altas, mas não subiam tão rapidamente: o preço de arrendar uma casa aumentava cerca de 2% ao ano, segundo dados da The Economist.

A Renda Vitalícia ganhou destaque em Portugal como uma solução para garantir estabilidade financeira à população sénior, num contexto de envelhecimento e incerteza económica. Este contrato, previsto no Código Civil, permite a alienação de um bem em troca de uma prestação periódica durante a vida do beneficiário, podendo incluir ou não o direito de habitação. Explicamos tudo, com fundamento jurídico.

O mercado de arrendamento continua em alta, mas tem vindo a perder terreno para a compra e venda de casa, numa altura em que o crédito habitação está mais barato e há vários incentivos para adquirir habitação, como por exemplo o IMT Jovem. E esta tendência reflete-se na redução da procura de casas para arrendar, bem como na evolução dos preços. Os dados do índice de preços do idealista, editor desta newsletter, revelam que as rendas das casas em Portugal têm vindo a abrandar ligeiramente o ritmo de subida, passando de um aumento anual de 4,1% em janeiro para 3,9% em fevereiro. Assim, arrendar casa passou a ter o custo mediano de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de fevereiro de 2025. Já em relação à variação trimestral, as rendas das casas subiram 1,8%.

De acordo com o Tribunal Constitucional (TC), um senhorio que pretenda terminar um contrato de arrendamento apenas tem de notificar o titular do contrato, sem obrigação de informar o seu companheiro ou companheira, caso vivam em união de facto.

As expectativas dos agentes imobiliários estão moderadamente otimistas neste arranque de ano. Se por um lado esperam vender mais casas, por outro há quem admita que o número de casas arrendadas seguirá igual. E quanto aos preços?