Vender casa

Formação e profissionalização são palavras de ordem no segmento da mediação imobiliária. E se é verdade que o negócio da compra e venda de casas não abrandou em Portugal em tempos de pandemia, pelo contrário, também é verdade que continua a haver desafios por superar. Até porque os consumidores estão cada vez mais informados e o mercado está em constante evolução, refere em comunicado a ESAI - Escola Superior de Atividades Imobiliárias, que lançou a sua primeira edição do MBA em Gestão e Mediação Imobiliária – arranca a 30 de abril de 2022 e tem a duração de 270 horas, espelhadas em 18 diferentes módulos especializados, cujo foco é desenvolver o negócio dos participantes.

O imobiliário em Portugal continua a dar sinais de estar resiliente e de estar a crescer, havendo vários indicadores a apontar nesse sentido. As empresas, antevendo um ano de 2022 (mais um) intenso, estão atentas a este cenário. É o caso, por exemplo, da Hipoges, que anunciou recentemente a criação de uma nova empresa de avaliação imobiliária, a Hemisphere, que “atuará de forma autónoma”, revela a empresa em comunicado. 

A transformação de uma antiga fábrica de candeeiros em Lisboa num loft foi considerada pelo Financial Times uma das cinco melhores remodelações de propriedades realizadas no mundo. Localizada em Alcântara, perto do rio Tejo e do jardim da Tapada das Necessidades, esta conversão resultou num imóvel com 158 metros quadrados (m2), que está à venda por 760.000 euros. A comercialização está a cargo da Engel & Völkers (E&V).

As taxas de juro no crédito habitação estão em mínimos históricos. Mas este cenário pode ter os dias contados. O Banco Central Europeu (BCE) não exclui a hipótese de haver uma subida das taxas de juro de referência já em 2022 para travar a inflação na Zona Euro. E tudo isto vai mexer com os mercados financeiros, a começar, desde logo, pelo crédito habitação das famílias. As prestações mensais poderão subir à boleia dos juros. Mas o que se pode fazer nesses casos? Contamos tudo no artigo desta semana da Deco Alerta.

O setor imobiliário foi dos que melhor resposta deu e tem dado à pandemia da Covid-19, nomeadamente o segmento de luxo. Segundo a consultora Savills, o valor do mercado mundial de residências prime subiu 6,9% em 2021 e deverá continuar a crescer em 2022. No caso de Portugal, em concreto de Lisboa, antevê-se que o mercado residencial prime cresça até 1,9% este ano, um aumento que fica, no entanto, aquém do verificado em 2021, que foi de 7,6%. 

Os preços das casas continuam a aumentar na cidade de Lisboa. Tendo em conta o período de 12 meses terminado em setembro de 2021, o preço mediano situou-se nos 3.427 euros/m2, registando uma subida homóloga de 1,5%.

Comprar casa em Portugal está cada vez mais caro, sobretudo, nos grandes centros urbanos. Com a pandemia, são cada vez mais as famílias a ponderar mudar de "ares" na expectativa de encontrar melhor qualidade de vida. Há quem se deixe deslumbrar pela vida urbana e procure uma casa na cidade. E há também quem procure casas no campo, envolvidas pela natureza. Seja num lado ou no outro, a verdade é que o preço das casas influencia – e muito – a decisão final. E para te ajudar neste desafio, o idealista/news reuniu os 10 municípios portugueses onde é mais caro e mais barato comprar uma casa.

Os preços das casas em Portugal estão a aumentar mês após mês, e além do que é recomendado pelas autoridades económicas e financeiras da Europa (mais de 6% ao ano).

A administração da Century 21 (C21) Ibéria renovou os contratos de master franchise para Portugal e Espanha por mais 33 anos, assegurando a concessão da marca nos dois países até 2054. “Esta decisão traduz a aposta clara numa ambiciosa estratégia de expansão da rede imobiliária, a nível ibérico – onde a marca já detém mais de 260 agências em operação, suportadas por cerca de 5000 consultores imobiliários –, e transmite um sinal inequívoco de confiança no potencial de desenvolvimento e de sustentabilidade do mercado imobiliário”, refere a mediadora em comunicado. 

Recorrer ao banco é a solução encontrada por muitos portugueses para comprar casa. E os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP) confirmam isso mesmo: em 2021, o montante total de crédito habitação concedido aumentou 4,4% face a 2020, sendo preciso recuar até 2010 para encontrar valores semelhantes. Em dezembro de 2021, o stock total de empréstimos à habitação era de 96 939 milhões de euros, mais que em novembro (96 574,8 milhões de euros) e no período homólogo (95 041 milhões de euros).

A receita do Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) registou em 2021 um aumento de 37,8% face a 2020, atingindo 1.354,5 milhões de euros, o valor mais elevado desde que o IMT substituiu a Sisa, em 2004.

Resiliência foi palavra de ordem no setor imobiliário em Portugal em 2021, um cenário que se deve manter este ano, nomeadamente no segmento residencial. Em 2022, o ritmo de crescimento dos preços de venda das casas deve manter-se, o que não deverá ser impeditivo de se continuarem a vender muitas habitações. Pelo contrário, o número de casas vendidas deverá aumentar 10%, aproximando-se dos níveis do início do século. Esta é uma das conclusões a retirar do “2022 Portugal Market Outlook”, um evento realizado esta quinta-feira (27 de janeiro de 2022) pela consultora CBRE Portugal.