As expectativas dos agentes imobiliários estão moderadamente otimistas neste arranque de ano. Se por um lado esperam vender mais casas, por outro há quem admita que o número de casas arrendadas seguirá igual. E quanto aos preços? A maioria dos profissionais do setor imobiliário inquiridos pelo idealista admite mesmo que haverá uma estabilização dos preços das casas no primeiro trimestre de 2025 em ambos os mercados.
O mais recente Índice de Sensibilidade do Setor Imobiliário (ISSI) - calculado pelo idealista a partir de um inquérito realizado a profissionais do setor – revela que os agentes imobiliários continuam mais confiantes na evolução positiva do mercado de compra e venda de casas do que arrendamento, no primeiro trimestre de 2025. E observa-se um máximo nas perspetivas otimistas para a venda (74,7 pontos numa escala de 0 a 100), enquanto no arrendamento as expectativas baixaram (para 57,3 pontos).
Mais casas para vender e mais transações – arrendamento estabiliza
Para os primeiros três meses de 2025, a esmagadora maioria dos agentes imobiliários prevê angariar novas casas para colocar à venda (67,5%), enquanto apenas um em cada quatro admite que a oferta seguirá semelhante na sua zona de atuação. Só 6,1% dos inquiridos reconhece que terá menos casas para vender.
Na mesma linha, também a grande maioria dos profissionais do setor imobiliário antecipa que vai vender mais casas no primeiro trimestre de 2025 (71,1%). Este sentimento otimista pode estar relacionado com as recentes descidas dos juros no crédito habitação, bem como os novos apoios para comprar casa destinados aos jovens (isenção de IMT e garantia pública), a par do crescimento da poupança. Ainda assim, um em cada cinco inquiridos espera que as transações se mantenham no mesmo nível e quase 7% acredita que vai haver um recuo na venda de casas.
Já sobre os preços das casas, mais de metade estima que as casas à venda não deverão ficar mais caras no primeiro trimestre de 2025. Ainda assim, quase 40% considera que haverá novos aumentos dos preços (só 5% prevê quedas). E o mesmo acontece no mercado de arrendamento: mais de 50% dos inquiridos prevê que as rendas das casas estabilizem neste período. Mas um em cada três espera que haja novos aumentos e quase 11% antecipa descida das rendas, por efeito do aumento do stock a que se tem vindo a assistir.
Também paira um sentimento de otimismo moderado no que toca a novas angariações de casas para arrendar e assinaturas de novos contratos de arrendamento. Uma fatia de 28% dos agentes imobiliários acredita que vai ter mais casas para arrendar em carteira, enquanto 30,9% diz que o número de angariações seguirá igual e 21,1% admite que vai ter menos oferta.
A tendência de contratos de arrendamento fechados é semelhante, com quase um terço dos profissionais a estimar que vai manter o nível de operações, 27,6% a esperar mais arrendamentos e 20,7% a dizer que deverá arrendar menos casas neste trimestre.
Inquérito sobre sensibilidade do setor imobiliário
O idealista calcula o Índice de Sensibilidade do Setor Imobiliário (ISSI) a partir da visão de profissionais do setor imobiliário em Portugal, que participam num inquérito trimestral. Este índice nacional mostra o grau de satisfação e as previsões do setor imobiliário para o mercado de compra e venda de casas, bem como para o mercado de arrendamento habitacional. A escala do ISSI é de 0 a 100, em que o zero corresponde a um descontentamento generalizado e o 100 corresponde a um grau máximo de satisfação.
Se trabalhas numa agência imobiliária e gostarias de participar no painel de especialistas auscultados para formular o Índice de sensibilidade do setor imobiliário (ISSI), entra em contracto com o teu agente do idealista para que possas fazer parte do próximo inquérito trimestral.
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