que cuidados ter quando se compra uma casa para reabilitar? (fotos)

o imobiliário precisa de se reinventar e procurar novas formas de sobreviver, sob pena de sucumbir à crise que arrasou por completo o modelo de negócio que até agora se conhecia. a construção parou as máquinas e a "obra nova" é hoje um investimento demasiado arriscado e com poucas perspectivas de futuro. a reabilitação é, sem dúvida uma alternativa a seguir, não só por uma necessidade urgente de recuperação do edificado, mas também por ser uma área com muito potencial de negócio. o idealista news pediu ao ateliê de arquitectura adoc - arquitectura design ordenamento consultores - para nos indicar os cuidados e caminhos a seguir num processo de reabilitação. aqui ficam as dicas do especialista e algumas fotos que mostram o antes e o depois de reabilitações levadas a cabo por este ateliê 

porquê a reabilitação?

no cenário actual de crise profunda que atravessamos, a aquisição ou troca de casa é cada vez mais dificultada. se é verdade que as linhas de financiamento são a cada dia mais severas - as taxas de juro e os “spreads” mais altos, sem tendência para descer no médio prazo - e que isso dificulta a aquisição por parte do comprador, também é verdade que, seja pelas mesmas razões, pela manifesta insustentabilidade de continuar a construir casa novas ou pela existência do vastíssimo parque de imobiliário devoluto, o mercado da reabilitação é tendencialmente o caminho a tomar, também por parte dos investidores imobiliários, sobretudo nas principais cidades.

desta forma, e porque a aquisição de casa toca os vários tipos de estruturas familiares e níveis de conhecimento na matéria, importa valorar os critérios que sustentam essa escolha

cuidados a ter na compra de uma casa para reabilitar

embora outras decisões - ainda que de forma inconsciente – já tenham sido tomadas neste processo, a escolha da casa é, sem dúvida, o primeiro compromisso. nessa escolha é importante despistar vários indicadores:

1. tipo de construção (antes da década de 1950 e depois da década de 1950, ou seja, de forma simplificada: estrutura de madeira ou de betão é, por si só, em primeira instância, um indicador de menor ou maior liberdade para fazer alterações)

2. estado de conservação do edifício (é de referir que a reabilitação do edifício não depende apenas de quem compra uma das fracções)

3. a reabilitação de uma casa tem sempre o objectivo adjacente de vir a resultar num espaço personalizado, é importante perceber a possibilidade, ou não, da concretização que se pretende, mediante um estudo prévio das alterações bem como respectiva estimativa orçamental, ou seja, uma previsão desse valor para garantir e assegurar o investimento global

4. ter bem definido qual é a disponibilidade financeira para este projecto

a importância de uma boa equipa para a reabilitação

para que a aquisição de uma casa, que se pretende reabilitar, venha a concretizar-se numa operação sustentável e que vá ao encontro das expectativas iniciais do comprador, é absolutamente essencial encontrar assessoria técnica numa equipa capaz de estabelecer uma plataforma de confiança

neste sentido, também na reabilitação é fundamental recorrer à figura de um arquitecto. sem este apoio será, com certeza, uma obra mais cara (directa ou indirectamente), menos potenciadora e com muito maiores riscos, ainda que falemos de reabilitações que possam dispensar  licenças administrativas

é fundamental que o arquitecto seja envolvido no processo mesmo na fase inicial da decisão da compra, pois vai ajudá-lo no sucesso do investimento. após a compra, o arquitecto traduzirá no projecto todos os seus intereresses e vai coordenar todas as operações de forma integrada e sobre todos os agentes intervenientes, bem como na elaboração dos orçamentos

trabalhar a tipologia, no sentido de a potenciar de forma concertada para uma melhor espacialidade e exposição solar, áreas adequadas, escalas coerentes e uma organização funcional clara e rentabilizada é a fase mais importante do projecto e é aqui que deve ser concentrado o maior esforço. a escolha dos materiais, das texturas e da relação que se virá a ter com estes elementos é importante, mas menos determinante

na reabilitação, importa definir como e onde se deve canalisar a verba disponivel, para chegar ao melhor resultado possível. neste sentido, gerir o orçamento disponível para a reabilitação de uma casa é também uma tarefa muito importante do arquitecto, neste tipo de processo, que será ainda o seu representante durantre a obra, liderando toda a equipa técnica envolvida

em suma, a reabilitação é uma escolha acertada, conveniente, mas deverá também ser fruto de ponderação a vários níveis, para que possa resultar numa “casa feita à medida”

informação fornecida por:

www.adoc.pt