O mercado imobiliário norte-americano dá sinais de esta a recuperar, tendo os preços das casas em Manhattan (Nova Iorque) subido, no quarto trimestre de 2023, pela primeira vez em mais de um ano. O aumento das vendas no segmento de luxo ajudou a impulsionar os negócios, ao mesmo tempo que as taxas de juro nos créditos habitação parecem estar a baixar, sendo esta uma tendência esperada para 2024.
Segundo a Bloomberg, no último trimestre do ano passado, os preços medianos de venda rondaram os 1,16 milhões de dólares (1,06 milhões de euros), o que representa um aumento de 5,1% face ao mesmo período de 2022. Apoiando-se em dados das empresas Miller Samuel e Douglas Elliman Real Estate, a agência conclui que este foi o primeiro aumento anual desde o terceiro trimestre de 2022.
Apesar de o número geral de transações ter diminuído, as vendas iguais ou superiores a 5 milhões de dólares (4,5 milhões de euros) aumentaram no quarto trimestre. Num período em que as taxas hipotecárias subiam para 8%, mais de dois terços dos compradores de Manhattan pagaram em dinheiro, sendo esta a percentagem mais elevada desde que a Miller Samuel começou a monitorizar estes dados, em 2014.
Os contratos para compra de casas em Manhattan – um indicador mais “credível” para estimar a procura do que as vendas concluídas – aumentaram em dezembro de 2023 em relação ao período homólogo, concluem ainda as duas empresas. Uma tendência de aumento, de preços e de transações, que estará relacionado com o facto da Reserva Federal norte-americana (Fed) ter decidiu manter as taxas de juro no intervalo entre 5,25% e 5,50%, dando sinais de que pode descer os juros para 4,6% até ao fim de 2024.
Citado pela Bloomberg, Jonathan Miller, presidente da Miller Samuel, disse que o mercado imobiliário dos EUA está a dar “sinais precoces de que está a começar a recuperar”. “Não vai acontecer uma reviravolta da noite para o dia, mas há uma tendência para um desempenho mais forte em termos de transações e inventário e, até certo ponto, de preços”, comentou.
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Fed deixa taxas de juro inalteradas – e prevê cortes em 2024
Tal como antecipavam os mercados, a Reserva Federal norte-americana (Fed) anunciou esta quarta-feira, dia 13 de dezembro, que decidiu manter as taxas de juro no intervalo entre 5,25% e 5,50%. Mas o presidente da Fed, Jerome Powell, avisou que o controlo da inflação ainda não está garantido. De qualquer forma, a Fed dá sinais de que pode descer os juros para 4,6% até ao fim de 2024.
Arrendamento em Manhattan a estabilizar após meses de aumentos
O mercado de arrendamento de Manhattan está a dar sinais de abrandamento. Os preços em agosto estabilizaram, naquela que é considerada a época mais cara do ano para arrendar casa. A renda média para novos contratos assinados no mês passado foi de 4.400 dólares, um valor que permaneceu inalterado em relação ao recorde estabelecido em julho.
Manhattan: seis em cada 10 casas são compradas a dinheiro
A compra de habitação em dinheiro tornou-se a principal tendência nas transações num mercado residencial como o de Manhattan (Nova Iorque). De acordo com dados da Miller Samuel e Douglas Elliman, há cada vez mais pessoas a comprar casas a pronto do que em qualquer outro momento da história recente, aproveitando os negócios que podem ser feitos num mercado em queda.
Venda de casas cai 30% em Manhattan – e preços descem 5,5%
A dinâmica no mercado residencial de Manhattan, em Nova Iorque (EUA), começou a arrefecer na reta final de 2022. Com as altas taxas de juro nos créditos habitação e a limitada oferta de casas à venda, as transações residenciais caíram cerca de 30% entre o quarto trimestre de 2022 e o mesmo período do ano passado. E os preços das casas em Manhattan também desceram 5,5% entre estes dois momentos.
Para comprar casa agora nos EUA é preciso ganhar 114 mil dólares/ano
Atualmente, para poder suportar a compra de uma casa média nos EUA, cujo valor ronda os 412 mil dólares (388 mil euros), e respeitar a taxa de esforço com habitação de 30%, os americanos precisam de ganhar 114 mil dólares por ano (107 mil euros). Isto tendo em conta uma entrada de 20% e as atuais taxas de juro de 7,2%, segundo dados da imobiliária Redfin Corp. Este cenário está a tornar inacessível a compra de uma casa para a maioria, sendo que o salário médio no país é de 70.000 d
Dos EUA à Europa, a habitação tornou-se no maior desafio das famílias
Ter uma casa que preenche as necessidades das famílias está cada vez mais longe de vista. Estamos perante a “pior crise na construção da Europa em décadas”, motivada pelos elevados juros e altos preços dos materiais, o que tem reduzido ainda mais a oferta. Todo este cenário, que também se sente nos EUA, está a agravar o acesso à habitação: as famílias que querem comprar ou construir casa não conseguem, até porque também se deparam com os altos custos dos empréstimos ban
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