Escritórios em Lisboa e Porto em alta no primeiro semestre

O segmento de escritórios está a dar sinais de estar mais dinâmico nas duas principais cidades de Portugal. Em Lisboa, registou-se um volume de absorção total no primeiro semestre de 2024 de 127.645 metros quadrados (m2), tendo mais que triplicado em relação ao mesmo período do ano passado (37.917 m2). Relativamente ao Porto, o volume de absorção foi de 28.375 m2 nos primeiros seis meses do ano, mais 13% em relação ao período homólogo. Em causa estão dados divulgados recentemente pela Savills. 

Segundo a consultora imobiliária, o mercado de escritórios de Lisboa e Porto revela um primeiro semestre de 2024 muito positivo, com uma trajetória de forte crescimento. 

No caso de Lisboa, os dados indicam que o volume de absorção, os já referidos 127.645 m2, está 40% acima da média de ‘take-up’ dos primeiros semestres dos últimos cinco anos, tendo sido concluídas, no primeiro semestre, 82 operações, mais 15% que no mesmo período de 2023. 

“As cinco maiores ocupações representaram 55% do volume de absorção total do semestre, entre as quais se contam a colocação da Caixa Geral de Depósitos no edifício WellBe com 26.709 m2 e a Universidade Europeia no Oriente Green Campus com 15.835 m2. Foram registadas 18 operações acima dos 1.500 m2, que representam 22% do número de negócios fechados no primeiro semestre de 2024”, adianta a Savills em comunicado. 

"(...) O mercado de escritórios de Lisboa goza de uma procura muita ativa, não deixando margem para dúvidas que a tendência é de crescimento. Mas para tal, é também fulcral que a aposta em novos projetos de qualidade se mantenha para conseguirmos dar resposta eficaz e em tempo útil a uma procura com standards de exigência elevados"
Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal

Destaca ainda que os espaços flexíveis continuam a afirmar-se como uma tendência, tendo a procura aumentado de forma muito gradual e com uma progressão contínua. Nos primeiros seis meses do ano, os espaços flexíveis representaram 7% do volume de absorção total. 

Citado na nota, Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal, sublinha que a primeira metade de 2024 provou a força de atratividade do mercado de escritórios nacional. “(…) Os resultados alcançados no final deste semestre demonstram que o mercado de escritórios de Lisboa goza de uma procura muita ativa, não deixando margem para dúvidas que a tendência é de crescimento. Mas para tal, é também fulcral que a aposta em novos projetos de qualidade se mantenha para conseguirmos dar resposta eficaz e em tempo útil a uma procura com standards de exigência elevados”, avisa.

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Porto atrai novas empresas

No que diz respeito ao mercado de escritórios do Porto, os indicadores também são otimistas, tendo o volume total de absorção aumentado 13% face ao primeiro semestre do ano passado para 28.375 m2. 

“De destacar o aumento de novas de empresas que elegem o Porto como sede das suas operações. Na primeira metade do ano, verificou-se uma subida homóloga de 82% no total de ABL ocupada por novas empresas”, conclui a Savills, adiantando que foram concluídas 42 operações neste período, mais 31% que no período homólogo. 

"(...) As empresas olham cada vez mais para o norte do país para estabelecerem as suas operações. (…) O Porto apresenta um conjunto de recursos fundamentais importantes como mão de obra qualificada, infraestruturas, vias de comunicação, entre outros, que a tornam extremamente apetecível para o desenvolvimento de negócios”
Graça Ribeiro da Cunha, Offices Associate da Savills Portugal | Porto Division

De acordo com a consultora, de janeiro a junho foram concluídos mais de 26.000 m2 de novos espaços de escritórios na cidade Invicta, entre os quais o Noto Office Center, o Ariane e o edifício Pharmácia. 

Graça Ribeiro da Cunha, Offices Associate da Savills Portugal | Porto Division, comenta que os números “são muito animadores e revelam que as empresas olham cada vez mais para o norte do país para estabelecerem as suas operações”. “(…) A cidade apresenta um conjunto de recursos fundamentais importantes como mão de obra qualificada, infraestruturas, vias de comunicação, entre outros, que a tornam extremamente apetecível para o desenvolvimento de negócios”, remata.