Novos créditos habitação: juros voltam a cair em julho para 3,7%

Taxa mista e Euribor ajudam a baixar taxas nos novos créditos da casa. Há mais movimentos de capital em julho.

Freepik

3 Setembro 2024, 17:54

A taxa de juro nos novos créditos habitação voltou a cair em Portugal, muito devido à maior contratação de taxas mistas mais baratas e à recente descida da Euribor. Tanto assim foi que a taxa de juro média das novas operações de crédito habitação diminuiu 0,05 pontos percentuais (p.p.) em julho, para 3,70%, revelou o Banco de Portugal (BdP) esta terça-feira. O mês de julho foi também marcado por mais movimentos nas operações hipotecárias.

“A taxa de juro média das novas operações de crédito à habitação passou de 3,75% (valores revistos), em junho, para 3,70% em julho”, indica a nota estatística do BdP publicada esta terça-feira, dia 3 de setembro. A nível europeu, Portugal apresentou a sétima taxa de juro média mais baixa, igualando a média da área do euro.

Entre estas novas operações de crédito da casa em Portugal estão contratos totalmente novos e ainda as renegociações. E em ambos voltou a verificar-se uma queda nos juros:

A taxa de juro média dos novos contratos de crédito habitação diminuiu 0,03 p.p., fixando-se em 3,56%;
Nos contratos renegociados, taxa de juro média decresceu 0,09 p.p., para 4,05%.

Por detrás desta diminuição dos juros no nosso país está, sobretudo, a maior contratação de créditos a taxas mistas mais acessíveis. Afinal, 74% dos novos empréstimos para habitação própria permanente – o tipo de financiamento mais relevante de todos - foram contratados a taxa mista em julho. E têm-se vindo a observar várias campanhas dos bancos com ofertas de taxas mistas mais baratas nos primeiros anos do contrato do que a Euribor.

Por outro lado, as recentes descidas das taxas Euribor (para todos os prazos) também têm impacto em baixa nos juros médios dos créditos habitação (embora em menor peso), uma vez que 21% das novas operações de empréstimos para habitação própria permanente são a taxa variável.

Mais créditos, renegociações e amortizações na habitação

O que os dados do BdP também revelam que é o mercado hipotecário esteve bem dinâmico em julho, tendo sido registados maiores montantes nos novos contratos, renegociações e até amortizações face ao mês anterior.

Por um lado, o montante de novos créditos habitação totalizou 1.284 milhões de euros em julho, um valor superior ao registado no mês anterior (1.275 milhões). E também se sentiu um aumento nas renegociações ao somarem 523 milhões de euros (mais um milhão do que em junho)

As amortizações antecipadas – que estiveram em queda vários meses, tal como as renegociações – também voltaram a aumentar em julho. “As amortizações antecipadas de crédito à habitação representaram 0,89% do stock de empréstimos em julho, mais 0,08 pp do que no mês anterior”, refere o BdP, indicando que as amortizações totais representam 90% dos casos.

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