As famílias que tencionam comprar casa com crédito habitação a taxa variável pagam hoje cerca de menos 100 euros de prestação do que há um ano. Tudo porque as taxas mensais da Euribor deixaram o patamar dos 4% tendo caído para menos de 3% em dezembro de 2024. Descobre como variaram os juros e as prestações da casa no último ano com as simulações do idealista/créditohabitação.
O ano de 2024 fechou com as três taxas Euribor abaixo de 3%, um recuo motivado pelos quatro cortes dos juros do Banco Central Europeu (BCE). Foi a taxa a 12 meses que recuou mais, tendo a média mensal se fixado em 2,436% em dezembro. A Euribor a 6 meses desceu para 2,632%, enquanto a Euribor a 3 meses – a menos utilizada no universo de crédito habitação em Portugal – ficou em 2,825%.
Estas são boas notícias para quem pretende comprar casa com recurso a financiamento bancário em janeiro de 2025, uma vez que as taxas Euribor caíram mais de 1 ponto percentual num ano, reduzindo muito as prestações da casa. É isso que mostram das simulações do idealista/créditohabitação, que têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em janeiro (que usa a média mensal da Euribor de dezembro) no valor no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos:
- Crédito habitação com Euribor a 12 meses: aqui a prestação da casa será de 668 euros nos doze meses começados em janeiro de 2025, menos 108 euros do que quem contratou o empréstimo há um ano. Face a quem contratou o empréstimo no mês anterior, a prestação fica 6 euros mais acessível;
- Crédito habitação com Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em janeiro deste ano e nos cinco meses seguintes será de 684 euros, menos 114 euros face à prestação calculada para um crédito assinado em janeiro de 2024. Em termos de variação mensal, contratar um empréstimo janeiro reduz a prestação em 14 euros;
- Crédito habitação com Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 701 euros nos primeiros três meses do contrato (janeiro inclusive), traduzindo-se numa redução de 98 euros face a quem avançou com o crédito da casa há um ano. Face ao mês anterior, a prestação da casa fica 15 euros mais barata.
Quem já está a pagar créditos habitação a taxa variável (ou mista em período variável) também verá a prestação a casa a cair se a revisão for realizada em janeiro, porque as taxas Euribor a 12, 6 e 3 meses estão bem mais baixas do que há um ano (3,676%), há seis meses (3,644%), e há três meses (3,167%), respetivamente. Mas aqui a dimensão da descida da prestação da casa dependerá sempre do ano do contrato e do montante em dívida.
Ao que tudo indica, as taxas Euribor vão continuar a descer em 2025 ficando em 2% ou abaixo deste patamar no final do ano, o que significa que deverão cair de forma mais lenta do que até então. E a sua descida continuará a ser motivada pelos novos cortes dos juros do BCE, que se vai voltar a reunir no próximo dia 30 de janeiro.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Crédito habitação ganha ânimo em 2024 à boleia da queda da Euribor
O ano de 2024 trouxe um novo dinamismo ao mercado de crédito habitação em Portugal. Houve mais famílias a pedir empréstimos para comprar casa, uma tendência que ganhou força com a queda da Euribor ao longo do ano, o que pressionou os bancos a criar ofertas de crédito mais atrativas (sobretudo a taxa mista). Tudo indica que em 2025 a procura de crédito habitação vá continuar a crescer à medida que a Euribor desce para 2% e haja mais jovens a comprar casa com isenção de IMT e ainda
Euribor com margem para cair até 2% - mas pressiona procura de casas
As condições estão reunidas para que as taxas Euribor continuem a cair até aos 2% ao longo de 2025, continuando a aliviar as prestações da casa das famílias em Portugal. Tudo isto ajudará a que o mercado de compra e venda ganhe novo impulso e ainda que haja maior diversificação das ofertas de crédito habitação. Mas também terá uma consequência: o imobiliário poderá ficar ainda mais pressionado, perante este novo estímulo à procura de casas, antecipam vários especialistas de
Trump e PIB fraco empurram Euribor para 2%: qual o efeito em Portugal?
A fraca economia europeia e os sinais de estabilização da inflação são dois pontos que já estão a pressionar o Banco Central Europeu (BCE) a prosseguir com novos cortes nas taxas de juro diretoras (e de maior dimensão). E há também fatores externos que fazem pressão neste sentido, como a vitória de Donald Trump à presidência dos EUA, que já está a mexer nas taxas de câmbio e nas bolsas internacionais. É neste contexto que vários especialistas antecipam que o BCE vai reduzir as
Vice-presidente do BCE diz que redução de juros é garantida
O vice-presidente do Banco Central Europeu (BCE), Luis de Guindos, afirmou durante um evento organizado pelo Madrid Foro Empresarial que ninguém sabe "qual será o final" do atual ciclo da política monetária na zona do euro, embora tenha defendido que a trajetória de queda está clara, desde que as projeções sobre a inflação se confirmem.
BCE sinaliza cortes graduais dos juros para 2025 até chegar a 2%
O Banco Central Europeu (BCE) deixou a porta aberta para novos cortes das suas taxas de juro diretoras, ao apaziguar o seu discurso após a reunião desta quinta-feira, dia 12 de dezembro. O que é esperado é que haja cortes graduais nas taxas de juros nos próximos meses, com um ritmo de 25 pontos base previsto para janeiro e uma possível repetição em março. Esta projeção reflete uma abordagem cautelosa, ajustada ao cenário de inflação estável na meta de 2% e um crescimento económic
BCE volta a cortar juros em 25 pontos - ano fecha no patamar de 3%
A inflação na zona euro parece que está controlada, em torno de 2%. Mas a economia europeia continua fraca e a precisa de estímulo (sobretudo a alemã). E há nuvens vindas dos EUA com a tomada de posse de Donald Trump que podem tocar nas taxas de câmbio. É neste contexto que o Banco Central Europeu (BCE) decidiu reduzir os juros com cautela, avançando um corte das suas taxas de juro diretoras de 25 pontos base na reunião desta quinta-feira, dia 12 de dezembro.
Para poder comentar deves entrar na tua conta