A falta de espaços grandes para instalar escritórios em Lisboa (e também no Porto) não é de hoje. Trata-se de um alerta antigo que faz com que algumas multinacionais possam recuar na hora de entrar no mercado português. Segundo a consultora imobiliária JLL, a solução para dinamizar a oferta de escritórios pode passar pela promoção imobiliária nos grandes terrenos disponíveis na capital. Em causa estão, por exemplo, a Feira Popular, em Entrecampos, e terrenos em Campolide/Amoreiras e Alcântara.
“São projetos de grande escala que requerem promoção de raiz e que, além de revitalizarem e dinamizarem estas zonas, são estruturantes para toda a cidade”, disse Pedro Lancastre, diretor geral da JLL, lembrando que as grandes empresas internacionais procurarão outros destinos caso não encontrem no mercado nacional “escritórios modernos e com condições que respondam aos seus requisitos e elevados padrões de qualidade”.
Um desses terrenos, o de Campolide/Amoreiras, está localizado entre a Rua de Artilharia Um e a Avenida Conselheiro Fernando de Sousa, onde em tempos houve um quartel militar. Está pronto a construir, em processo de registo e loteamento, revelaram os responsáveis da JLL. O outro terreno em Alcântara, encontra-se numa zona chamada “triângulo dourado”, onde está a nascer um hospital.
A terceira torre no Colombo...
Outros dois exemplos de futuros espaços na capital onde podem nascer espaços de escritórios são a polémica Torre da Cidade, um projeto localizado na Avenida Fontes Pereira de Melo – um edifício com 17 andares –, e a terceira torre do Centro Comercial Colombo.
No primeiro caso, estão em causa 18.000 m2 e as obras estão em andamento, mas o edifício já está todo ocupado. Relativamente à terceira torre do Colombo, terá mais de 30.000 m2, adiantam os responsáveis da JLL.
Av.Liberdade é cada vez mais uma zona residencial e menos de escritórios
A Avenida da Liberdade, em Lisboa, tal como a conhecemos, está a mudar. Além de ser uma zona tradicionalmente de comércio de rua, um cenário que se mantém e que está até cada vez mais ativo, é conhecida por ser uma zona prime de escritórios. Um cenário, no entanto, que parece estar agora a mudar, já que os investidores estão a apostar cada vez mais na transformação de imóveis de escritórios em residenciais. Isto porque conseguem obter maiores rentabilidades.
Investimento em escritórios bate todos os recordes
O segmento de escritórios animou o ano passado, já que em Portugal nunca se investiu tanto nesta área de mercado como em 2016: mais de 600 milhões de euros. E 2017 tem tudo para ser um ano também positivo, já que há projetos (em todos os segmentos) que não se concretizaram no ano passado e derraparam para este ano, segundo Eric van Leuven, diretor-geral Cushman & Wakefield.
Arrendamento de escritórios em Lisboa cai 11% face a 2015
Entre janeiro e novembro, a absorção de escritórios em Lisboa fixou-se nos 117.000 m2, menos 11% que no mesmo período do ano passado. Ao todo, foram realizadas 173 operações no mercado, sendo que as empresas de serviços representam 47 das transações e as de TMT’s & Utilities 33 operações. A mudança de edifício foi o principal motivo de novas procuras, seguida da expansão de área.
Procura de escritórios em Lisboa seguirá em alta em 2017. Mas há falta de oferta...
Continua a haver uma grande procura por escritórios em Lisboa. Uma tendência que também se começa a verificar no Porto. O problema é a escassez de oferta, sobretudo de espaços com grandes áreas, aponta André Almada, responsável da consultora imobiliária CBRE pela área de escritórios.
Escritórios em Lisboa: mercado recupera e volta a níveis pré-pandemia
Há boas notícias no segmento de escritórios em Lisboa, tendo o primeiro trimestre ficado marcado por um crescimento significativo da absorção de espaços, que ascendeu a 76.131 metros quadrados (m2). “Vermos o mercado a recuperar novamente e a voltar aos valores pré-pandemia deixa-nos confiantes em relação ao restante ano de 2024”, indica em comunicado Bernardo Zammit e Vasconcelos, Head of Agency da Worx Real Estate Consultants.
Espanhola Monday aterra em Lisboa para abrir coworking de 4.500 m2
A Monday, nascida em Barcelona, propriedade do grupo Urbania, vai abrir o seu maior espaço de coworking no centro de Lisboa, com 4.500 metros quadrados (m2) e capacidade para 600 utilizadores. A rede de espaços de escritórios flexíveis considera Portugal um país prioritário para a consolidação da marca fora de Espanha.
Mudança de ministérios para CGD sem condições para avançar, diz novo Governo
No final de março e antes de tomar posse, o novo Governo liderado por Luís Montenegro viabilizou a mudança de ministérios para a sede da Caixa Geral de Depósitos (CGD), em Lisboa. Mas agora o recém-empossado ministro da Presidência, António Leitão Amaro, veio dizer que a mudança do Governo para o edifício da CGD “não estava preparada” pelo anterior Executivo socialista, pelo que não há, para já, condições para avançar.
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