Taxas de juro

O mercado imobiliário norte-americano dá sinais de esta a recuperar, tendo os preços das casas em Manhattan (Nova Iorque) subido, no quarto trimestre de 2023, pela primeira vez em mais de um ano. O aumento das vendas no segmento de luxo ajudou a impulsionar os negócios, ao mesmo tempo que as taxas de juro nos créditos habitação parecem estar a baixar, sendo esta uma tendência esperada para 2024. 

Quais serão, no primeiro trimestre de 2024, as taxas de juro máximas aplicáveis aos diferentes tipos de contratos de crédito aos consumidores em Portugal? No caso do crédito pessoal, por exemplo, os financiamentos bancários relacionados com educação, saúde, energias renováveis e locação financeira e equipamentos terão como taxa máxima 7,7%. No caso de se tratar de outros créditos pessoais, o valor sobe para 15,2%. Em causa estão dados divulgados recentemente pelo Banco de Portugal (BdP) – as taxas máximas para os vários tipos de crédito são determinadas e divulgadas trimestralmente.

Muitos analistas de mercado têm antecipado que os primeiros cortes dos juros do BCE vão acontecer em 2024. Mas o regulador europeu coloca essa hipótese, para já, longe de vista. “Não discutimos nenhum corte nas taxas”, afirmou Christine Lagarde, presidente do BCE, defendendo que este não é o momento de "baixar a guarda" na luta contra a inflação na Zona Euro. O que é certo é que, agora, o guardião do euro está convicto que as taxas de juro têm de permanecer elevadas durante o tempo que for necessário para garantir que a inflação retorna ao objetivo dos 2%. E, neste sentido, decidiu manter os juros diretores inalterados entre os 4% e os 4,75% na reunião de política monetária realizada esta quinta-feira, dia 14 de dezembro.

A taxa de juro de referência ('prime rate') para as operações de crédito em Moçambique vai permanecer inalterada em dezembro, pelo sexto mês consecutivo, em 24,10%, anunciou a Associação Moçambicana de Bancos (AMB).

O governador do Banco Nacional da Bélgica e membro do Conselho do Banco Central Europeu (BCE), Pierre Wunsch, alertou que a instituição poderá ter que aumentar novamente as taxas de juro se as apostas do mercado na flexibilização monetária "minarem" a postura política da instituição.

Na sua última reunião de política monetária, o Banco Central Europeu (BCE) decidiu manter as suas três taxas de juro diretoras inalteradas no patamar dos 4%.

Depois de no primeiro trimestre o rendimento real per capita das famílias nacionais ter contraído 1,24%, no segundo trimestre o cenário mudou de figura, tendo aumentado 1,52%. Significa isto que, entre abril e junho, as famílias portuguesas ganharam poder de compra, inclusive para um nível inclusive acima da média dos países da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económica (OCDE).

Vários bancos centrais optaram, no último ano, por aumentar as taxas de juro diretoras, de forma a tentar dar resposta à alta taxa de inflação. Foi assim, por exemplo, na Zona Euro, nos EUA e no Reino Unido, que agora decidiram, no entanto, tirar o “pé do acelerador”. O banco central do Japão mantém-se, no entanto, firme, com a taxa de juro diretora a permanecer em terreno negativo desde 2016. 

Nos primeiros nove meses do ano, o investimento em imobiliário comercial somou 1.050 milhões de euros em Portugal, valor que apresenta uma quebra na ordem dos 46% face ao mesmo período de 2022. Em causa estão dados que constam no mais recente Market Pulse, da JLL. Trata-se de um recuo que se deve ao facto de haver “uma postura mais cautelosa dos investidores” e “um atraso na concretização de muitas operações, reflexo da crescente incerteza devido ao quadro macroeconómico e geopolítico”, refere a consultora. Esta é, de resto, “uma tendência global que está a afetar também Portugal”. 

O Banco de Inglaterra manteve esta quinta-feira (2 de novembro de 2023) as taxas de juro diretoras em 5,25%, pela segunda vez consecutiva, depois de numerosas subidas no último ano para controlar a inflação. Uma decisão idêntica à tomada pela Reserva Federal dos EUA (Fed), que manteve as taxas de juro inalteradas entre 5,25% e 5,5%, e pelo Banco Central Europeu (BCE), que após dez aumentos consecutivos manteve a taxa de refinanciamento bancário em 4,5%, o nível mais alto desde 2001. 

O Novo Banco já renegociou quase 18 mil contratos de crédito habitação até setembro devido à dificuldade dos clientes em pagarem os empréstimos. A entidade divulgou esta quinta-feira (2 de novembro de 2023) que teve lucros de 638,5 milhões de euros entre janeiro e setembro, mais 49% do que nos primeiros nove meses de 2022.

Há boas notícias no que diz respeito à evolução da inflação em Portugal. Em outubro, a taxa de variação homóloga do Índice de Preços no Consumidor (IPC) terá diminuído para 2,1%, sendo inferior em 1,5 pontos percentuais (p.p.) à observada no mês anterior (3,6%). Em causa estão dados provisórios divulgados esta terça-feira (31 de outubro de 2023) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Trata-se de um valor muito menor face ao verificado há um ano – 10,1% em outubro de 2022 – e que se aproxima da meta definida pelo Banco Central Europeu (BCE), que é de 2%. É, de resto, o valor mais baixo desde outubro de 2021 (1,8%).

Tal como já antecipavam vários especialistas de mercado, o Banco Central Europeu (BCE) decidiu fazer uma pausa na subida das taxas de juro diretoras esta quinta-feira, dia 26 de outubro, a primeira desde que começou a apertar a política monetária, há 15 meses.

Portugal deixou de estar, no segundo trimestre de 2023, no terceiro lugar do pódio dos países da União Europeia (UE) com maior peso da dívida pública face ao Produto Interno Bruto (PIB). Encontrava-se nessa posição desde 2010, mas subiu agora – entre abril e junho de 2023 – para o quinto lugar, com 110,1%. Em causa estão dados divulgados recentemente pelo Eurostat. 

As constantes subidas das taxas de juro por parte do Banco Central Europeu (BCE) fizeram com que as taxas Euribor disparassem, o que tem influência direta nas prestações a pagar pelo crédito habitação em Portugal. O Governo mostra-se atento ao tema e aprovou novas medidas de apoio, que passam pela fixação do valor a pagar ao banco pelo empréstimo da compra de casa durante dois anos. Há, no entanto, regras e critérios a ter em conta. Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.

Agora é oficial: a taxa de inflação em Portugal baixou mesmo para 3,6% em setembro, tendo recuado 0,1 pontos percentuais (p.p.) face a agosto, confirmou esta quinta-feira (12 de outubro de 2023) o Instituto Nacional de Estatística (INE). Há um ano, em setembro de 2022, a taxa de inflação estava bem mais elevada: 9,3%. 

As classes médias portuguesas estão entre as que têm menor poder de compra entre os países da União Europeia (UE), segundo um estudo do EconPol, uma rede europeia de universidades e centros de investigação que avaliou os rendimentos, o custo de vida e os impostos de 28 países (os 27 da UE mais o Reino Unido). 

O imobiliário está a ser posto à prova em Portugal e no mundo, estando o cenário de inflação elevada e altas taxas de juro a contribuir para aumentar os desafios. O alerta é dado pelo Fundo Monetário Internacional (FMI), que no seu mais recente relatório, “Estabilidade Financeira Global”, deixa alguns alertas, quer para o imobiliário residencial quer para o comercial. A entidade avisa que uma possível crise imobiliária pode afetar a estabilidade financeira.

O Banco de Portugal (BdP) divulgou esta segunda-feira (9 de outubro de 2023) a instrução que alivia o teste de esforço exigido pelos bancos na concessão de crédito habitação, esclarecendo ainda que a maturidade média dos novos contratos não deve ultrapassar 30 anos. Em causa está a recomendação que alivia o teste de esforço exigido pelos bancos, simulando um aumento de 1,5% das taxas de juro em vez dos atuais 3%. As mudanças entram em vigor cinco dias úteis após a publicação da instrução, ou seja, dia 16 de outubro.

O Governo Regional dos Açores aprovou esta quinta-feira (28 de setembro de 2023) a segunda alteração ao regulamento de atribuição de apoio financeiro ao pagamento das prestações do crédito habitação, para facilitar o acesso ao programa.